業(yè)主維權(quán)：開發(fā)商應(yīng)學(xué)蘋果 買房者要學(xué)股民
其他的消費(fèi)維權(quán)行為，要么是去法院，要么是找消費(fèi)者協(xié)會，只有買房的維權(quán)，似乎從來都是找開發(fā)商。
說到割肉和套牢，比買房者更在行的是中國股民。股市從2007年的6000多點(diǎn)，跌到現(xiàn)在的2300點(diǎn)，跌去了將近60%，可股民卻始終保持著“淡定”。
調(diào)控將近兩年，樓市成交十分低迷，傳統(tǒng)的“金九銀十”也不見了蹤影。就在很多人盼著房價(jià)能降“一潘”或“幾潘”的時(shí)候，卻也有一些人不希望房價(jià)降、害怕房價(jià)降，甚至?xí)驗(yàn)榉績r(jià)降了去打架、去鬧事。不過，這些人關(guān)心的并不是整個房地產(chǎn)市場，而僅限于他們自己購買和居住的樓盤。
實(shí)際上，在上一次房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象的2008年，老業(yè)主因樓盤降價(jià)憤而維權(quán)的事就屢屢發(fā)生，不少開發(fā)商的售樓處都被掛上各種“討伐”的條幅。后來，隨著房價(jià)開始飆漲，那些條幅也就自然消失了。今年，這種事又開始多了起來。這一次，通州似乎是“事故多發(fā)路段”，因?yàn)橹皾q得太猛，而決定房價(jià)的最重要因素——地理位置，又顯然無法與二三環(huán)的市中心相比，價(jià)格自然就堅(jiān)挺不了。
8月初，通州華業(yè)東方玫瑰(樓盤資料 業(yè)主論壇)推出二期A9號樓80多套特價(jià)房，均價(jià)為1.45萬元/平方米至1.55萬元/平方米，與今年4月A4號樓高達(dá)1.8萬元/平方米至1.9萬元/平方米的開盤價(jià)相比，降價(jià)幅度超過18%，這引起了部分前期業(yè)主的不滿，部分業(yè)主聯(lián)合起來發(fā)表公開信對開發(fā)商進(jìn)行譴責(zé)。此后，部分老業(yè)主多次來到華業(yè)東方玫瑰售樓處聚集抗議，要求“現(xiàn)金補(bǔ)差額款或退房”。
9月，通州京貿(mào)國際城(樓盤資料 業(yè)主論壇)推出單價(jià)1.4萬元/平方米的特價(jià)房而引發(fā)老業(yè)主維權(quán)。位于通州新城核心區(qū)的京貿(mào)國際城是始于去年的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控中北京第一個降價(jià)的樓盤。去年11月17日，該樓盤推出第四期，均價(jià)為19800元/平方米，較之前開盤的3號樓26800元/平方米的均價(jià)下調(diào)了7000元/平方米，開發(fā)商同時(shí)高調(diào)宣布，對之前高于20000元/平方米以上成交的業(yè)主給予差價(jià)返還補(bǔ)償。
對于這種事，潘石屹曾在微博上進(jìn)行調(diào)侃：“早上我與一住宅開發(fā)商老板通電話。我：‘你們降價(jià)吧，給大家一個臺階下。我給你們背黑鍋，潘都成計(jì)量單位了�！骸桓医担盗丝蛻艟蛠碓沂蹣翘幜��！辈徽撌钦媸羌�，小潘的這個段子也反映出開發(fā)商的無奈。不降價(jià)，沒有成交量，收不回現(xiàn)金；降價(jià)，老業(yè)主要來鬧事維權(quán)。
對于那些維權(quán)者的行為，完全可以理解。一套房子動輒幾百萬元的價(jià)格，對于很多人家來說，可能就是一輩子的心血，突然降價(jià)了，就好像身上的肉被割了一塊，能不疼嗎？更何況，很多人還是貸款，很可能首付加上沒還完的貸款就能超過降價(jià)之后的房價(jià)，等于完全被套牢，心里能不別扭嗎？
買房其實(shí)也是一種消費(fèi)行為，而其他的消費(fèi)維權(quán)行為，要么是去法院，要么是找消費(fèi)者協(xié)會，只有買房的維權(quán)，似乎從來都是找開發(fā)商。一方面，開發(fā)商在公眾眼里似乎永遠(yuǎn)是負(fù)面形象，找他們算賬，多半會得到同情和支持；另一方面，維權(quán)者心里也清楚，盡管當(dāng)初售樓小姐百般保證“我們的房子不會降只會漲”，但畢竟沒寫到合同里，到法院去肯定也是白去。更何況，不少買房者通過和開發(fā)商鬧確實(shí)獲得了補(bǔ)償。
現(xiàn)在全世界企業(yè)的楷模就是蘋果，開發(fā)商也不妨學(xué)學(xué)蘋果。今年3月3日，蘋果宣布第一代iPad降價(jià)，隨后，大多數(shù)中國消費(fèi)者由此第一次知道了這世界上還有價(jià)格保護(hù)策略一說：如果自你收到貨物之日起14個日歷日內(nèi)，蘋果降低你購買的任何產(chǎn)品的價(jià)格，可以要求退還或貸記對你收取的價(jià)格與目前銷售價(jià)格之間的差額。建議地產(chǎn)商們就從“價(jià)格保護(hù)策略”學(xué)起。
不過，的確也有人不能理解買房人的維權(quán)行為。如果買房是為自住，那價(jià)格漲或者跌似乎沒那么重要，畢竟從長遠(yuǎn)看，房產(chǎn)還是保值增值的；如果買房是為投資，那么投資就會有風(fēng)險(xiǎn)，畢竟這個世界沒有只賺不賠的投資。
其實(shí)，說到割肉和套牢，比買房者更在行的是中國股民。中國股市雖然年輕，也經(jīng)歷了幾個牛熊輪回，股民卻始終保持著一份“淡定”。最近這次，股市從2007年的6000多點(diǎn)跌到現(xiàn)在的2300點(diǎn)，跌去了將近60%，可以想象股民損失有多慘重。然而，只聽說過股民決定“徹底告別股市”的，卻從沒聽說過股民去證券公司、證交所維權(quán)的，也沒聽說過基民去基金公司維權(quán)的。這或許是因?yàn)楣墒性谠O(shè)立之初就有言在先：“股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎”。
