人民日?qǐng)?bào)：“降價(jià)自主”是開(kāi)發(fā)商的權(quán)利
房?jī)r(jià)大降，降得業(yè)主“肉疼”，為此上演怒砸售樓處的“全武行”，似乎打退了其它房企降價(jià)的“念想”。開(kāi)發(fā)商不堪資金壓力，決定降價(jià)促銷(xiāo)，這本無(wú)可厚非，但老業(yè)主不認(rèn)同所謂的“契約精神”，不堪忍受損失慘重，遂矛盾累積，沖突爆發(fā)無(wú)可避免。
房?jī)r(jià)趨穩(wěn)已成共識(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，上月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比漲幅僅為0.3%，幾乎接近停漲，調(diào)控已取得成效。10月22日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在南寧考察時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期，各級(jí)政府要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。
目前的問(wèn)題是，房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，開(kāi)發(fā)商又該hold不住了。在限購(gòu)令，民間借貸跑路，商業(yè)銀行收緊房貸的背景下，開(kāi)發(fā)商面臨的資金緊繃壓力越來(lái)越大，降價(jià)實(shí)屬為回籠資金而采取的不得已而為之的行為。
年初出臺(tái)的限購(gòu)令，并非要完全抑制市場(chǎng)的購(gòu)房需求，而是要剔除商品房市場(chǎng)過(guò)多的投資屬性，讓住房回歸居住本質(zhì)屬性。由于商品房其特有的屬性，價(jià)格的漲跌是一種正常的市場(chǎng)行為。為何這些維權(quán)的業(yè)主眼里只容得下“跌”，卻看不上“漲”？殊不知，樓市跟股市一樣，也有風(fēng)險(xiǎn)，也有漲又跌。房?jī)r(jià)下降符合調(diào)控目標(biāo)，有助于樓市回歸理性，購(gòu)房者應(yīng)有風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期，不能因?yàn)榻祪r(jià)觸及自身利益而采取砸售樓處這般“暴力”手段。
開(kāi)發(fā)商也有自己的難處，在中央堅(jiān)持限購(gòu)不放松的前提下，品牌房企發(fā)動(dòng)這一輪所謂的“秋收”行動(dòng)就是為了削減庫(kù)存，扭轉(zhuǎn)資金鏈危局。讓開(kāi)發(fā)商郁悶的是現(xiàn)在這“降價(jià)自主”的權(quán)利也得不到保證。降價(jià)，似乎成為了開(kāi)發(fā)商所面臨的“阿琉喀斯之踵”。不降，政府不答應(yīng)，降價(jià)，業(yè)主不答應(yīng)。問(wèn)題是，房?jī)r(jià)下降真能被一部分業(yè)主的“暴力”行為阻止嗎？
為此，相關(guān)政府部門(mén)應(yīng)該堅(jiān)定決心，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行中央有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。同時(shí)，也應(yīng)該看到在目前政策逐漸收效時(shí)，應(yīng)體察民意，照顧好各個(gè)階層的利益，順應(yīng)市場(chǎng)呼聲，做好疏導(dǎo)工作，努力讓調(diào)控收到進(jìn)一步的成效。
