占地面積：138755.7㎡ 建筑面積：420689.04㎡

容積率：2.59 綠化率：35.8%

小高層：15-18F   高層：21-26F

總戶數(shù)：2647戶  總棟數(shù)：29棟（28棟住宅+1棟幼兒園）

預(yù)售證號：A區(qū)5號棟：潭住建預(yù)許字2022第49號

A區(qū)A1、A2號棟：潭住建預(yù)許字2023第9號

A區(qū)3、6號棟：潭住建預(yù)許字2022第48號

施工單位：湖南省第一工程有限公司/湖南省第八工程有限公司

建筑設(shè)計：現(xiàn)代風(fēng)格   建筑類別：板樓,板塔結(jié)合

房屋現(xiàn)狀：一期全線封頂

售樓地址：長沙南·地鐵3號線（南延線）·黃家灣站

物業(yè)公司：中湘美好城市運(yùn)營服務(wù)股份有限公司 物業(yè)管理費(fèi)：2.1

樓盤動態(tài)：一期全線封頂，建筑面積約73-185㎡精工準(zhǔn)現(xiàn)房，火熱銷售中；建筑面積約35-119㎡地鐵高校鋪，臻席發(fā)售

項(xiàng)目簡介

   項(xiàng)目坐落于湘江新區(qū)核芯區(qū)——黃家灣片區(qū)核芯地段，雄踞長沙地鐵3號線南延線黃家灣站與船形山站雙地鐵口，總占地面積約42萬平米，約2.6低容積率，約35%高綠地率，生態(tài)宜居，不限購住宅物業(yè)。享“兩軌四縱四橫”融城交通網(wǎng)路。規(guī)劃有“一軸兩環(huán)多組團(tuán)”園林布局，約15000㎡迎賓中央景觀軸，約1500米休閑景觀環(huán)、約1200米有氧健康運(yùn)動環(huán)，首創(chuàng)融城“會所式社區(qū)大堂”、陽光車庫、專設(shè)0-12歲全齡兒童樂園。以國企魯班精工品質(zhì)，以現(xiàn)代簡約藝術(shù)美學(xué)風(fēng)格，煥新融城天際線，打造融城美好人居新封面。

項(xiàng)目賣點(diǎn)

   規(guī)模優(yōu)勢：42萬方大體量，約2.6低容積率，約35%高綠化率，高品質(zhì)宜居社區(qū)。

   區(qū)位優(yōu)勢：長沙南，湘江新區(qū)，不限購住宅，同享長沙湘江新區(qū)教育及醫(yī)療資源。

   地段優(yōu)勢：雙正地鐵口，一站到湖南大學(xué)科創(chuàng)港（規(guī)劃中已簽約），二站到長沙市第一中學(xué)新校區(qū)（規(guī)劃中），七站到洋湖，同比長沙房價省百萬；臨暮坪湘江特大橋（建設(shè)中，計劃2024年通車），快速通達(dá)奧特萊斯商圈。

   產(chǎn)品優(yōu)勢：純板樓，臻稀小高層，73-185㎡全能戶型，無連廊高贈送，得房率超90%。

   品質(zhì)優(yōu)勢：魯班精工品質(zhì)，享約1800㎡恒溫泳池健身會所、社區(qū)食堂、15000㎡中心花園、四大沉浸式主題園林、全齡運(yùn)動及兒童樂園、多主題架空層、地上地下雙精裝入戶大堂、陽光車庫（100%預(yù)留充電樁安裝條件，享家庭儲物柜）、智慧社區(qū)。

   物業(yè)優(yōu)勢：國家一級資質(zhì)物業(yè)，多維定制化管家服務(wù)。

周邊配套

   商業(yè)配套：出門即達(dá)約30萬方黃家灣地鐵商圈，暢享周邊約15萬方奧特萊斯商圈、約20萬方長沙宜家薈聚、約20萬方步步高新天地等。

   生態(tài)配套：享周邊白泉森林公園、鵝洲島、巴溪洲、興馬洲、大王山旅游度假區(qū)等生態(tài)資源，鄰湖南大學(xué)附屬醫(yī)院（建設(shè)中）、湖南省婦女兒童醫(yī)院、湖南省兒童醫(yī)院西院區(qū)（規(guī)劃中）等三甲醫(yī)院保駕護(hù)航。

   教育配套：自建品牌幼兒園，周邊規(guī)劃船形山（博才）學(xué)校，現(xiàn)就近入讀九華雅禮中學(xué)、湘江灣和平小學(xué)。

區(qū)位交通

   位于三號線南延線黃家灣地鐵站和船形山地鐵站雙正地鐵口，接駁潭州大道快速路、瀟湘大道沿江路、伊萊克斯過江通道（規(guī)劃中）。同時緊鄰暮坪湘江特大橋（建設(shè)中），過橋即達(dá)天心區(qū)奧萊商圈。

   公交路線：乘坐67路湘潭理工學(xué)院站、乘坐長潭城際定制公交湘江學(xué)院站

   地鐵線路：乘坐長沙地鐵三號線南延線黃家灣站、船形山站

項(xiàng)目樣板間

實(shí)景圖

近期施工圖