湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月15日訊 別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪！
”巴菲特的這句名言，告訴我們?cè)撊绾无q證地看待經(jīng)濟(jì)漲跌、行業(yè)興衰。
重磅！央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布16條措施支持房地產(chǎn)
2022 年 11 月 11 日央行與銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)的內(nèi)部文件——《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254 號(hào)）。通知涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面，共16條具體措施。
自2021年下半年以來(lái)，受疫情以及多種因素的影響，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了下跌周期。然而，你注意到了嗎，今年以來(lái)，有些人已經(jīng)先人一步，從“危”中尋到“機(jī)”，積極出手，捍衛(wèi)自己的錢(qián)袋子。
01
外資抄底 春江水暖
日前，根據(jù)中指研究院報(bào)告梳理，截至2022年9月，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門(mén)、凱德、博楓等外資在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)加速進(jìn)場(chǎng)，從抄底北上廣深寫(xiě)字樓擴(kuò)大到商業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、工業(yè)與物流地產(chǎn)、城市更新、數(shù)據(jù)中心等項(xiàng)目類(lèi)型。
與此同時(shí)，部分外資也在積極收購(gòu)中國(guó)房企債券或股票。市場(chǎng)分析認(rèn)為，得益于政策的持續(xù)優(yōu)化，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，這在很大程度上提振了外資“逆勢(shì)”布局的信心。未來(lái)，隨著宏觀政策不斷落地、部分房企風(fēng)險(xiǎn)有效化解，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步觸底企穩(wěn)可期。
02
豪宅市場(chǎng) 逆市飛揚(yáng)
提前嗅到回暖氣息的又何止精明的外資，富豪們也開(kāi)始出手了！當(dāng)一城又一城的普通剛需樓盤(pán)一降再降、降破底價(jià)、仍然深陷滯銷(xiāo)無(wú)人問(wèn)津；千萬(wàn)天價(jià)豪宅項(xiàng)目，卻越賣(mài)越貴、越貴越搶、越搶越熱！
廣州，總價(jià)千萬(wàn)以上的豪宅，半年賣(mài)出了過(guò)去一整年的量；
北京，單價(jià)10萬(wàn)/平米以上的豪宅，成交同比增長(zhǎng)63%；
深圳，單價(jià)10萬(wàn)/平米以上的豪宅，成交同比增長(zhǎng)53%；
（數(shù)據(jù)源自公眾號(hào)米宅）
不只是一線城市，二線城市里的蘇州、杭州、武漢、鄭州等，豪宅市場(chǎng)同樣逆勢(shì)翻盤(pán)，成交一片火熱。
為什么全國(guó)的富豪們，一如既往的喜歡買(mǎi)豪宅、搶豪宅？
無(wú)非是因?yàn)�，這些富豪：有錢(qián)！資產(chǎn)雄厚！避險(xiǎn)意識(shí)更強(qiáng)！
03
守護(hù)錢(qián)包 出手要快
為什么富豪們?cè)诘兄蟹雌涞蓝�，大手筆搶豪宅？這是因?yàn)�，一�?chǎng)資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，已經(jīng)迫在眉睫！
截至目前，今年美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)五輪暴力加息，這對(duì)全球的影響是顯而易見(jiàn)的。美聯(lián)儲(chǔ)等同于我國(guó)的中國(guó)人民銀行，也就是美國(guó)的中央銀行體系。美聯(lián)儲(chǔ)加息意味著美國(guó)存款的利息提高了，因美元是國(guó)際貨幣，利息提高群眾會(huì)考慮將存款存入銀行賺取利息，自然而然市場(chǎng)上流通的美元減少，美元就會(huì)升值，其他貨幣相對(duì)就會(huì)貶值。
全球資產(chǎn)價(jià)格一片慘淡，只有美元指數(shù)像一匹脫韁的野馬，不斷創(chuàng)出新高。
今年，離岸人民幣對(duì)美元匯率一度跌破“7.3”關(guān)口。這意味著什么？
在2021年12月31日，人民幣匯率是6.3757，也就是說(shuō)63757元可以換1萬(wàn)美元；而現(xiàn)在換1萬(wàn)美元要花超過(guò)7.3萬(wàn)塊人民幣才可以，要多掏近1萬(wàn)元。
這些經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，你GET到了嗎？
如何不讓你的”錢(qián)袋子“縮水？
錢(qián)存銀行，貨幣貶值
投資股票，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高
投資大宗商品，愁云籠罩
在所有資產(chǎn)配置方式之中，最穩(wěn)健的，還是房產(chǎn)投資！
地脈資產(chǎn) 價(jià)值所向
富豪們把目光投向房地產(chǎn)，我們可以發(fā)現(xiàn)，他們不是無(wú)差別投資，而是重點(diǎn)傾向于地段好、品質(zhì)高、規(guī)劃好的豪宅項(xiàng)目！
有人采訪某位著名的房地產(chǎn)大亨，問(wèn)：“你經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的訣竅是什么?”他說(shuō)：“好地段！好地段！好地段！”
李嘉誠(chéng)曾說(shuō)過(guò)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”
面對(duì)同一問(wèn)題，不同的地產(chǎn)大亨在不同時(shí)間，不同地點(diǎn)，給出的答案卻驚人的相同，正所謂英雄所見(jiàn)略同，“地段決定論”道出了房子價(jià)值的真諦，也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律。
當(dāng)全球不穩(wěn)定性急劇增加，樓市里不可復(fù)制的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，依然是避險(xiǎn)最安全的工具！
那么，在湘潭，能夠擔(dān)當(dāng)起“湘潭地脈資產(chǎn)”名號(hào)的有誰(shuí)呢？
必定非十八總·湘江圖莫屬
千里湘江第一灣
絕對(duì)的城市中心，別無(wú)他處的約2.7公里一線江景，豐富的文旅資源，是十八總·湘江圖天生稀貴的基因。約34億投資，以文旅目的地前瞻視野打造；可居可營(yíng)的臨江別院，全臨街的文旅商鋪，環(huán)顧市場(chǎng)，都是稀缺！
抄底十八總·湘江圖，正當(dāng)時(shí)！
項(xiàng)目別院視野效果圖
十八總·湘江圖，總投資約34億元，是一座“以湘江為屏，金湘潭文化和旅游為魂，城總文化為核心”，集超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店、無(wú)邊界泳池、大型水族館餐廳、國(guó)際會(huì)議中心、民宿客棧群、大型民俗演藝、主題燈光秀、商業(yè)街、旅游、非遺文創(chuàng)為一體的文旅商綜合體，致力于打造湘潭市地標(biāo)性文化旅游區(qū)。
游客接待中心效果圖
大型水族館餐廳效果圖
無(wú)邊界泳池效果圖
昔日十八總，今日湘江圖！十八總·湘江圖占據(jù)湘江正席極佳江景地帶，在沿江約 2.7 公里江岸線上如巨龍般閃耀。項(xiàng)目將以中國(guó)城總文化為核心打造三街九坊十八景，呈現(xiàn)毛主席少年寬�？菁Z行學(xué)徒場(chǎng)景、十八總碼頭等昔日文化故事。項(xiàng)目極具人文旅游、度假休閑、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、商務(wù)辦公、社交娛樂(lè)、接待會(huì)客、會(huì)議展示、科技創(chuàng)業(yè)等城市會(huì)客廳功能服務(wù)。
項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖
在湘潭展示一幅出則繁華，入則寧?kù)o的恢弘畫(huà)卷，水舞聲光閃爍，無(wú)盡繽紛體驗(yàn)，盡在湘江城市會(huì)客廳——十八總·湘江圖！
五星級(jí)酒店效果圖
項(xiàng)目江岸鳥(niǎo)瞰效果圖
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建筑面積約178-252㎡江景別院 臻席競(jìng)藏
建筑面積約20-47㎡臨街文旅商鋪 全城熱售
0731-5555 5558
（十八總·湘江圖文旅周邊區(qū)位圖 點(diǎn)擊可放大）
投資商：源福文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)
開(kāi)發(fā)商：湘潭十八總商業(yè)街經(jīng)營(yíng)管理有限公司
運(yùn)營(yíng)商：青旅源福文化旅游發(fā)展有限公司
聲明：
1、“十八總·湘江圖”為本案推廣名。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為:湘潭十八總商業(yè)街經(jīng)營(yíng)管理有限公司。
2、本宣傳資料僅為要約邀請(qǐng)，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開(kāi)發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，本公司保留對(duì)宣傳資料修改的權(quán)利，敬請(qǐng)留意最新資料。
3、對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育商業(yè)及其他配套設(shè)施的介紹，均為戰(zhàn)略意向合作商家，僅為廣告要約邀請(qǐng)，具體以政府最終審核文件為準(zhǔn)。
4、本資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書(shū)面文件為準(zhǔn)，相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣(mài)人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化。
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