湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月25日訊 這些正深刻影響你錢包的全球經(jīng)濟大勢，你知道嗎？
Data analysis
PART
01
惡性通脹
2022，惡性通脹正在席卷全球。
PPI物價指數(shù)：也叫生產(chǎn)價格指數(shù)，反映了生產(chǎn)制造廠商生產(chǎn)商品花費的成本價格變化。
土耳其2022年7月PPI物價指數(shù)同比上漲144%，意大利物價指數(shù)上漲46%，德國37%，法國27%......
CPI：消費者物價指數(shù)
10月13日晚間，美國勞工部公布數(shù)據(jù)顯示，美國9月CPI同比上漲8.2%，環(huán)比上漲0.4%，為1982年8月以來最高。
除了美國，世界上許多發(fā)達經(jīng)濟體的通脹率都已經(jīng)飆升至數(shù)十年來的最高點，尤其是歐美發(fā)達經(jīng)濟體CPI創(chuàng)四十年以來新高，全球CPI高于5％的經(jīng)濟體占比超6成。
這意味著人民要花更多錢購買物品，生活成本陡增。
雖然目前我國CPI維持在較低的水準(zhǔn)。但是全球一體化，進口成本增加，一定會推高物價指數(shù)。
PART
02
加息
9月21日，美聯(lián)儲公布利率決議，再次加息75個基點，至3.00-3.25%。
美聯(lián)儲從2022年3月起，連續(xù)暴力加息，專家預(yù)測，本輪美聯(lián)儲加息周期或持續(xù)至明年年底。
那么，美聯(lián)儲持續(xù)加息的影響有哪些呢？
美聯(lián)儲等同于我國的中國人民銀行，也就是美國的中央銀行體系。美聯(lián)儲加息意味著美國存款的利息提高了，因美元是國際貨幣，利息提高群眾會考慮將存款存入銀行賺取利息，自然而然市場上流通的美元減少，美元就會升值，其他貨幣相對就會貶值。
全球資產(chǎn)價格一片慘淡，只有美元指數(shù)像一匹脫韁的野馬，不斷創(chuàng)出新高。
PART
03
貶值
今年以來，人民幣兌美元匯率已貶值超過10%。
現(xiàn)在，離岸人民幣對美元匯率已經(jīng)跌破“7.3”關(guān)口。這意味著什么？
在2021年12月31日，人民幣匯率是6.3757，也就是說63757元可以換1萬美元；而現(xiàn)在換1萬美元要花超過7萬塊人民幣才可以，要多掏近1萬塊。
用一個直觀的解釋就是：
錢不禁花了，你的錢包在縮水！
資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)
當(dāng)下，每一個普通人，每一個普通家庭應(yīng)該如何做好家庭財富的配置與安排？如何保持財富在未來不縮水，讓辛苦積累的家庭財富下一輪周期中保持購買力不變少？
通常而言，家庭的資產(chǎn)配置無外乎以下幾種形式：
現(xiàn)金
國債
大宗商品
股市
房產(chǎn)
如今，由于美元持續(xù)走強，人民幣貶值，意味著我們的貨幣資產(chǎn)在縮水；而全球的國債、大宗商品也是籠罩在一片愁云之中：
倫敦黃金累計下跌近20%，倫敦銅累計下跌25%，原油累計下跌35%，標(biāo)普500指數(shù)累計下跌20%，美國2年期國債價格下跌12%......
至于股市，大家都懂的，有多少人欲哭無淚。
在所有資產(chǎn)配置方式之中
最穩(wěn)健的，還是房產(chǎn)投資
普遍而言，房產(chǎn)一般具有兩重屬性——居住屬性和投資屬性。
用老百姓的話來理解，投入股市可能成為一堆泡沫，投資房產(chǎn)至少會有套可以使用的房產(chǎn)。
海通證券分析了過去15年各大投資品類的收益情況。從我國各大類資產(chǎn)的表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)、股市、債市、大宗商品名義年化收益分別為7.9%、7.6%、3.6%、2.9%，扣除通脹后實際年華收益分別為4.5%、4.2%、0.2%、-0.5%。
投資房地產(chǎn)，表現(xiàn)最佳！
第四次置業(yè)良機
回顧過去20年，每隔3-4年有次漲跌。也就意味著，每7年左右會有次抄底的絕佳機會。
過去二十年，參加過去三次動員中任意一次都是人生贏家。
第一次抄底良機：
2001年，為推動住房商品化，國家第一次動員你買房，北京上海深圳送戶口。這一次跟上國家腳步的財務(wù)自由，回家建房的面臨翻新，這是60后的風(fēng)口。
第二次抄底良機：
7年之后到了2008年，金融危機，國家第二次動員你買房，貸款利息打七折。這一次敢動手的資產(chǎn)翻五倍,沒動手的錯過了一個時代，這是屬于70后的紅利。
第三次抄底良機：
時隔7年到了2015年，去庫存去產(chǎn)能，國家第三次動員你買房，營業(yè)稅五改二，利息打85折，二套首付四成就能辦。這一次動手早的已經(jīng)資產(chǎn)翻倍，動手晚的高位站崗，這一次是80后的機會也是考驗。
第四次抄底良機：
再一次時隔7年之后到了2022年，地產(chǎn)出清疫情反復(fù)，國家第四次動員你買房，限購限貸不同程度放開,利息創(chuàng)下歷史最低。
豪宅市場 率先反彈
在房地產(chǎn)投資品類中，最能反映資產(chǎn)價值，又最具保值能力的，無疑是處于城市核心地段，占據(jù)稀缺資源的項目。這些項目，我們可以稱之為：
城市地脈資產(chǎn)
春江水暖鴨先知，在普宅市場等待觸底反彈的時候，最先嗅到春天味道的，是豪宅市場。今年豪宅市場一片大好，富人都涌進來購置核心區(qū)房產(chǎn)。你能看到今年一二線城市（包括最近的省會長沙），各剛需住宅市場較為冷淡，但豪宅市場一片大好，富人都涌進來購置核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。所以有錢人的避險方式，就是那么簡單粗暴。
當(dāng)全球不穩(wěn)定性急劇增加，樓市里不可復(fù)制的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)依然是避險最安全的工具。
我們可以看看美國過去幾十年的房價走勢。美國的人口出生率也是一直在下降，也經(jīng)歷過經(jīng)濟大蕭條，城市化80%，是一個非常成熟的市場。在過去30多年里，除次貸危機下跌了幾年，后續(xù)又爬上去了，往大周期這么一拉，美國樓市整體依然是上漲的趨勢。美國的樓市相當(dāng)于是比中國早了幾十年，所以參考來看，中國未來房價大趨還是穩(wěn)中有升有降，即使跌，跌幅也不會很大，總體還是呈一個上漲趨勢。
9月21日，深圳蛇口太子灣片區(qū)的豪宅招商璽家園開盤，推出604套起價1244萬元的豪宅。項目參與搖號人數(shù)1615人，超過深圳今年首個“日光盤”海德園的1175人。按照每位購房者最少凍結(jié)350萬保證金計算，此次凍結(jié)資金規(guī)模達56.5億元。截至當(dāng)天22點21分，604套房源售罄，總貨值超過百億。
晚上22：21分，604套房全賣完了
廣州，2022年上半年，千萬以上豪宅成交量1265套，創(chuàng)下歷史新紀(jì)錄，僅6個月時間，就賣出了過去一整年的量。網(wǎng)簽均價達到78492元/㎡，相比去年的70825元/㎡漲了7667元/㎡，同比上漲11%。
所以房子依然是保值、抗通脹的。不過現(xiàn)在樓市分化越來越嚴重，房子抗通脹的能力也會差異巨大。買帶有稀缺性的難以復(fù)制的優(yōu)質(zhì)江景資產(chǎn)，更容易保值升值。
那么，在湘潭，能夠擔(dān)當(dāng)起“湘潭地脈資產(chǎn)”名號的有誰呢？
必定非十八總·湘江圖莫屬
千里湘江第一灣
絕對的城市中心，別無他處的約2.7公里一線江景，豐富的文旅資源，是十八總·湘江圖天生稀貴的基因。約34億投資，以文旅目的地前瞻視野打造；可居可營的臨江別院，全臨街的文旅商鋪，環(huán)顧市場，都是稀缺！
抄底十八總·湘江圖，正當(dāng)時！
十八總·湘江圖，總投資約34億元，是一座“以湘江為屏，金湘潭文化和旅游為魂，城總文化為核心”，集超五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店、無邊界泳池、大型水族館餐廳、國際會議中心、民宿客棧群、大型民俗演藝、主題燈光秀、商業(yè)街、旅游、非遺文創(chuàng)為一體的文旅商綜合體，致力于打造湘潭市地標(biāo)性文化旅游區(qū)。
游客接待中心效果圖
大型水族館餐廳效果圖
無邊界泳池效果圖
昔日十八總，今日湘江圖！十八總·湘江圖占據(jù)湘江正席極佳江景地帶，在沿江約 2.7 公里江岸線上如巨龍般閃耀。項目將以中國城總文化為核心打造三街九坊十八景，呈現(xiàn)毛主席少年寬裕枯糧行學(xué)徒場景、十八總碼頭等昔日文化故事。項目極具人文旅游、度假休閑、商業(yè)經(jīng)營、商務(wù)辦公、社交娛樂、接待會客、會議展示、科技創(chuàng)業(yè)等城市會客廳功能服務(wù)。
項目鳥瞰圖
在湘潭展示一幅出則繁華，入則寧靜的恢弘畫卷，水舞聲光閃爍，無盡繽紛體驗，盡在湘江城市會客廳——十八總·湘江圖！
五星級酒店效果圖
項目江岸鳥瞰效果圖
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建筑面積約178-252㎡江景別院 臻席競藏
建筑面積約20-47㎡臨街文旅商鋪 全城熱售
0731-5555 5558
（十八總·湘江圖文旅周邊區(qū)位圖 點擊可放大）
投資商：源福文化產(chǎn)業(yè)集團
開發(fā)商：湘潭十八總商業(yè)街經(jīng)營管理有限公司
運營商：青旅源福文化旅游發(fā)展有限公司
聲明：
1、“十八總·湘江圖”為本案推廣名。本項目開發(fā)商為:湘潭十八總商業(yè)街經(jīng)營管理有限公司。
2、本宣傳資料僅為要約邀請，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，本公司保留對宣傳資料修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。
3、對項目周邊環(huán)境、交通、教育商業(yè)及其他配套設(shè)施的介紹，均為戰(zhàn)略意向合作商家，僅為廣告要約邀請，具體以政府最終審核文件為準(zhǔn)。
4、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)，相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化。
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