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樓盤及房屋品質(zhì)
在考察大的配套及交通環(huán)境之后，樓盤及房屋本身的品質(zhì)也是消費(fèi)者需要重點(diǎn)關(guān)注的方面，在樓盤是期房的情況下，可以從以下渠道及方面進(jìn)行了解：
1、從樓盤的宣傳資料了解樓盤及房屋品質(zhì)
樓盤宣傳資料是消費(fèi)者了解樓盤、做出購(gòu)房決策的重要依據(jù)。湘潭市樓盤銷售中主要用到的資料為樓書(shū)、樓盤模型、平面圖和房型圖。
(1)如何看樓書(shū)
在看樓書(shū)之前，我們先要認(rèn)識(shí)樓書(shū)的性質(zhì)，樓書(shū)類似于產(chǎn)品介紹書(shū)，但和產(chǎn)品介紹書(shū)最大的不同是，在湘潭房地產(chǎn)領(lǐng)域，樓書(shū)通常也充當(dāng)了廣告的角色。這就需要我們?cè)陂喿x樓書(shū)時(shí)了解何處為虛何處為實(shí)
一般情況下，樓書(shū)中都會(huì)寫(xiě)明樓盤的價(jià)格(有起價(jià)、均價(jià)與最高價(jià)，但通常只寫(xiě)起價(jià))；付款方式(一次性付款、銀行按揭、分期付款)；地理位置、環(huán)境、交通(一般都稱小區(qū)交通方便、環(huán)境幽雅、地理位置好)；配套服務(wù)、管理(非常完善，通常情況下是為了彌補(bǔ)地理位置、環(huán)境與交通的不理想)；工程量(一般都稱規(guī)模非常大，就算是只有5～6棟樓)；裝修與建筑特色(通常都稱為歐式風(fēng)格)；金融方面的利益(稱房產(chǎn)升值快)；發(fā)展商與代理商的實(shí)力(稱自己的實(shí)力雄厚)等等方面。
在樓書(shū)中要特別注意地理位置圖，樓書(shū)中的地理位置圖并不是由專業(yè)部門規(guī)劃設(shè)計(jì)的，而是由樓書(shū)設(shè)計(jì)人員按有利于銷售的方向繪制的，通常不標(biāo)準(zhǔn)。因此要了解樓盤的實(shí)際位置及離配套場(chǎng)所的距離還需要購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)查探。
同時(shí)在樓書(shū)上要特別注意諸如“圖片僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知�！薄胺康禺a(chǎn)商對(duì)本廣告內(nèi)容的正確性或完整性不做任何保證，也不負(fù)任何責(zé)任�！薄耙磺匈Y料均以政府最后批準(zhǔn)之圖以及法律文件為準(zhǔn)�！钡阮惖奶崾�。即使沒(méi)有此類提示，也沒(méi)有哪家房地產(chǎn)商在樓書(shū)上明示：宣傳內(nèi)容絕對(duì)真實(shí)。
(2)如何看樓盤模型
一般來(lái)說(shuō)，模型是比較準(zhǔn)確的，但由于以下原因，模型也可能給買房人造成一些誤導(dǎo)：
密度錯(cuò)覺(jué)。沙盤上看起來(lái)，一些樓與樓之間寬松通透，樓間綠化，清新可人，但實(shí)際上蓋到現(xiàn)房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)樓與樓之間的距離很近。 所以在看圖的基礎(chǔ)上還應(yīng)向售樓員了解建筑密度數(shù)據(jù)。
設(shè)計(jì)改變。在方案報(bào)審過(guò)程中，規(guī)劃部門要求項(xiàng)目在某些方面進(jìn)行調(diào)整，因此，審定的設(shè)計(jì)圖紙肯定與原來(lái)的圖紙不同，這樣，模型在局部上會(huì)與實(shí)際交竣的工程有差異。另外，申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，出施工圖時(shí)，有關(guān)方面經(jīng)過(guò)更深入的研究后，提出對(duì)原審定方案做一些局部調(diào)整，并報(bào)規(guī)劃同意，這樣也會(huì)造成原模型與交竣工程的差異。發(fā)生以上這兩種情況時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)因?yàn)檫@種局部的調(diào)整，再花幾萬(wàn)塊錢重做模型。
細(xì)節(jié)美化。模型公司在模型制作過(guò)程中，采用了一些特殊材料，加上燈光等的美化設(shè)計(jì)，沙盤模型效果一般非常誘人。
觀看角度。一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場(chǎng)是平視或仰視角度。因此，沙盤比現(xiàn)房看起來(lái)要疏落有致得多。
因此，看模型時(shí)要看關(guān)鍵性的地方和數(shù)據(jù)。比如小區(qū)內(nèi)的交通方式、車庫(kù)等配套的安放位置，樓棟之間的排列情況(樓棟之間有無(wú)遮擋等)。
(3)如何看平面圖
購(gòu)房人應(yīng)首先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光。在看懂平面規(guī)劃圖后，應(yīng)仔細(xì)研究銷售平面示意圖：
方位。目前預(yù)售平面圖上未標(biāo)明南、北向，購(gòu)房人可向現(xiàn)場(chǎng)銷售人員詢問(wèn)。
景觀。除了平面圖外，通常房產(chǎn)公司還會(huì)畫(huà)上全區(qū)配置圖，應(yīng)仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況。
棟距。多層兩棟樓之間的距離不少于6米，高層不少于13米。窗戶不是面對(duì)面地整齊排列，否則隱秘性太差。
采光及通風(fēng)。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光卻隔著三間房，房屋采光很差，就算白天時(shí)進(jìn)屋也一定要開(kāi)燈。
格局與空間的合理性。室內(nèi)格局要能完整區(qū)分公共區(qū)(如客廳、餐廳、公共衛(wèi)浴)及私秘區(qū)(臥房)，而附屬建筑物與主建筑物的面積分配也要成正比。
(4)如何看房型圖
在看懂總平面規(guī)劃圖后，應(yīng)仔細(xì)研究房型圖。它將直接決定你購(gòu)買的房屋情況。一般在房屋銷售中，售樓部會(huì)提供戶型平面圖和房型模型。這兩種方式都比較抽象，最大的用處是讓您了解到房屋內(nèi)部各個(gè)空間的分布和之間的關(guān)系。
由于戶型圖是墨線圖、很少標(biāo)示比例尺及距離，因此很多銷售平面圖都有將家具的尺寸縮小的問(wèn)題，使室內(nèi)空間看起來(lái)更寬敞，如將床、桌子、柜子的尺寸變小，而購(gòu)房人在完工交房后，才發(fā)現(xiàn)擺了床后，室內(nèi)空間就所剩無(wú)幾了。因此，購(gòu)房人對(duì)自己不懂的事項(xiàng)應(yīng)一一詳細(xì)了解，若自己看不懂戶型圖應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人士代看、解釋，切不可因不好意思、擔(dān)心顯出自己無(wú)知而忽略戶型圖。
在看圖時(shí)，還需注意以下幾項(xiàng)：
方位：目前戶型平面圖上未標(biāo)明南、北向，購(gòu)房人可向現(xiàn)場(chǎng)銷售人員詢問(wèn)。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，方位最佳；東、西向房屋易東、西曬，使用空調(diào)也較耗電，北向房屋則較陰冷。而室內(nèi)空間如陽(yáng)臺(tái)，因需曬衣，也適合朝南。
采光及通風(fēng)：房屋的采光面越多越好。
格局與空間合理性：室內(nèi)格局要能完整區(qū)分公共區(qū)(如客廳、餐廳、公共衛(wèi)浴)及私秘區(qū)(臥房)，管道越靠邊越好。廚房的空間是否可容納雙排柜，以及是否預(yù)留冰箱、排油煙機(jī)的空間，都可能影響日后使用的便利性。
活動(dòng)空間：可以試想在房子中活動(dòng)的情形，體會(huì)動(dòng)線是否流暢，另外走道也不要有太多轉(zhuǎn)折，以免浪費(fèi)使用面積，廁所門不應(yīng)正對(duì)走廊或餐廳、臥房、廚房。 |
