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配套設(shè)施
配套設(shè)施的齊備程度是決定入住后生活方便及舒適與否的重要因素。特別是對(duì)近郊區(qū)和新住宅區(qū)應(yīng)全面了解。了解樓盤(pán)配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
1、小區(qū)周邊配套情況
小區(qū)周邊配套通常指的是學(xué)校、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場(chǎng)、銀行、餐飲娛樂(lè)休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業(yè)主未來(lái)的生活質(zhì)量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性?xún)r(jià)比的一個(gè)重要指標(biāo)。
在考察小區(qū)周邊配套時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：
(1)主要考察重點(diǎn)配套
隨著湘潭市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，服務(wù)性行業(yè)及機(jī)構(gòu)層出不窮，配套設(shè)施所包含的內(nèi)容越來(lái)越多，但日常生活中每天必不可少的項(xiàng)目只是一部分，因此，要重點(diǎn)考察購(gòu)物、教育、醫(yī)療、停車(chē)和交通方便，對(duì)日常生活便不構(gòu)成大的影響。
(2)考察自身最需要的配套
每個(gè)家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同，選擇配套設(shè)施也將各有偏重。在購(gòu)房時(shí)，每一位購(gòu)房者都應(yīng)根據(jù)自己的具體情況來(lái)考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無(wú)幼兒園、中小學(xué)校；有老人的家庭可重點(diǎn)考察周邊的老年設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施；只要自己最需要的設(shè)施優(yōu)良，對(duì)你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。
(3)區(qū)域規(guī)劃
區(qū)域規(guī)劃即政府對(duì)區(qū)域的定位或稱(chēng)建設(shè)目標(biāo)。了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來(lái)的發(fā)展價(jià)值。如政府對(duì)九華的定位是九華新城，要了解自己預(yù)購(gòu)房屋的區(qū)域規(guī)劃，可通過(guò)百度或谷歌搜索區(qū)域名稱(chēng)+規(guī)劃二字(關(guān)鍵字如九華規(guī)劃等)，另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會(huì)十分長(zhǎng)久。在實(shí)際購(gòu)房中，我們往往會(huì)面臨以下問(wèn)題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價(jià)格可能會(huì)相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房屋將來(lái)會(huì)不會(huì)因?yàn)橹苓呍俳ǖ呐涮自O(shè)施升值或貶值。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來(lái)規(guī)劃情況。對(duì)于第一條來(lái)說(shuō)，在滿足基本生活配套的前提下，如果市政規(guī)劃未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)有新建配套設(shè)施的小區(qū)是可以考慮的。對(duì)于第二條而言，如果市政規(guī)劃中將有配套建設(shè)的利好消息，則房?jī)r(jià)有望升值；而如果市政規(guī)劃中有不好的設(shè)施(如將建火葬場(chǎng)、垃圾站、變電站等)可能將會(huì)使樓盤(pán)貶值，而將來(lái)轉(zhuǎn)手也有一定難度。
(4)小區(qū)周邊居住人群情況。
古人云：擇鄰而居。周邊的居住人群往往會(huì)影響到實(shí)際入住后的安全問(wèn)題。如有的小區(qū)雖然位于中心地段，但旁邊就是“城中村”，外來(lái)流動(dòng)人口復(fù)雜，居住的安全就值得考慮。
小區(qū)內(nèi)部配套情況：
隨著湘潭房地產(chǎn)建設(shè)水平越來(lái)越高，小區(qū)的內(nèi)部配套也越來(lái)越受到人們的關(guān)注。在考察小區(qū)內(nèi)配套時(shí)需要注意以下方面：
1、基本配套設(shè)施必須齊全
基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)�、煤氣、寬帶等設(shè)施。如果您在湘潭市中心城區(qū)購(gòu)房，基本上不會(huì)存在此類(lèi)問(wèn)題。但如果在近郊區(qū)和新住宅區(qū)購(gòu)房，則必須向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)清楚。最好是到小區(qū)周邊對(duì)居民進(jìn)行訪問(wèn)，或直接致湘潭市水電公司進(jìn)行咨詢(xún)。
2、注意配套的便利性
根據(jù)湘潭市實(shí)際情況，小區(qū)所處的區(qū)域和規(guī)模大小往往決定了小區(qū)內(nèi)配套的完備程度和側(cè)重方面。一般而言中心城區(qū)的獨(dú)棟住宅中的配套主要以餐廳、便利店為主，含多棟住宅的小區(qū)主要以會(huì)所、室外游樂(lè)場(chǎng)、康體等娛樂(lè)設(shè)施為主。中心城區(qū)的小區(qū)內(nèi)配套門(mén)類(lèi)基本在5類(lèi)以下。而近郊區(qū)的大型社區(qū)內(nèi)部的小區(qū)內(nèi)配套則相對(duì)完善并門(mén)類(lèi)繁多，這是由于小區(qū)外部配套不完善所導(dǎo)致的。在這樣的小區(qū)內(nèi)，不僅興建有醫(yī)院、學(xué)校、銀行、超市等設(shè)施，還有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等娛樂(lè)體育設(shè)施，很多小區(qū)還興建了步行街。
但不論您所選擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域，小區(qū)內(nèi)配套重要考察方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過(guò)150米。
3、注重配套的舒適性和實(shí)用性
當(dāng)然，對(duì)于現(xiàn)代住宅而言，小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實(shí)用性相結(jié)合的原則。追求完美無(wú)缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的，而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來(lái)分擔(dān)。如某小區(qū)配備了“星級(jí)”娛樂(lè)城、圖書(shū)教育中心、高檔飯店和貴族學(xué)校等，這些設(shè)施對(duì)大多數(shù)業(yè)主而言并無(wú)真正的意義，只是開(kāi)發(fā)商提升產(chǎn)品品質(zhì)和形象的手段而已。另外，小區(qū)配套設(shè)施并非越多越好，當(dāng)小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時(shí)，是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù)量和種類(lèi)的。 |
