日訊 城市作為一個不斷演變的有機體，往往在不斷重塑著其外貌與精神內(nèi)核。當城市的骨架不斷被拉伸，更大的版圖及生活場景被逐一打開，新舊板塊亦開始在不斷迭代進化中，更新一座城市未來經(jīng)濟的發(fā)展方向、未來城市的宜居愿景和區(qū)域更新的價值升級。
|九華新片區(qū)規(guī)劃圖
但，隨著城市化的推進，人們可以造一座城、可以崛起一個新區(qū)，而江景作為不可復制的稀貴資源，始終是永恒的、不可被替代的，那些占據(jù)一線江景頭排的樓盤，便仿佛出生就在金字塔的鼎端，而隨著近些年臨江土地出讓價格的上揚以及不斷加強的沿江建筑限制，一線瞰江住宅更是成為了一種可望而不可及的置業(yè)之選。
ONE
城市迭新
定義未來發(fā)展走向
老城區(qū)經(jīng)過幾十年發(fā)展，可開發(fā)土地殆盡，公共設(shè)施、商業(yè)設(shè)施也難以得到更新，房價居高、交通擁堵、資源過度聚集帶來的弊端愈發(fā)突出。縱觀中國經(jīng)濟高速發(fā)展的四十年，“造城”運動與城鎮(zhèn)化進程密不可分，從八十年代的深圳特區(qū)的建設(shè)到九十年代的浦江新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，再到武漢光谷新區(qū)、長沙梅溪湖新區(qū)等等，隨著區(qū)域價值的凸顯，未來居所價值升級空間將更大。
|舊、新城區(qū)對比網(wǎng)絡(luò)圖
從一線城市新老城區(qū)的發(fā)展中，我們可一見端倪。
上海從“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的印象到浦東新區(qū)的逐步崛起，1990年到2020年浦東GDP翻了219倍，浦西僅有35倍，其內(nèi)環(huán)內(nèi)濱江一線住宅均價更是15萬/㎡+，未來價值不可估量。
|上海各區(qū)域房價對比圖
武漢的發(fā)展趨勢一路向東，從武昌漢口板塊到光谷板塊再到如今連接武漢與鄂州的“武漢新城”，將新區(qū)打造為科技創(chuàng)新策源高地、國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)高地，錨定武漢下一個30年。
新區(qū)的發(fā)展，伴隨各類優(yōu)質(zhì)的資源、財富不斷涌入，人口的不斷增加，也使得各新城在短短時間內(nèi)房地產(chǎn)的價格不斷攀升，比如長沙的梅溪湖從2013年的3000元/㎡到如今的超過15000元/㎡的均價，成就區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)價格的“天花板”。
|2022年4月長沙房價地圖
而長沙在最近十年的城市擴容中，借助長株潭都市圈躋身國家級戰(zhàn)略的發(fā)展定位，帶來常駐人口的不斷增加，并一路向南擴張，如今的大王山板塊更以趕超梅溪湖之勢，近三年土拍成交價均保持超過10%的上漲幅度，溢價率穩(wěn)占長沙六區(qū)頭把交椅。
|長株潭都市圈規(guī)劃圖
九華新片區(qū)作為長株潭都市圈和湘江新區(qū)核芯的“幾何中芯”，區(qū)位優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟發(fā)展迅速，未來將與長沙實現(xiàn)"同城同策”，享受共同的教育、醫(yī)療、就業(yè)、購房等政策；更可搭乘長株潭融城紅利爆發(fā)的東風，未來漲幅空間不容小覷。
TWO
一線江景資源
恒貴資產(chǎn)無可復制
窗外的風景，決定了房子的價值。
“逐水而居、臨江結(jié)廬”這是中國人自古以來追求和推崇的生活方式。無論城市如何繁華、無論城市如何更迭，江景資源憑借其不可復制的珍罕性，代表著區(qū)域日新月異發(fā)展中不可復制的恒定價值，和高端居住的象征。
根據(jù)美國富人雜志調(diào)查報道，全球約90%的富豪均生活在高端濱水居住區(qū)。在紐約，曼哈頓中央公園頭排的ONE-57，登頂世界豪宅；在上海，黃浦江兩岸豪宅，十年間均價上漲超十倍；在廣州，坐擁珠江江景的奢宅售價沖向天花板；在長沙，一線臨江逐漸成為了大平層豪宅的標配，綠城的風起麓鳴項目臨江大平層更是達到34000元/㎡。
住宅有價，江景無價，比起城中板塊或非一線江景住宅，江景資源的臻有性，還決定了它的保值屬性。每一個都會的江景資產(chǎn)，無一不占據(jù)城芯珍罕資源，更以一線江景的視野，吸引著塔尖菁英人士的爭相珍藏。
統(tǒng)計顯示，廣州一手住宅單價前10名中，7個在珠江沿岸，2022月，越秀、天河、白云等區(qū)域的成交均價是在4-5萬元/㎡之間，而珠江新城核心江景資源項目售價約15-18萬元/㎡，為首的江景項目更高達23萬/㎡。近5年來，廣州二手江景項目整體價格上揚近200%，由此可見，江景房不止居住舒適性強勁，更是溢價突出。
在長沙，一線湘江畔住宅亦是眾多精英人士的入住之選，縱觀其一線江景住宅與非江景住宅，價值早已體現(xiàn)在價格里，據(jù)了解，位于市中芯的某同項目公寓，臨江產(chǎn)品的均價也比非臨江產(chǎn)品高出40%以上，購買者趨之若鶩。
土地資源是有限的，一線江景視野的住宅更是罕見，隨著江源城市的不斷開發(fā)，臨江地塊日漸減少，江景資源變得愈發(fā)難覓，一線江景房未來更將“一房難求”。
THREE
金僑印象湘江
融城新區(qū)江景大宅
金僑·印象湘江，不止盡占湘潭九華新片區(qū)融城“橋頭堡”的政策利好，承接新城崛起帶來的發(fā)展空間和機遇；更坐擁一線巨幕江景，筑就專屬于進階人士的品質(zhì)江居生活。
|項目效果圖
另外，看江不如藏江，同為江景資產(chǎn)，一線江景、二線江景兩者的視野感受和價值有別，而兩者的評定標準，主要取決于地段、瞰江尺度和親江距離三個因素。
省芯配套 繁華盡享
金僑·印象湘江，尊踞長株潭都市圈“橋頭堡”位置，湘江新區(qū)九華新片區(qū)的核芯板塊，約30分鐘執(zhí)掌長、株、潭三市繁華精粹。不但坐擁“五縱三橫”立體交通路網(wǎng)，可乘坐地鐵3號延長線暢達五一廣場、梅溪湖、橘子洲、省博物館等網(wǎng)紅打卡地；約5分鐘路程直達長沙市一中九華中學、將軍渡和平小學，周邊眾多名校云集，悅享15年全齡教育；更有國家4A級風景區(qū)昭山、國家區(qū)域醫(yī)療中心等生態(tài)醫(yī)療系統(tǒng)環(huán)伺周邊，出入繁華之間，歸來即享寧靜。
18.9公里江岸線 美好天成
項目坐擁18.9公里絕美江岸線，270°無遮擋盡攬一線原生態(tài)觀江體驗，是目前湘江沿岸少有、湘潭九華片區(qū)謹此的南向瞰江住宅，達到六成以上可南向觀江。居于此 ，不但能獲得暢享山水自然的自由，和恒久滋潤的身心享受，更能給予家人全面防護的健康呵護，讓詩意流動的水岸畫卷，成全歸家的儀式感。
圖片
|實拍圖
省芯配套 繁華盡享
江景房本就難得，與江“親密無間”的頭排江景房，更是少之又少。金僑·印象湘江，直線臨江距離不足100米，占據(jù)湘江這條母親河絕佳的風水寶地——洄水灣，更具有270°南向瞰江視野。居于印象湘江，坐享頭排親江體驗，讓城市欣羨的風景，成為你的生活日常。
臻有，就是價值。對于城市精英來說，不動產(chǎn)名單上少了這一段江景，都會留下遺憾。長株潭核芯地段、一線濱江資源、優(yōu)秀高端品質(zhì)，金僑·印象湘江以多重珍罕價值疊加，成就湘潭宜居住宅的硬通貨、城市核芯濱江房的藏品，真正賣一席少一席，典藏好房不容錯過。
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