日訊 城市作為一個(gè)不斷演變的有機(jī)體，往往在不斷重塑著其外貌與精神內(nèi)核。當(dāng)城市的骨架不斷被拉伸，更大的版圖及生活場景被逐一打開，新舊板塊亦開始在不斷迭代進(jìn)化中，更新一座城市未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向、未來城市的宜居愿景和區(qū)域更新的價(jià)值升級。
|九華新片區(qū)規(guī)劃圖
但，隨著城市化的推進(jìn)，人們可以造一座城、可以崛起一個(gè)新區(qū)，而江景作為不可復(fù)制的稀貴資源，始終是永恒的、不可被替代的，那些占據(jù)一線江景頭排的樓盤，便仿佛出生就在金字塔的鼎端，而隨著近些年臨江土地出讓價(jià)格的上揚(yáng)以及不斷加強(qiáng)的沿江建筑限制，一線瞰江住宅更是成為了一種可望而不可及的置業(yè)之選。
ONE
城市迭新
定義未來發(fā)展走向
老城區(qū)經(jīng)過幾十年發(fā)展，可開發(fā)土地殆盡，公共設(shè)施、商業(yè)設(shè)施也難以得到更新，房價(jià)居高、交通擁堵、資源過度聚集帶來的弊端愈發(fā)突出�？v觀中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的四十年，“造城”運(yùn)動(dòng)與城鎮(zhèn)化進(jìn)程密不可分，從八十年代的深圳特區(qū)的建設(shè)到九十年代的浦江新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，再到武漢光谷新區(qū)、長沙梅溪湖新區(qū)等等，隨著區(qū)域價(jià)值的凸顯，未來居所價(jià)值升級空間將更大。
|舊、新城區(qū)對比網(wǎng)絡(luò)圖
從一線城市新老城區(qū)的發(fā)展中，我們可一見端倪。
上海從“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的印象到浦東新區(qū)的逐步崛起，1990年到2020年浦東GDP翻了219倍，浦西僅有35倍，其內(nèi)環(huán)內(nèi)濱江一線住宅均價(jià)更是15萬/㎡+，未來價(jià)值不可估量。
|上海各區(qū)域房價(jià)對比圖
武漢的發(fā)展趨勢一路向東，從武昌漢口板塊到光谷板塊再到如今連接武漢與鄂州的“武漢新城”，將新區(qū)打造為科技創(chuàng)新策源高地、國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)高地，錨定武漢下一個(gè)30年。
新區(qū)的發(fā)展，伴隨各類優(yōu)質(zhì)的資源、財(cái)富不斷涌入，人口的不斷增加，也使得各新城在短短時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)的價(jià)格不斷攀升，比如長沙的梅溪湖從2013年的3000元/㎡到如今的超過15000元/㎡的均價(jià)，成就區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格的“天花板”。
|2022年4月長沙房價(jià)地圖
而長沙在最近十年的城市擴(kuò)容中，借助長株潭都市圈躋身國家級戰(zhàn)略的發(fā)展定位，帶來常駐人口的不斷增加，并一路向南擴(kuò)張，如今的大王山板塊更以趕超梅溪湖之勢，近三年土拍成交價(jià)均保持超過10%的上漲幅度，溢價(jià)率穩(wěn)占長沙六區(qū)頭把交椅。
|長株潭都市圈規(guī)劃圖
九華新片區(qū)作為長株潭都市圈和湘江新區(qū)核芯的“幾何中芯”，區(qū)位優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，未來將與長沙實(shí)現(xiàn)"同城同策”，享受共同的教育、醫(yī)療、就業(yè)、購房等政策；更可搭乘長株潭融城紅利爆發(fā)的東風(fēng)，未來漲幅空間不容小覷。
TWO
一線江景資源
恒貴資產(chǎn)無可復(fù)制
窗外的風(fēng)景，決定了房子的價(jià)值。
“逐水而居、臨江結(jié)廬”這是中國人自古以來追求和推崇的生活方式。無論城市如何繁華、無論城市如何更迭，江景資源憑借其不可復(fù)制的珍罕性，代表著區(qū)域日新月異發(fā)展中不可復(fù)制的恒定價(jià)值，和高端居住的象征。
根據(jù)美國富人雜志調(diào)查報(bào)道，全球約90%的富豪均生活在高端濱水居住區(qū)。在紐約，曼哈頓中央公園頭排的ONE-57，登頂世界豪宅；在上海，黃浦江兩岸豪宅，十年間均價(jià)上漲超十倍；在廣州，坐擁珠江江景的奢宅售價(jià)沖向天花板；在長沙，一線臨江逐漸成為了大平層豪宅的標(biāo)配，綠城的風(fēng)起麓鳴項(xiàng)目臨江大平層更是達(dá)到34000元/㎡。
住宅有價(jià)，江景無價(jià)，比起城中板塊或非一線江景住宅，江景資源的臻有性，還決定了它的保值屬性。每一個(gè)都會(huì)的江景資產(chǎn)，無一不占據(jù)城芯珍罕資源，更以一線江景的視野，吸引著塔尖菁英人士的爭相珍藏。
統(tǒng)計(jì)顯示，廣州一手住宅單價(jià)前10名中，7個(gè)在珠江沿岸，2022月，越秀、天河、白云等區(qū)域的成交均價(jià)是在4-5萬元/㎡之間，而珠江新城核心江景資源項(xiàng)目售價(jià)約15-18萬元/㎡，為首的江景項(xiàng)目更高達(dá)23萬/㎡。近5年來，廣州二手江景項(xiàng)目整體價(jià)格上揚(yáng)近200%，由此可見，江景房不止居住舒適性強(qiáng)勁，更是溢價(jià)突出。
在長沙，一線湘江畔住宅亦是眾多精英人士的入住之選，縱觀其一線江景住宅與非江景住宅，價(jià)值早已體現(xiàn)在價(jià)格里，據(jù)了解，位于市中芯的某同項(xiàng)目公寓，臨江產(chǎn)品的均價(jià)也比非臨江產(chǎn)品高出40%以上，購買者趨之若鶩。
土地資源是有限的，一線江景視野的住宅更是罕見，隨著江源城市的不斷開發(fā)，臨江地塊日漸減少，江景資源變得愈發(fā)難覓，一線江景房未來更將“一房難求”。
THREE
金僑印象湘江
融城新區(qū)江景大宅
金僑·印象湘江，不止盡占湘潭九華新片區(qū)融城“橋頭堡”的政策利好，承接新城崛起帶來的發(fā)展空間和機(jī)遇；更坐擁一線巨幕江景，筑就專屬于進(jìn)階人士的品質(zhì)江居生活。
|項(xiàng)目效果圖
另外，看江不如藏江，同為江景資產(chǎn)，一線江景、二線江景兩者的視野感受和價(jià)值有別，而兩者的評定標(biāo)準(zhǔn)，主要取決于地段、瞰江尺度和親江距離三個(gè)因素。
省芯配套 繁華盡享
金僑·印象湘江，尊踞長株潭都市圈“橋頭堡”位置，湘江新區(qū)九華新片區(qū)的核芯板塊，約30分鐘執(zhí)掌長、株、潭三市繁華精粹。不但坐擁“五縱三橫”立體交通路網(wǎng)，可乘坐地鐵3號延長線暢達(dá)五一廣場、梅溪湖、橘子洲、省博物館等網(wǎng)紅打卡地；約5分鐘路程直達(dá)長沙市一中九華中學(xué)、將軍渡和平小學(xué)，周邊眾多名校云集，悅享15年全齡教育；更有國家4A級風(fēng)景區(qū)昭山、國家區(qū)域醫(yī)療中心等生態(tài)醫(yī)療系統(tǒng)環(huán)伺周邊，出入繁華之間，歸來即享寧靜。
18.9公里江岸線 美好天成
項(xiàng)目坐擁18.9公里絕美江岸線，270°無遮擋盡攬一線原生態(tài)觀江體驗(yàn)，是目前湘江沿岸少有、湘潭九華片區(qū)謹(jǐn)此的南向瞰江住宅，達(dá)到六成以上可南向觀江。居于此 ，不但能獲得暢享山水自然的自由，和恒久滋潤的身心享受，更能給予家人全面防護(hù)的健康呵護(hù)，讓詩意流動(dòng)的水岸畫卷，成全歸家的儀式感。
圖片
|實(shí)拍圖
省芯配套 繁華盡享
江景房本就難得，與江“親密無間”的頭排江景房，更是少之又少。金僑·印象湘江，直線臨江距離不足100米，占據(jù)湘江這條母親河絕佳的風(fēng)水寶地——洄水灣，更具有270°南向瞰江視野。居于印象湘江，坐享頭排親江體驗(yàn)，讓城市欣羨的風(fēng)景，成為你的生活日常。
臻有，就是價(jià)值。對于城市精英來說，不動(dòng)產(chǎn)名單上少了這一段江景，都會(huì)留下遺憾。長株潭核芯地段、一線濱江資源、優(yōu)秀高端品質(zhì)，金僑·印象湘江以多重珍罕價(jià)值疊加，成就湘潭宜居住宅的硬通貨、城市核芯濱江房的藏品，真正賣一席少一席，典藏好房不容錯(cuò)過。
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