純法式風情建筑—中地凱旋城（團購）效果圖
七問：什么是科學合理的戶型設計？
隨著人們對居住要求的不斷提高，大家在細細揣摩地段、環(huán)境、配套的同時，開始將戶型結構作為一個重要因素反復考量起來。正因為如此，開發(fā)商在樓盤的品質、景觀、建筑風格等諸多要素水平日益接近或同質化的背景下，逐漸把戶型設計當做差異化營銷的一個重要手段。
早期戶型只是滿足人們最基本的住的需求，設計盡量簡單化、規(guī)�；�、大眾化。在激烈的市場競爭下，需求引發(fā)了創(chuàng)新，樓市的戶型結構正悄然發(fā)生變化，從單極走向多極。例如，上世紀90年代后期興起的復式住房以兩個層面分隔居住區(qū)域，令居住更富變化和層次感。在復式的基礎上，又有不少企業(yè)先后推出了躍式住宅，兼顧了復式不同層面變化的優(yōu)勢和平面實用率較高的長處，在市場上受到熱烈追捧。后來，市場上又出現(xiàn)了高空間戶型，即挑高戶型，在小平面的基礎上自行營造一個空間，增加了實用面積。
針對市場需求的新變化,戶型供應基于每個家庭生活形態(tài)及人數(shù)變化也應該越來越有針對性，不能一味求大。今后，市場的戶型供應應該更加多樣化，同時應更多關注節(jié)能性能。在競爭日益激烈的房地產市場上，開發(fā)商僅靠戶型的變化和調整還不足以支撐銷售。迫于競爭壓力，不少開發(fā)商在戶型創(chuàng)新方面加大力度，超大飄窗、入戶花園、陽光客廳、夾層空間、多變裝修等創(chuàng)新手法層出不窮。
近年來，中央及地方政府均將節(jié)能減排作為重要的管理內容貫徹落實，因此，不少開發(fā)商開始關注新型墻體材料、門窗等節(jié)能產品。據(jù)了解，加厚外墻保溫、中空雙玻璃外窗、屋面保溫等方式在當前的住宅產品設計中正在成為必備環(huán)節(jié)，這在一定程度上使得居住建筑的節(jié)能效率大大提高。其不但能增強冬季保暖效果，而且能減少夏季空調用電，減少使用成本，春秋季節(jié)的居住舒適度也會相應提高。在越來越注重低碳、環(huán)保的大環(huán)境下，戶型設計如何更加科學、合理，這是擺在開發(fā)商面前的一大考驗。
八問：什么是實用、適用的社區(qū)配套？
人居的含義在會所、學校、商業(yè)等綜合配套設施的不斷完善中產生著革命性的變化，這種變化刺激著購房者為追求更好的社區(qū)配套而不遺余力。近年來，正是在購房者強大需求的拉動下，社區(qū)配套不斷走向高處。
一般來說，社區(qū)配套大致分為以下幾個方面：
一、商業(yè)配套。社區(qū)商業(yè)配套設施應保證居民步行10分鐘可以到達，要包括菜市場、百貨超市、餐飲店、美容美發(fā)店、洗染店等。
二、教育配套。中小型社區(qū)應配套設置幼兒園，大型社區(qū)應配置小學，若干社區(qū)附近應配套設置中學。一般情況下，孩子步行10~20分鐘可以上學。
三、體育配套。體育設施應布置在每個住宅建筑100米范圍內，使居民步行數(shù)分鐘就能到達。
四、衛(wèi)生設施。保證居民小病不出門，康復回社區(qū)。社區(qū)衛(wèi)生建設是城市社區(qū)建設總體系統(tǒng)中一個不可或缺的重要內容，與居民的身心健康密切相關。一般情況下，3萬至5萬人就應設置一所社區(qū)衛(wèi)生服務中心。
五、交通設施。公共交通設施包括公交車站、無障礙通道、盲道等，還應提供充足的機動車車位。
社區(qū)配套決定生活質量。生活配套設施齊全與否也直接決定了物業(yè)的附加價值和升值潛力，決定著業(yè)主入住后居家生活的舒適與否。精品樓盤還要與城市的整體規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃結合，這對未來發(fā)展有著很強的指導性。周邊配套是否成熟也會對業(yè)主的居住質量和生活狀態(tài)產生重要影響�？梢钥隙ǖ氖牵S著人們消費觀念的逐漸成熟，居住配套打動購房者的特色就是實用和適用。
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