湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月24日訊 近日，各地樓市仿佛春回大地，甚至早在7-8月份、傳統(tǒng)旺季“金九銀十”之前，小到咱們的“金”湘潭、新九華，大到咱們的省會大長沙，房價都在“蠢蠢欲動”......
限購發(fā)布 杭州樓市“徹夜不眠”
從9月18日下午5時左右政策發(fā)布，到9月19日零時開始執(zhí)行，無論是新房還是二手房，杭州都上演了網(wǎng)簽的“生死時速”。
限購前夜外地購房者瘋狂簽約，杭州市區(qū)創(chuàng)造了單日商品房銷售3265套的歷史紀錄！二手房簽約1840套，累計簽約5105套！創(chuàng)歷史新高！甚至有的開發(fā)商拿著POS機，趕到上海讓客戶刷卡。
限購內(nèi)容：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴摺�，宣布�?月19日起實施住房限購，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。
一條限購令，五千追隨者！杭州樓市瘋了！
對此，微博博主@向小田評價稱：通過限購，杭州正式確定了自己中國一線城市的地位。
據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2014年8月杭州取消限購政策后，樓市成交量有所反彈，其后持續(xù)明顯增長。特別從2015年下半年開始漲幅明顯，2016年3月后房價更是加速上漲。截止2016年8月數(shù)據(jù)，杭州房價均價超越2013年創(chuàng)下的歷史最高點，再創(chuàng)新高。
你以為瘋狂的只有杭州嗎？
9月20日上午，國家統(tǒng)計局公布了8月份70個大中城市房價，超過90%的城市房價上漲。
鄭州
其中，新房環(huán)比漲幅最大的城市是鄭州，環(huán)比上漲5.6%。火熱的樓市一度出現(xiàn)購房者僅有2分鐘時間來選購房源的局面。
上海環(huán)比漲幅也超過了5%，這與即將出臺樓市新政的傳言有關(guān)。一套1998年的30平米的房子因為位于靜安區(qū)的優(yōu)秀學區(qū)，賣了近600萬。
此外，包括南京、合肥、無錫等熱點城市的房價環(huán)比漲幅都超過4%。北京、天津、石家莊、杭州、廈門、濟南、武漢的環(huán)比漲幅都超過了3%。
深圳
深圳雖然8月漲幅不在前列，但美國經(jīng)濟咨詢公司Longview Economics的一項最新研究顯示，深圳已成為全球房價第二貴的城市，僅次于加州圣何塞。
這一輪房價為什么暴漲？
一件物品價格上漲，簡單的說，是因為有買家競爭超過了賣家競爭，才有物品漲價。房價也是如此，高房價背后總免不了有錢的影子。
1990年到1998年，中國的廣義貨幣從1.39萬億開始，增長10倍。到了2015年增長了100倍，達到驚人的150億規(guī)模。有一位教授說：沒有老虎不吃肉，沒有貨幣不購物。
這么多的錢，去哪里消化？鑒于所有物價上漲都是結(jié)構(gòu)性的，我們看到，農(nóng)產(chǎn)品漲幅沒有上來、出行漲幅沒有上來，相形之下，衣食住行里，只有房地產(chǎn)吸收了大量的資金。
那為什么是像鄭州這樣的二線城市在領(lǐng)跑？
有分析認為，這是此前火熱的一線城市和強二線城市資金刺激而致。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，8月全國共產(chǎn)生46宗溢價率超過100%地塊，主要分布在珠海、鄭州、武漢、無錫、天津等城市。9月以來，高溢價率地塊主要分布在佛山、無錫、東莞等地。而在今年上半年，出現(xiàn)高價地最多的城市分別是上海、蘇州、南京、合肥。
這說明房企拿地的重點區(qū)域，正在向東部核心區(qū)域（環(huán)渤海、珠三角、長三角的其它二線城市），以及中西部區(qū)域中心城市（鄭州、武漢等）轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)商大量進入，房價自然上漲。
如今的房地產(chǎn)進入下半場，市場呈現(xiàn)如下特征：
第一，能賺錢的城市越來越少，未來值得繼續(xù)拿地開發(fā)的城市也就是40到50個。在這種情況下，市場競爭越來越激烈。如果沒有規(guī)模支撐，弄不好很容易虧錢。
第二，中心城市的項目，將越來越帶有“啃骨頭”性質(zhì)，也就是所謂的城市更新、舊城改造。這些項目要求開發(fā)商跟地方政府更緊密地合作才能玩得轉(zhuǎn)。
第三，開發(fā)商正從春秋時代邁入戰(zhàn)國時代。春秋八百諸侯，戰(zhàn)國只有七雄。這是一個寡頭時代，一個規(guī)模致勝的時代。央企房地產(chǎn)公司在合并，恒大、萬科這種巨頭在牽手。2016年以后，你每年沒有1000億的銷售額，都不好意思說自己是開發(fā)商。
一個血淋淋的現(xiàn)實：房價上漲是一輪財富大轉(zhuǎn)移！
最近幾個月來發(fā)生在上海、深圳、北京這些一線大城市房價的恐慌性上漲背后的原因到底是什么呢？
任何城市的房價上漲都只有一個理由：就是人們都認為房價會繼續(xù)上漲。顯然，過去的幾個月在一線城市和部分二線城市在這一點上達成了更加廣泛的共識。
新浪財經(jīng)意見領(lǐng)袖專欄機構(gòu)“人大重陽”的劉戈認為，這是一次規(guī)�？涨暗呢敻坏拇筠D(zhuǎn)移。沒有新的財富被創(chuàng)造，僅僅是資金的橫向流動。在這種模式的財富轉(zhuǎn)移中，一線大城市和部分二線城市的有房居民自動成為財富轉(zhuǎn)移的受益者，而全國其他地方居民的財富卻在渾然不覺中悄然縮水。
在這個大轉(zhuǎn)移過程當中，房子的資本屬性進一步加強。從銀行的數(shù)據(jù)，可以看到，越是落后地區(qū)、中西部地區(qū)的金融機構(gòu)的存款余額，通過各種方式，流向大城市，流向發(fā)達地區(qū)，成為這些地方買房的資金。
從前幾天央行發(fā)布的8月金融數(shù)據(jù)可以看出，M2增幅回升，新增人民幣貸款較7月翻倍，但在房地產(chǎn)市場火爆的背景下，住房按揭貸款仍是新增信貸的主力，而企業(yè)中長期信貸則減少。
經(jīng)濟下行壓力較大，“資產(chǎn)荒”現(xiàn)象充斥整個市場，企業(yè)不愿意投資生產(chǎn)，就業(yè)形勢自然不容樂觀。同時，樓市等領(lǐng)域資產(chǎn)泡沫化跡象顯現(xiàn)，樓市的火熱與實體經(jīng)濟的嚴寒形成鮮明對比，讓人不禁感嘆，買房已成為當下創(chuàng)造財富增量的最優(yōu)方式，沒有之一。而在這個已經(jīng)瘋了的市場，普通工薪階級何時才能圓自己的購房夢？恐怕只有趁早下手了。
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