湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月28日訊 近日，關(guān)于晶都公館、新都匯、新都酒店的各種傳聞不絕于耳，究竟孰真孰假？8月25日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)采訪了新都酒店投資負(fù)責(zé)人張劍平，就社會(huì)上的一些傳聞、就坊間的一些談資，我們聽(tīng)聽(tīng)當(dāng)事人是如何說(shuō)的。
記者：在九華經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展日新月異的情況下，新都酒店如何成為九華人第二個(gè)家？
張劍平：首先，無(wú)論從九華片區(qū)的城市建設(shè)現(xiàn)狀還是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的進(jìn)展來(lái)看，新都酒店都將成為九華首家按五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、裝修、開(kāi)業(yè)的酒店平臺(tái)！
建設(shè)高星級(jí)酒店既要有巨大的資金投入，還需要對(duì)酒店前期設(shè)計(jì)、功能布局、酒店定位等酒店要素做長(zhǎng)期深入的前期探討，期間旅游飯店管理部門(mén)、設(shè)計(jì)、管理、土建、機(jī)電、顧問(wèn)等單位，以及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操人員、設(shè)施設(shè)備專(zhuān)業(yè)人士等方方面面的意見(jiàn)都需要整合和處理，高星級(jí)酒店建設(shè)的時(shí)間成本和資金成本的高昂常人無(wú)法想象。不夸張地說(shuō)，新都酒店如此巨大而又復(fù)雜的系統(tǒng)工程能在土建竣工2年內(nèi)開(kāi)業(yè)，是一項(xiàng)了不起的成就！
九華經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的日新月異，片區(qū)內(nèi)匯聚了大量的企業(yè)、學(xué)校、建設(shè)者、原住民，這些區(qū)域的構(gòu)成者們極為迫切地需要一家可以完成全方位商務(wù)活動(dòng)或社交活動(dòng)的高端酒店平臺(tái)，而能夠短時(shí)間內(nèi)滿(mǎn)足這種需求的目前在九華只有新都酒店。率先面市的新都酒店將擁有先行優(yōu)勢(shì)。
其次，精準(zhǔn)的酒店定位決定了新都酒店建設(shè)伊始就充分考慮了片區(qū)內(nèi)酒店需求。片區(qū)內(nèi)企業(yè)亟需成規(guī)模的商務(wù)會(huì)議場(chǎng)所及配套設(shè)施，片區(qū)內(nèi)學(xué)校一年幾次的招生季學(xué)會(huì)季開(kāi)學(xué)季亟需大規(guī)模住宿場(chǎng)所，片區(qū)建設(shè)者們亟需實(shí)用大氣的商務(wù)洽談場(chǎng)所，片區(qū)的原住民們的紅白喜事三節(jié)兩生亟需大型宴席場(chǎng)所……所有這些需求此起彼伏、循環(huán)接替，如何把這些需求有效的整合起來(lái)有序?qū)?yīng)？如何把酒店有限的場(chǎng)地最大效果的發(fā)揮作用？如何更好的提高片區(qū)內(nèi)消費(fèi)者的粘性？針對(duì)這些具體要求，新都酒店都做了大量細(xì)致深入的前期工作，如此這樣一個(gè)專(zhuān)注于九華片區(qū)發(fā)展、專(zhuān)注于解決片區(qū)內(nèi)酒店需求的高端酒店平臺(tái)定會(huì)成為九華人心中的第二個(gè)家園。
最后，嚴(yán)格的投資成本控制保證了新都酒店既有看相又讓市民消費(fèi)得起！九華作為一個(gè)新興區(qū)域，酒店消費(fèi)觀念的進(jìn)化仍需要時(shí)間培養(yǎng)，想短期內(nèi)一炮走紅的思路肯定是不現(xiàn)實(shí)的。目前這種大環(huán)境下，無(wú)論是原住民還是企業(yè)消費(fèi)者都更愿意選擇理性酒店消費(fèi)的同時(shí)又希望有一定酒店檔次。因此此時(shí)投入一家舒適的高星級(jí)酒店而不是高大上的奢華五星級(jí)酒店，應(yīng)該更能接上九華片區(qū)的地氣！投資規(guī)模既有裝修造價(jià)上的考量，又有裝修規(guī)模上的深思熟慮。如果片區(qū)內(nèi)酒店消費(fèi)需求指數(shù)為100的話(huà)，新都酒店更愿意對(duì)應(yīng)70%的酒店消費(fèi)，饑餓療法既能保證酒店的高運(yùn)轉(zhuǎn)率又能保證酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；同時(shí)考慮到3-5年內(nèi)九華片區(qū)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手時(shí)，新都酒店依然能夠承擔(dān)那些更具時(shí)代特點(diǎn)與時(shí)俱進(jìn)的酒店新功能投資，以保持和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的良性競(jìng)爭(zhēng)互動(dòng)。無(wú)論如何新都酒店可以做到不斷自我更新、不斷對(duì)應(yīng)片區(qū)內(nèi)更新需求、不斷以最佳綜合成本提供九華人有里子有面子的酒店服務(wù)！
記者：你們憑什么認(rèn)為新都酒店會(huì)盈利？
張劍平：九華的高星級(jí)酒店市場(chǎng)目前是一片空白，新都酒店投入營(yíng)業(yè)后短期將成為區(qū)域內(nèi)唯一高星級(jí)酒店，我們都知道壟斷經(jīng)營(yíng)的盈利性主要是來(lái)自不可比性。從目前區(qū)域內(nèi)建設(shè)情況來(lái)看，3-5年內(nèi)九華片區(qū)都很難出現(xiàn)與新都酒店競(jìng)爭(zhēng)的高星級(jí)酒店；而從目前九華片區(qū)的基本面來(lái)看，大量的酒店需求無(wú)法得到內(nèi)部解決，應(yīng)運(yùn)而生的新都酒店會(huì)有一定時(shí)期的壟斷優(yōu)勢(shì)，盈利指標(biāo)完成的可行性較高；新都酒店在保證舒適性和視覺(jué)效果的前提下嚴(yán)格控制了投資成本，從功能布局及酒店設(shè)計(jì)上又提前化解了許多運(yùn)營(yíng)成本高企的潛在因素，在片區(qū)市場(chǎng)基本面沒(méi)有大的變化時(shí)，新都酒店的盈利是可以預(yù)計(jì)的；
簡(jiǎn)而言之，新都酒店是一家在合適的地段、合適的時(shí)間節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)的具有合適定位的片區(qū)唯一高端酒店，一定可以迅速迎合片區(qū)內(nèi)的酒店消費(fèi)需求。
記者：在大環(huán)境不理想的情況下，你們還投資酒店，有人說(shuō)你們有可能在欺詐，你怎么看？
張劍平：艱難不忘初心，路遙必知馬力！投資湘潭十年，雖然一路走來(lái)始終伴隨爭(zhēng)議，但是湘電風(fēng)能、晶都公館、新都匯………這些企業(yè)留下的成績(jī)并不是幾句空穴來(lái)風(fēng)能夠詆毀的!企業(yè)固然出現(xiàn)過(guò)這樣那樣的失誤和波折,但是完美的企業(yè)是不存在的，重要的是我們一直初心不改,那就是堅(jiān)持長(zhǎng)期投資、堅(jiān)持相信區(qū)域的長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿�！十年�?lái)一直面臨很多困難，企業(yè)幾度瀕臨困境，但始終不會(huì)放棄也正是我們的企業(yè)家精神。在九華投資城市綜合體、投資酒店是帶著一份責(zé)任心和感恩之心而來(lái)，為了保證這個(gè)承諾實(shí)現(xiàn)公司甚至不惜把大多數(shù)核心資產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑸榈氖巧釛壭∥覍?shí)現(xiàn)城市綜合體功能的最終全面實(shí)現(xiàn)！酒店事業(yè)是公司未來(lái)最重要事業(yè)，目前的市場(chǎng)困難只是暫時(shí)的，酒店業(yè)會(huì)迎來(lái)萬(wàn)物勃發(fā)的春天！我們對(duì)行業(yè)有信心、對(duì)九華人有信心、對(duì)九華的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展更有信心！也希望大家關(guān)心企業(yè)的后續(xù)發(fā)展，更加理性的看待一些外來(lái)投資者。
記者：最近有業(yè)主把你們投訴到電視臺(tái)，說(shuō)新都匯二期延期交房你怎么看？
張劍平：新都匯二期部分樓宇延期交房是事實(shí)，我們一直在積極和相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題，爭(zhēng)取早日完成交房并根據(jù)合同處理延期交房相關(guān)違約責(zé)任。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，項(xiàng)目建設(shè)里面包含了很多不確定因素，除了開(kāi)發(fā)商以外還涉及社會(huì)各方面，比如水、電、氣這些基本的設(shè)施歸口于不同的壟斷單位，相關(guān)職能部門(mén)都有固定流程需要一定時(shí)間辦理相關(guān)審批業(yè)務(wù)，完成方方面面的協(xié)調(diào)工作確實(shí)需要花費(fèi)大量時(shí)間，一定程度上也造成目前部分工程完工滯后。另一方面，2013年及2014年上半年雨天較多，客觀上造成工期緊張，核心工序沒(méi)有按計(jì)劃完成。
最后，糟糕的房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境又造成開(kāi)發(fā)商及各配套單位資金緊張，因而造成施工進(jìn)度很難達(dá)到理想值。
新都匯一期項(xiàng)目4棟2011年動(dòng)工，2013年初交房；新都匯二期項(xiàng)目共4棟，2棟2012年4月動(dòng)工，已于2014年初交房、剩余2棟2012年8月動(dòng)工，原計(jì)劃2014年4月底交房，因區(qū)域強(qiáng)電接入及附屬工程尚未到位原因延期至2014年10月底交房。
記者：網(wǎng)上有業(yè)主投訴晶都酒店不按期支付房屋租金，你們是擔(dān)保方怎么解釋這事？
張劍平：近年因酒店業(yè)受市場(chǎng)環(huán)境及國(guó)家政策影響，晶都酒店完全沒(méi)有經(jīng)營(yíng)性盈利，一直以來(lái)完全靠我們的資金支持才維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。目前我們也因房地產(chǎn)市場(chǎng)的極度困難局面暫時(shí)停止對(duì)晶都酒店的資金支持，導(dǎo)致了晶都酒店未能及時(shí)足額支付業(yè)主的房屋租金，經(jīng)過(guò)與晶都酒店的反復(fù)溝通，我們作為擔(dān)保方針對(duì)此問(wèn)題提出了包括延期支付在內(nèi)的三個(gè)解決方案，希望在如此不景氣的大環(huán)境下企業(yè)能夠得到各方面的一定理解和一定的喘息時(shí)間，以便能夠休養(yǎng)生息持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。目前已經(jīng)有多名業(yè)主已經(jīng)接受我們的解決方案并已完成實(shí)施，我們認(rèn)為這正是包括我們?cè)趦?nèi)的多方積極協(xié)調(diào)的成果！當(dāng)然作為業(yè)主不接受我們的解決方案，堅(jiān)持要求晶都酒店執(zhí)行合同我們也表示理解，在企業(yè)現(xiàn)有能力下我們也會(huì)盡最大努力支持晶都酒店渡過(guò)難關(guān)，盡最大努力促成晶都酒店達(dá)成和業(yè)主們的和解諒解。
記者：最近外面老傳言你跑路一說(shuō)，不知道你怎么看這事？
張劍平：一直以來(lái)關(guān)于我和企業(yè)的傳言不絕于耳，從湘電風(fēng)能時(shí)代的“日本人跑路”、晶都公館時(shí)代的“最牛開(kāi)發(fā)商造假”、再到晶都酒店“老板跳樓”等等，最近包括一些媒體在不了解情況的前提下也使用了“老板跑路”這樣的主觀臆斷語(yǔ)，這些謠言在被事實(shí)一一攻破的同時(shí)，也確實(shí)給企業(yè)和我?guī)?lái)許多負(fù)面影響。我在深感無(wú)奈的同時(shí)也理解作為企業(yè)家必須承受的社會(huì)輿論監(jiān)督壓力。目前為止，湘電風(fēng)能已經(jīng)成長(zhǎng)為中國(guó)風(fēng)電領(lǐng)軍企業(yè)、晶都公館早已安居樂(lè)業(yè)、新都匯項(xiàng)目1期已投入使用、新都匯2期也基本完工，作為企業(yè)最新產(chǎn)品——新都匯再次照亮九華片區(qū)的夜空，希望造謠者在這些事實(shí)面前自省，希望所有的合作伙伴繼續(xù)給予企業(yè)信任和支持。至于我，已經(jīng)在湘潭生活和工作十年，見(jiàn)證了十年來(lái)湘潭社會(huì)經(jīng)濟(jì)的巨大發(fā)展和城市面貌的巨大變化，未來(lái)我會(huì)繼續(xù)把湘潭作為第二故鄉(xiāng)，繼續(xù)生活和工作下去，完成包括新都酒店在內(nèi)的酒店事業(yè)發(fā)展壯大的夢(mèng)想。
