下半年房價能降多少?
自4月份出臺樓市新政以來,本輪樓市調(diào)控已經(jīng)走過三個月,主要城市的房價上漲腳步已有所減慢。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2010年6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%,漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環(huán)比下降0.1%,5月份上漲0.2%。而廣州市6月份商品住宅成交均價為11700元/平方米,環(huán)比下降9%,相比近期價格峰值13254元/平方米(2月均價)降幅更是達(dá)到12%。在調(diào)控政策的重壓之下,房價已經(jīng)降溫少許。
隨之而來的結(jié)果是銷量的大幅下滑。根據(jù)中原地產(chǎn)公司的統(tǒng)計,系列新政后,廣東成交量下降50%,上海、深圳、北京的降幅甚至一度達(dá)80%到90%。
“照目前的形勢看,我們只能再扛一年�！睆V州一位開發(fā)商表示。路勁地產(chǎn)北京區(qū)副總經(jīng)理溫立偉則表示,不少開發(fā)商因為去年業(yè)績好,暫時不缺錢,但是樓市調(diào)控已經(jīng)影響了開發(fā)商的現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)速度�！暗揭欢〞r刻,開發(fā)商不得不促進(jìn)銷售來加速現(xiàn)金流周轉(zhuǎn),就必須降價�！睋�(jù)悉,為了應(yīng)對銷量下滑、資金回籠的困境,地產(chǎn)商們已經(jīng)開始進(jìn)行新一輪的打折促銷活動,例如萬科(000002,股吧)在其6月銷售簡報中明確表示,萬科各大城市項目已經(jīng)降價15%。
房價還會再降嗎?近日,國土部部長徐紹史的“降房價”預(yù)言引發(fā)了一場全民猜想。徐紹史說,“房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢,再過一個季度(三季度)左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整,樓市新政三季度推出,房價會有所下降,但下降到什么程度不好說。”這是自4月中旬地產(chǎn)調(diào)控以來,房地產(chǎn)管理主要職能部門主要官員首次表態(tài)和預(yù)測中國房地產(chǎn)可能全面調(diào)整、房價將會下降。
不少業(yè)內(nèi)人士表示,下半年價格下降是肯定的,并且幅度在10%—30%。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰初判本輪調(diào)控今年年底、明年年初為低位,幅度估計在20%—30%。而合富輝煌集團(tuán)市場研究部昨日發(fā)布報告預(yù)測,下半年樓市價格將下調(diào)10%—20%。
已購房投資者該守還是拋?
新政中對于投資投機(jī)性需求的限制政策,讓不少已經(jīng)購房的投資客慌了神,有的人更是“斷臂求生”以求撤出樓市。根據(jù)最新統(tǒng)計,截至新政百日,北京樓市中投資購房比例已下降至14.5%。
“今年上半年,全國的房產(chǎn)交易量出現(xiàn)萎縮；下半年,房價就會有一次降幅,在一線城市或會降低40%左右�！鄙钲诖髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國際金融研究所所長國世平表示,全國的房價下跌,建議現(xiàn)在有購房計劃的市民,暫時以租房為主；而手中有多處住房的市民,可以把沒有用處的房產(chǎn)賣掉,快速變現(xiàn)。國世平認(rèn)為,現(xiàn)在出手買房就是當(dāng)“解放軍”,解放別人,套牢自己。
資深房地產(chǎn)專家韓世同持相同的觀點。他表示,對于投資客來說目前拋掉比持有更能實現(xiàn)賺錢的目的�！跋掳肽杲�(jīng)濟(jì)會進(jìn)入下行區(qū),房價也會跟著下行。投資客應(yīng)該趁現(xiàn)在房價尚處于高位時拋售,低買高賣,不然房價下跌了就會被套牢�！�
也有業(yè)內(nèi)人士持不同觀點。合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,從長線投資來看持有比拋售更適合目前的經(jīng)濟(jì)形勢�！胺績r一向與GDP正相關(guān),雖然中央表示了下半年經(jīng)濟(jì)增速會放緩,但不會讓GDP掉得很厲害,那么房價也不會過分下降。其實就整個中國國情而言,只要城市化進(jìn)程不結(jié)束,樓市行情也不會結(jié)束,上漲是大趨勢。長線來看,持有當(dāng)然比拋售更能賺錢�！�
