湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月29日訊 新都酒店的15.3%的年投資回報率對房地產(chǎn)市場意味著什么？讓我們通過一組數(shù)據(jù)來說明：
全球房地產(chǎn)投資管理公司仲量聯(lián)行北京投資部中國區(qū)董事龐樹東先生在接受記者面訪時表示，目前國內商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率已經(jīng)被壓縮至歷史最低，約為6%。隨著險資的介入，中國商業(yè)地產(chǎn)回報率將會進一步下降。
除此之外，根據(jù)權威調查機構的數(shù)據(jù)顯示，全國一、二線城市的商業(yè)地產(chǎn)年投資回報率目前一般在4%-5%，如目前廣州市場的商鋪和公寓回報率已不及往昔，一般都在4%-5%左右，能達到5%的已經(jīng)很難得。又如，目前成都商業(yè)存量已達560萬方，以2011年年銷200萬方計算，去化時間需要2.8年。目前成都市場實際商業(yè)回報率在4%-5%，甚至和銀行利率相比，投資回報價值都比較低。而長株潭三市的商業(yè)地產(chǎn)平均年投資回報率也不過6%左右，雖然略高于其他城市，但是整體的的市場形式并不令人樂觀。如長沙市芙蓉區(qū)某項目年投資回報率達7.2%已經(jīng)讓投資客戶趨之若鶩，銷售情況十分火爆。
從上面這數(shù)據(jù)可以分析看出，在整個房地產(chǎn)行業(yè)的投資回報率日益下降的今天，新都酒店15.3%的年投資回報率對于整個湘潭房地產(chǎn)市場來說無異于一記重磅炸彈！不但比其他項目多出兩、三倍的年投資回報率，更是高于全國和其他城市的平均水平。再加上目前新都酒店首付僅需要10萬起，卻能坐擁70年產(chǎn)權，10年后即可收回成本，白賺60年產(chǎn)權。如此低門檻、零風險、穩(wěn)收益、高回報的項目放眼九華區(qū)乃至整個湘潭也是屈指可數(shù)的。而這些已經(jīng)在10月27日開盤活動中得到了湘潭投資客戶極大的認可和支持——2小時勁銷128套，開盤即售罄，締造了湘潭財富商業(yè)地產(chǎn)新傳奇！
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