湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月15日訊 2012年，在湘潭如何購房呢？許多業(yè)內(nèi)人士都預(yù)測2012年是購房的好時(shí)機(jī)，近期湘潭樓市開始也開始有點(diǎn)回暖。湘潭樓市的“金三”稍有回暖，“銀四”已經(jīng)過半；黃金“五月”即將來臨，購房的熱潮也要來了。在這個時(shí)候，買房的人們最需要看到的就是全面的購房指南，如何去買房，看房，收房，貸款呢？不要急，來湘潭房產(chǎn)網(wǎng)（及湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)），你要找的就在這里。
湘潭購房全攻略之如何去看房？
平時(shí)看房要仔細(xì)查看各房間的墻面、地面是否平整光潔。雨天看房就可以直接檢查房屋門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進(jìn)水、滲漏跡象。如果是連續(xù)幾天下雨后看房，再好的偽裝也會暴露無遺。與其忙著淘個低價(jià)房，還不如老老實(shí)實(shí)掌握看房策略，淘個舒適好房。
對于看房選房要注意哪些事項(xiàng)，業(yè)內(nèi)人士指出，天氣炎熱很多看房者選擇在晚間看房，但是晚上看房，房屋的一些缺點(diǎn)可能易被掩蓋， 提醒看房者：夜間看房更要留意細(xì)節(jié)問題。
第一：如何看樓書
看圖畫
經(jīng)過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，售樓書越做越精美，但距離實(shí)際也越來越遠(yuǎn)。購房者應(yīng)該注意，樓書上的平面也有學(xué)問，購房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀。首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道理交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整棟樓的平面圖，最后看自己擬選的單位平面圖。
看方向
首先要明確“上北下南，左西右東”的原則。通常坐北朝南的建筑最好。
看文字
銷售單張上注明的價(jià)格一定要搞清，起價(jià)、均價(jià)、開盤價(jià)、清盤價(jià)各不相同，有時(shí)樓書上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚。
看戶型
過去的許多老戶型，過于強(qiáng)調(diào)出房率，戶型設(shè)計(jì)得往往過于直露、簡陋。進(jìn)入戶門后往往沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無遺，臥室、書房的私密性和安適度受到影響，現(xiàn)在買房應(yīng)避免此類戶型。
目前普遍看好的戶型設(shè)計(jì)一般都重視功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜設(shè)置過多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進(jìn)入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾。
不同房間的門戶朝向也很有學(xué)問。如衛(wèi)生間的門向著廳開，私密性不強(qiáng)，形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設(shè)計(jì)成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，可通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。
