湘潭購房全攻略之之買房篇
買房是件大事，需要認真核實多方證件，特別是在買房的實際操作過程中。讓我們一起來看看實際的操作過程中需要注意的吧！
第一，查詢是否有買房資格
在湘潭市城區(qū)(岳塘區(qū)、雨湖區(qū)、九華示范區(qū)區(qū))，本市戶籍居民家庭已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，購買第3套住房不能貸款。
第二，查驗開發(fā)商證件是否齊全
看開發(fā)商五證是否齊全，包括建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證 、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。
還要看“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
第三、交定金
通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。
第四、簽合同
第五、簽認購書
湘潭購房全攻略之買房的八大誤區(qū)
湘潭房價已經連續(xù)5個月沒有上漲，下降的趨勢日漸明顯。對于剛需來說，是買房的好時機，當然了在市場上買房也有很多誤區(qū)，來聽聽專家為你的解讀。
“誤區(qū)”之一：買房可以一次性到位
這是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發(fā)現(xiàn)自己是浪費的�，F(xiàn)代社會是一個多元化的社 會，經濟在發(fā)展，各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業(yè)、經濟收入等等都會發(fā)生變化，到那 時你的計劃和想法又會不一樣。如果你的經濟條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件;如果你經濟不好，而你的房子升值了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來發(fā)展 個人事業(yè)?
解決辦法：一次到位只是你現(xiàn)在的“算命式”的想法，中途任何可能都會出現(xiàn)。我建議你最多只做5～8年的打算。5年以后會有什么變化，永遠沒人知道，好或者壞一定會超出你現(xiàn)在的盲目想象。
誤區(qū)二，過渡聽信廣告語
很多老百姓獲取購買信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產廣告是開發(fā)商雇傭寫手炮制的“美好愿望”，這個愿望能不能實現(xiàn)，最主要的是取決于開發(fā)商的實力和良心。
解決辦法：要到現(xiàn)場去實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
誤區(qū)三，買漲不買跌
在房地產市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。筆者認為：在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。
解決辦法：當身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。
誤區(qū)四：不看宏觀政策，盲目入市
經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當國家的鼓勵政策一出臺，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。
解決辦法：我想告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是最直接的涉及到市場反應中的。
誤區(qū)五，攢夠錢才買房
這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則的結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻 到去付全款。其實，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機會就是房貸了，第一次購房利息又是如此 優(yōu)惠，你不用是傻子啊。當然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。
解決辦法：盡量用最少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金，可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子，最多只拿出10萬元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資，40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連最基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其 他，40萬元一年回報賺3、5萬元遠遠比銀行貸款的那點利息高，最差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。
誤區(qū)六：被動炒房
很多老百姓看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業(yè)的活，一不小心就被套。因為房子變現(xiàn)手續(xù)復雜、稅費繁多、周期長，碰上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，最后只能被動的“炒房炒成房東”。壓了資金，耗費了時 間，影響了工作，最后心力交瘁，得不償失。
解決辦法：千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產投資，可以選擇參 加房產理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排 規(guī)劃，也就是說在2年之內不會擔心斷供問題。
誤區(qū)七：過渡聽信專家學者
現(xiàn)在所謂的專家學者滿天飛，各個領域的專家都在“研究”房地產。但每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。比如政府機構的專家學者，那些只是御用文人，沒有任何實戰(zhàn)經驗，君不見北大教授就依照經濟論打賭打輸了嗎?而一些房地產商贊助的 研討會論壇，由房地產商支付報酬的專家學者嘉賓，他們講的話能為老百姓著想嗎?據(jù)說郎咸平先生參加房地產商的活動出場費已經在6位數(shù)之上了，這個費用自然 是羊毛出在羊身上的。您想房地產商出錢請專家學者為老百姓說話，您覺得世界上會有這樣的好事嗎?其實很多所謂的專家學者，很多連自己買房的過程都沒經歷 過，根本不知道第一線的真實現(xiàn)狀，可能住的是國家分的或房地產商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難!
解決辦法：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰(zhàn)經驗整天紙上談兵的專家學者(從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經驗豐富的一線房產中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標之一。
誤區(qū)八：只買便宜不買貴的
只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。即使在深圳，很多原來便宜的房子就漲不了多少。
解穴辦法：一定要買最好。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。
