抄底買房，不能忽視10個(gè)小細(xì)節(jié)
現(xiàn)在，各房地產(chǎn)企業(yè)在打折降價(jià)，即使還還有行動(dòng)的，也已經(jīng)是蠢蠢欲動(dòng)�，F(xiàn)在，各大媒體也準(zhǔn)備炒作抄底了，準(zhǔn)備組織抄底預(yù)備隊(duì)、抄底先鋒隊(duì)、抄底正規(guī)軍、抄底敢死隊(duì)等，仿佛現(xiàn)在就是樓市的底。
我們還是不能忽略的一個(gè)事實(shí)是，無論樓市再低迷，總有人飛蛾撲火，都要投身到忽冷忽熱的樓市中。那么，對(duì)于這些抄底者，買房前，不能忽視哪些細(xì)節(jié)呢，才能不被市場(chǎng)忽悠，或者忽悠的可能性小一些的呢？
1、了解經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)的發(fā)展情況。買房者應(yīng)從國家及城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體角度分析房?jī)r(jià)的變化。從一些城市的樓市發(fā)展來看，房?jī)r(jià)經(jīng)過這幾年的跨越發(fā)展，調(diào)整也在情理之中。
2、設(shè)定房?jī)r(jià)預(yù)期。今年的市場(chǎng)低迷實(shí)際上是近兩年來房?jī)r(jià)爆漲的結(jié)果，同樣，房屋優(yōu)惠銷售也不可能無止境。因此確定買房對(duì)象的心理價(jià)位很重要，這一點(diǎn)和在股市一樣，既要有堅(jiān)持不到目標(biāo)低位不動(dòng)心的定力，還要有房屋優(yōu)惠折扣接近預(yù)期時(shí)該出手時(shí)就出手的果斷。
3、選定抗跌地段。地段優(yōu)勢(shì)是房屋的主要保值條件。市中心標(biāo)志性地段，以及配套成熟具有以稀為貴特點(diǎn)的好地段，是市場(chǎng)低迷時(shí)最需關(guān)注的選房目標(biāo)。如長(zhǎng)江、湖泊沿線、中心區(qū)域是價(jià)值潛力較高的居住首選地，而市中心商務(wù)、商貿(mào)區(qū)中的投資型物業(yè)則有更高的抗跌性，處于發(fā)展中的新城區(qū)也不錯(cuò)。
4、要買就買好房。通常市場(chǎng)越是低迷，質(zhì)量不好、有問題的房子價(jià)值越低。因?yàn)殡S著人們生活水平的提高，高品質(zhì)居住環(huán)境不但是生活需求，也是身份的象征。因此品質(zhì)房的長(zhǎng)期居住和保值性明顯較高。
5、特價(jià)房并不一定是優(yōu)惠。特價(jià)房、買房送面積，在目前的樓市比較常見。一些樓盤的廣告聲稱“買90平方米能變成100平方米”“買2房變3房”。但開發(fā)商一般并非白送面積，所以不要落入開發(fā)商的促銷圈套�！把蛎K究是出在羊身上”，只是這部分用來“送”的面積成本早就被巧妙地平攤進(jìn)了總房?jī)r(jià)里。還有的將陽臺(tái)封閉起來，做成一個(gè)可以改裝的書房、洗衣間等，然后將這些書房、洗衣間當(dāng)成新面積“送”給購房者。還有的在建房時(shí)加大加寬窗戶，諸如做一個(gè)飄窗，盡可能增加使用面積，也算在最后的總面積里。
6、多方出擊，搜集打折信息。年底，開發(fā)商資金壓力大，為了回籠資金，各類房源的優(yōu)惠、打折信息紛紛登場(chǎng)，但所謂“亂花漸欲迷人眼”，房源多，優(yōu)惠多，就意味著搜集信息、篩選信息的工作量變得很大。
搜索打折、優(yōu)惠信息的渠道有幾個(gè)方面：一是片區(qū)內(nèi)看房，尋找打折信息。所謂片區(qū)內(nèi)看房，是指那些已經(jīng)將購房目標(biāo)鎖定在某個(gè)片區(qū)的消費(fèi)者，建議在節(jié)假日沿著自己理想的交通線路查看。二是留意報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)的打折信息。年底，各開發(fā)商會(huì)在各種媒體和網(wǎng)站（比如湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)）發(fā)布打折優(yōu)惠信息。
7、望聞問切，甄別打折信息。目前，市場(chǎng)上充斥消費(fèi)者眼球的樓市降價(jià)促銷，消費(fèi)者要“望聞問切”。即了解真實(shí)的打折信息，看附加條件有哪些，計(jì)算優(yōu)惠幅度。有些樓盤打折措施設(shè)計(jì)得花里胡哨，有數(shù)重大禮，讓人心動(dòng)不已，其實(shí)有些優(yōu)惠措施看似誘人，但實(shí)際上經(jīng)不起推敲。如目前有些樓盤推出購房送車庫的優(yōu)惠措施，看似實(shí)惠不小，但如果該小區(qū)地下室被納入人防工程建設(shè)規(guī)劃，所得充其量只是一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)，而不是完整產(chǎn)權(quán)的地下車庫。還有，有的打折房靠近馬路，房型設(shè)計(jì)存在缺陷等。
打折房中，一定要謹(jǐn)防特價(jià)房陷阱。特價(jià)房往往價(jià)格誘人，而且一般在宣傳時(shí)指明數(shù)量有限，這樣會(huì)帶動(dòng)很多購房者的激情。但是購房者不能因?yàn)閮r(jià)格的實(shí)惠忽視其他，要看一看品質(zhì)到底是怎樣的。建議購房者實(shí)地考察特價(jià)房，比如房子數(shù)量、質(zhì)量、戶型、位置等，不要僅為了節(jié)約錢而因小失大。
8、深入考察，判斷房子優(yōu)劣。房子究竟如何，居住是否舒適，又或者升值空間大不大，還需要經(jīng)過一段時(shí)間的深入考察。一般來說，無論期房、現(xiàn)房都要到現(xiàn)場(chǎng)察看。首先察看大環(huán)境，附近其他生活商業(yè)配套設(shè)施是否齊全；到最近的菜場(chǎng)有多遠(yuǎn)，來回步行幾分鐘；上班高峰時(shí)間交通擠不擠，是否方便乘坐公交車；孩子上幼兒園、上學(xué)是否方便；附近有沒有購物、休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所……
9、計(jì)算費(fèi)用，以免誤入陷阱。即使選定了房，在掏錢的過程中也要謹(jǐn)慎小心。例如在當(dāng)初宣傳中有什么優(yōu)惠，實(shí)際購買時(shí)是否兌現(xiàn)，購房合同中有沒有損害到業(yè)主利益的條款，還包括采用何種形式貸款比較劃算等。
一般情況下，買房應(yīng)細(xì)算以下幾種費(fèi)用。一是配套費(fèi)用，配套服務(wù)設(shè)施是必須的，但也未必越多越高檔越齊全就越好，否則自己要付的服務(wù)費(fèi)就越多；二是物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)，但是高收費(fèi)未必是好的服務(wù)。三是開發(fā)商的開發(fā)成本，通過分析計(jì)算這些費(fèi)用來確定房?jī)r(jià)值不值。
10、買房前，多和家人商量。商量究竟是不是需要買，買房劃不劃算，買后，生活會(huì)有多大改變。把這些問題弄清楚了，再下手不遲。
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