湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月18日訊 隨著天氣的回暖，近日湘潭的樓市也開始回暖。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)《2012年3月湘潭在售樓盤最新房價 優(yōu)惠 開盤信息匯總》統(tǒng)計，3月份我市在售絕大多數(shù)樓盤以打折，特價房形式迎戰(zhàn)“金三銀四”。另外也有不少樓盤將在3-4月開盤。
湘潭的樓市經(jīng)過了去年的寒冬期，春節(jié)過后開始貨源，商品房的交易量開始攀升。很多熱銷的樓盤都表示，從去年冬季的每日幾組，一下增加到了現(xiàn)在的幾十組，并且來電量也不斷增加，這讓開發(fā)商和購房者重拾樓市的信心。
“樓市觸底到什么狀況？應該沒有人能準確推斷。但我比較認同最近業(yè)界的一個觀點，就是今年的上半年都是購房者抄底的好時機。開發(fā)商的問題只在于資金，如果扛不住了，價格松動是不可避免的事�！毕嫣兑粯潜P代理商表示。價格下行是為了促進走量，而且也是行之有效的方法�！胺科蟮馁Y金壓力有多大就意味著房價的折扣能有多大�！边@是業(yè)內(nèi)抄底人士的共識，抄底時機選在當下而非其他節(jié)點，原因在于，開發(fā)商集體目前的“搶收”需求最迫切。
湘潭抄底房價兩大理由
一， 均價3900元/平方米湘潭房價長株潭最低
“目前，湘潭房產(chǎn)的平均價格，基本維持在3900元左右，相對于長株潭以及周邊城市房價來說，這個房價都是較低的�！毕嫣兑粯I(yè)內(nèi)人士人說，從近幾年湘潭市房屋的銷售情況來看，購房群體主要以剛性需求為主，“在湘潭，炒房團的生存空間是非常小的。”作為炒房者來講，因為國家在二套房、三套上的限制政策，如果在5年內(nèi)，房價沒有百分之幾十的上漲空間的話，炒房者是沒有利益空間的，長期以來，湘潭的房價都是在一個比較理性的環(huán)境中上漲或者下浮，沒有像一線城市那樣出現(xiàn)猛漲和暴跌的現(xiàn)象。
2500元/平方米、2800元/平方米、3000元/平方米……當一個又一個優(yōu)惠購房的廣告出現(xiàn)人們眼前，人們可能會閃出一個念頭——房價還會繼續(xù)下跌？！“去年，在樓市最困難的時候，為了把房子銷售出去，開發(fā)商想了不少辦法。”湘潭河東一樓盤銷售顧問說，最困難的時候都挺過去了，隨著樓市回暖，房價緩漲只是時間問題。
二， 樓市回暖看準就該出手
3月12日，央行副行長劉士余在回答記者提問時說，在信貸實行總量管理的前提下，各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購買首套普通商品住宅，銀行要給予貸款。對于普遍關心的利率問題，首先各家銀行是自主定價，中央銀行此前在關于個人首套房貸款利率上有一個下限，我們鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套普通商品住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財務狀況權衡定價。此消息一出，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著國家在樓市政策方面的“微調(diào)”，樓市的“小陽春”已經(jīng)來到，“其實，上次央行宣布銀行基準利率下調(diào)0.5個百分點，已經(jīng)在向市場發(fā)出信號�！毕嫣毒湃A一樓盤銷售經(jīng)理接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪時表示，現(xiàn)在還處于觀望的人群，正是他們出手購房的最佳時機。
“湘潭房地產(chǎn)市場的單價很低，從城市建設而言，性價比高�！毕嫣赌持康禺a(chǎn)開發(fā)公司的一位業(yè)內(nèi)人士說，因為，在一個大的經(jīng)濟環(huán)境之下，人們購房的心理預期不強，觀望情緒很高，一旦國家出臺有利于房產(chǎn)市場利好的政策是，人們往往才會幡然醒悟，但那時，已經(jīng)錯過了購房的最好時機。
據(jù)幸福郡音樂花園（團購，視頻看房，效果圖）置業(yè)顧問說，其實現(xiàn)在買房的人大致可以分為3類：一類是特別有錢的人、一類是小資，還有一類就是剛性需求為主的80、90后，后者是時下購房的主力軍，而前兩類人需要等待的時間比較長，因為，他們買房除了享受住房給他帶來的方便之外，更多的是考慮房子的快速升值空間，“一句話，就是看在短期內(nèi)能賺到多少錢�！�
而有剛性需求的80、90后青年，一看到國家金融政策出現(xiàn)微調(diào)的時候，對他們的影響是最大的，因為他們在時刻關注著樓市的變化，以判斷房價的漲跌，“從現(xiàn)在小戶型受熱捧的情形來看，應該說房價上漲的時間不會太遲�！�
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