最近，國(guó)家出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控政策，有些地方政府對(duì)房子的預(yù)售、貸款也做了各種限制。這種非常時(shí)期，不同人群，買房切忌不能盲目，一定要“量策而行”、“量力而行”，一旦買房不當(dāng)，不僅會(huì)使你的壓力空前增大，影響你的正常生活，還會(huì)讓你的生活品質(zhì)迅速下降。那么，單身一族、甜蜜三口之家和中老年人應(yīng)該怎么買房呢？
單身一族：控制房貸選小房
鐘陽大學(xué)畢業(yè)才三年，因?yàn)橘Y金原因，還一直租房居住。女朋友說，你今年要是再不買房，兩人就拜拜。為了告別單身，他今年必須買一套房子。這一套房子，也將作為投資品，未來換大房時(shí)售出。
買房策略：
職場(chǎng)新鮮人或大學(xué)畢業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)者，月收入一般不是很高。如果沒有外力支援情況下，建議買總價(jià)低的房子，是比較切合實(shí)際的。一則每月還貸不高，生活壓力不大；二則將來好出手，有了積蓄再考慮換大房，這套房子也可以作為一種投資品。
因此，建議選擇城區(qū)的小戶型、二手房。這類房子價(jià)格實(shí)在，配套齊全，生活、交通也方便。根據(jù)購(gòu)買總價(jià)比較低的購(gòu)房原則，單身一族也可選擇郊區(qū)房進(jìn)行自住和投資。這些地方的房子單價(jià)不高，總價(jià)也不多，有升值潛力。但有個(gè)弊端，這些地方的交通成本、娛樂成本暫時(shí)相對(duì)要高一些，需要多守幾年才有回報(bào)。
作為過渡房、投資房，單身一族算一筆賬：租房反正也得出一筆費(fèi)用，不如按揭買房，只要費(fèi)用差不多，就可以一舉三得：一是有了小窩，二是置了房產(chǎn)，三是有一個(gè)“聚寶盆”。
如果單身一族月收入3000元，投資額度建議控制如下：月還貸款1000元左右，月生活費(fèi)1000元、通訊費(fèi)200元、交通費(fèi)200元，其它開支比如抽煙、喝酒、娛樂等等300元，余下還有300元，作為機(jī)動(dòng)之用。這筆賬告訴你：房貸不能再高了，否則要想存款是很難的。
三口之家：梯級(jí)置業(yè)最實(shí)際
張小華當(dāng)初是租房結(jié)的婚，沒有一套自己的房子，他一直覺得對(duì)不起老婆�，F(xiàn)在總算積攢了20多萬元，可以考慮買房了。因?yàn)闆]有多少投資渠道，這套房子，他準(zhǔn)備今后換房時(shí)好出手，所以房子還準(zhǔn)備兼作投資品。
買房策略：
對(duì)于沒有買房的三口之家來說，買房應(yīng)該不是很輕松的事，本來手里的錢就不多，買房子后物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等一系列費(fèi)用會(huì)不經(jīng)意掏空腰包，所以一定要做好計(jì)劃。
月收入6000元左右的家庭，房子的總價(jià)最好控制在40萬元以下，每月的還貸幅度最好控制在2000元左右。這樣的還貸額度，還是基于還貸期限在20-30年。余下的4000元，可以用來作為生活費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、托幼費(fèi)、教育基金等，但是，這些花銷也不能很大膽，需要省吃儉用。這樣，才不至于給自己的生活帶來非常大的壓力。
月收入8000元左右的家庭，房子的總價(jià)最好控制在60萬元以下，每月的還貸幅度最好控制在3000元以內(nèi)。余下的5000元，可以用來作為生活費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)和人情往來費(fèi)等。
從地段上來說，這類人群最好是買城區(qū)的新小戶型、兩居室，二手房和學(xué)區(qū)房。這類房子以后出租、出售都不愁。
中老年人：有錢也不要買大房
趙靚今年45歲，自己和老公的單位不錯(cuò)，兒子在讀高中，家里有一套房子，她準(zhǔn)備用手中的閑錢買一套房子用于投資。
買房策略：
已經(jīng)有房住的中老年人，可以考慮“以舊換新”，手中有點(diǎn)“閑錢”的可以考慮買套房子投資。
對(duì)于月收入1萬元的家庭，無論在商品房市場(chǎng)還是在二手房市場(chǎng)上都可以“有所作為”，但建議投資房的總額需控制在60萬元以內(nèi)，貸款20年，每月的房款月供不應(yīng)超出3000元。
這樣的家庭，此時(shí)生活品質(zhì)提高了，需要用錢的地方也多了。即使是生活費(fèi)、通訊費(fèi)、人情往來費(fèi)等，也會(huì)因?yàn)楣ぷ鞯摹皺n次”提高，其費(fèi)用也相應(yīng)提高，所以，剩余的錢，需要計(jì)劃消費(fèi)，不能大手大腳。
因此，這部分家庭比較適合選擇小戶型新房和二手房進(jìn)行投資，因?yàn)樾粜托路亢投址績(jī)r(jià)格相對(duì)較低，具備升值潛力。在地段上，可選擇好一些的位置，比如繁華地帶，商場(chǎng)、學(xué)校、公園、寫字樓等附近。這類房子，也可作為下一代結(jié)婚之用。
提醒：投資切忌盲目
一般的平民百姓，投資房子的還貸支出應(yīng)只占到家庭總收入的30%以下，在這個(gè)額度貸款買房，相對(duì)來說比較安全。如果家庭總收入很高，這個(gè)比例可以適當(dāng)提高。
購(gòu)房前，投資者應(yīng)先對(duì)自家現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，不能盲目投資。另外，購(gòu)房者還需盤算購(gòu)房后的家庭收支狀況，在計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的收入來源，如工資、股票純收入、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用等。
只有對(duì)收入和支出有一個(gè)正確的估算，有的放矢投資購(gòu)房，才會(huì)防范風(fēng)險(xiǎn)，避免購(gòu)房后無錢還貸或投資不慎的尷尬。
本文來自湘潭房地產(chǎn)門戶湘潭房產(chǎn)網(wǎng)(http://xt.fangyuan365.com)
