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一核算家庭收入 .
商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識。
當然還一定要有一筆資金的支持，這筆資金的數額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質。并且對于商品房的一切相關知識您一定要做足功課。比如什么是住宅的開間、進深、層高和凈高？什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率？等等名詞解釋，當然更重要的是哪些房能買，哪些房不能買。當您把這些基礎信息了解全面后，您才能夠真正的進入到實際看房的大軍當中，所以您將來想買到一套好房，了解這些基礎知識是必不可少的。
二確定購房目標 .
決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。
那么，買房時都要注意哪些事呢？怎么在目前北京眾多的房地產項目中挑選到適合自己的房子呢？
更重要的是，在目前尚不規(guī)范的房地產市場中，如何防范欺詐，讓買房真正成為一件高興的事呢？
房屋因為涉及的金額巨大，購買它應該是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，個人買房已經有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個人買房比較輕松。但是，現階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因為北京的房地產市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經紀人，因而，每個購房者都要自己學點買房常識。
買房的第一步：明確購房目的
——無數遍地問自己：為什么要買房？
——無數遍地問自己：到底需要什么樣的房子？
買房的資金準備——您準備用多少錢買房？
一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質。
更重要的是，在目前尚不規(guī)范的房地產市場中，如何防范欺詐，讓買房真正成為一件高興的事呢？
房屋因為涉及的金額巨大，購買它應該是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，個人買房已經有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個人買房比較輕松。但是，現階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因為北京的房地產市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經紀人，因而，每個購房者都要自己學點買房常識。
三了解湘潭房屋基礎知識 .
當您選定中意的湘潭樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經過專業(yè)培訓，具備一定的房地產專業(yè)知識，而且深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流時務必小心謹慎，同時，以下列出的問題您務必要求銷售員給與明確答復。
一、銷售方式
您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預售)許可證的項目必須按套內面積銷售。
二、具體價格
您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層至8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%至8%，塔樓是在15%至20%之間。
三、入住時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位
小區(qū)總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
提醒：銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準.
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