一、前言
網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)流量一直是衡量網(wǎng)站人氣的風(fēng)向標(biāo)。雖然網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)難免會有偏差，但是根據(jù)流量數(shù)據(jù)分析，可以了解到網(wǎng)站的服務(wù)質(zhì)量，同時也可以透視出目前國民所關(guān)注的熱點(diǎn)地產(chǎn)問題，從而折射出人們對房地產(chǎn)市場的基本反映及網(wǎng)站發(fā)展的方向。
二、指標(biāo)解釋
UV(獨(dú)立訪問者數(shù)量)：即Unique Visitor,訪問網(wǎng)站的一臺電腦客戶端為一個訪客。00:00-24:00內(nèi)相同的客戶端只被計算一次。獨(dú)立訪問者越多，說明網(wǎng)站推廣略有成效，也意味著網(wǎng)絡(luò)營銷略有效果，因此是最具有說服力的評估指標(biāo)之一。
RV(重復(fù)訪問者數(shù)量)：即Repeat Visitor，在一定時期內(nèi)不止一次訪問一個網(wǎng)站的獨(dú)立用戶。該指標(biāo)反映了站點(diǎn)用戶的忠誠度，站點(diǎn)用戶的忠誠度越高，重復(fù)訪問者數(shù)量越高。
PV(訪問量)：即Page View, 即頁面瀏覽量或點(diǎn)擊量，用戶每次刷新即被計算一次。頁面瀏覽數(shù)常作為網(wǎng)站流量統(tǒng)計的主要指標(biāo)。
PVPU(單個訪問者的頁面瀏覽數(shù))即Page Views Per User，每個訪問者的頁面瀏覽數(shù)是一個平均數(shù)，即在一定時間內(nèi)全部頁面瀏覽數(shù)與所有訪問者相除的結(jié)果，即一個用戶瀏覽的網(wǎng)頁數(shù)量。
單頁停留時間：平均每個頁面，每次打開后，用戶停留的時間。單次訪問停留時間：平均每個訪次，用戶停留的時間。單頁停留時間和單次訪問停留時間都是指訪問者在網(wǎng)站上停留時間的長短。這兩個指標(biāo)反映出一個網(wǎng)站的粘度和吸引用戶的能力。滯留時間越長，訪問網(wǎng)站的商業(yè)價值越高。
不同時段用戶的訪問量：它是指一定時期內(nèi)訪問量的平均數(shù)。不同時段內(nèi)訪問客流量＝一定時期內(nèi)每時段訪問量之和／該時期所包含的天數(shù)
點(diǎn)擊率：點(diǎn)擊率是指在一定時段內(nèi)訪問某網(wǎng)站的人數(shù)，一般用日點(diǎn)擊率表示。日點(diǎn)擊率＝訪問某網(wǎng)站的人數(shù)/統(tǒng)計天數(shù)。
三、房地產(chǎn)門戶房源網(wǎng)數(shù)據(jù)分析
長沙房源網(wǎng)(cs.fangyuan365.com)是房地產(chǎn)門戶房源網(wǎng)旗下分公司網(wǎng)站。房源網(wǎng)(www.5sea.cn)主要從事新房信息收集，二手房源發(fā)布，業(yè)主交流房源信息的網(wǎng)站，至今擁有會員350000人左右，每天以3000以上的會員速度遞增，每天發(fā)布的信息超過5000條，是目前全球華人最大的房源信息平臺。房地產(chǎn)門戶房源網(wǎng)定位于房屋導(dǎo)夠，房源信息交流，房源信息查詢，樓盤全程策劃，廣告以及組織團(tuán)夠等，為廣大網(wǎng)民提供一個高速快捷的信息交流，供求交流，查詢的平臺。長沙房源網(wǎng)經(jīng)過近幾年的蓬勃發(fā)展，不僅積累了大量的新房信息，構(gòu)建了權(quán)威的房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，還積聚了一大批忠實的網(wǎng)友。同時，隨著二手房租賃信息量的頻繁更新及依托網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的二手房交易的日益升溫，使得長沙房源網(wǎng)儼然已成為了長沙市二手房租售交易最為熱門的網(wǎng)絡(luò)平臺之一。
從長沙房源網(wǎng)上半年UV、RV及其相應(yīng)的增減幅曲線可以看出，這四條曲線走勢基本一致，一月份和二月份都處于一個低迷狀態(tài)，在三月份達(dá)到一個高峰，這主要是由于受到房交會的刺激作用，民眾對房地產(chǎn)行業(yè)的熱情高漲，對相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的關(guān)注度也一路高漲，三月過后隨后訪問者數(shù)量雖有小幅的下降趨勢，但總體來說第二季度仍保持了一個較高的增長數(shù)量。
在上半年所有獨(dú)立訪問者數(shù)量中，RV與非RV分別所占的比例，可以看出RV的比例高達(dá)78%，也就是說長沙房源網(wǎng)上半年所有的獨(dú)立訪問者中，有78%的訪問者有不只一次的訪問長沙房源網(wǎng)，且重復(fù)訪問者的數(shù)量已經(jīng)超過了十萬個獨(dú)立用戶。由此可見用戶普遍認(rèn)可長沙房源網(wǎng)，用戶忠誠度比較高，從側(cè)面反映出了長沙房源網(wǎng)對用戶具有很強(qiáng)的可持續(xù)的吸引力。
長沙房源網(wǎng)第二季度相比第一季度而言頁面瀏覽量有了大幅度的提升，三月份長沙房源網(wǎng)受春季房交會影響流量達(dá)到了上半年的最高峰。隨后，流量呈現(xiàn)小幅穩(wěn)步下降趨勢。除去受國內(nèi)其它事件分流注意力的影響之外，說明今年上半年樓市從一個穩(wěn)步上升的趨勢中逐步轉(zhuǎn)入了暫時的調(diào)整狀態(tài)。另外值得關(guān)注的是，上半年長沙房源網(wǎng)PV值已突破三十萬人/次，是對長沙房源網(wǎng)影響力提升的充分肯定，長沙房源網(wǎng)的營銷推廣產(chǎn)生了效果。
長沙房源網(wǎng)上半年P(guān)VPU值最大時達(dá)到3.5個頁面，同樣是在三月份，最小是在一月份也超過了2個頁面，平均為3.3個頁面，這表明了訪問者對網(wǎng)站內(nèi)容或者產(chǎn)品信息感興趣的程度比較高，長沙房源網(wǎng)網(wǎng)站 “粘性”大。也反映了用戶從網(wǎng)站獲取信息的信息量較大。對于長沙房源網(wǎng)來說，這些的訪問者通常都將成為有價值的用戶。
顯而易見的是，單次訪問的時間都比單頁訪問的時間要多得多，那是因為用戶有可能一次訪問了好幾個頁面，那么多個頁面瀏覽的時間相加自然就會比單個頁面瀏覽的時間要高出許多。據(jù)圖反映單頁訪問瀏覽時間介于25到30秒之間，普遍接近于30秒，單次訪問的時間介于56到70秒之間，對于廣告客戶來說這個時間讓訪問者來看見或者注意到自己的廣告時間已經(jīng)足夠。
中青年人尤其是25歲到40歲之間的用戶是長沙房源網(wǎng)的核心用戶，在這三個年齡段的用戶比例已經(jīng)超出了總數(shù)的70%。因此這個用戶群是長沙房源網(wǎng)最具價值的培養(yǎng)對象，也將是營銷推廣的目標(biāo)對象。
長沙房源網(wǎng)用戶所在地區(qū)的分布情況，用戶主要以長沙市為主占到了92%的比例，長沙市區(qū)以外的用戶只占到8%。在長沙市內(nèi)，以芙蓉區(qū)居首，岳麓區(qū)次之，雨花區(qū)排第三，隨后是天心區(qū)，開福區(qū)所占比例最小。
訪問高峰期以晚上18-23時為首，早上8-11時次之這二者所占比例為73%，中午12-14時排在第三位。因此在這個幾個時間段應(yīng)及時進(jìn)行網(wǎng)站信息的更新，捕獲用戶的關(guān)注度。
四、長沙房源網(wǎng)樓盤數(shù)據(jù)分析
長沙房源網(wǎng)樓盤數(shù)據(jù)( cs.fangyuan365.com)：是由長沙房源網(wǎng)主管，長沙市房產(chǎn)信息中心提供技術(shù)支持的服務(wù)于長沙市房地產(chǎn)市場的網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)平臺。提托權(quán)威，真實，及時的樓盤信息在線查詢功能。
上半年的UV、PV變化趨勢與長沙房源網(wǎng)的一致，都是經(jīng)歷了從一月份的低到三月份的高，再到四月、五月、六月的穩(wěn)定狀態(tài)。從數(shù)據(jù)可知，上半年樓盤數(shù)據(jù)網(wǎng)UV總量已達(dá)10827，RV總量為77670，那么可計算出RV的比例，如圖10所示為72%，說明用戶長沙房源樓盤網(wǎng)的忠誠度很高，普遍的用戶都有再次或者多次訪問長沙房源網(wǎng)，網(wǎng)站的推廣工作是卓有成效的。
長沙房源網(wǎng)上半年P(guān)V總值已達(dá)221880人/次，在數(shù)量上有了很大的提升，從單月PV值來看三月份仍然是一個最高點(diǎn)為45780人/次，第二季度的PV值也相對穩(wěn)定，單月PV均在四萬一以上，由此可推斷，長沙房源網(wǎng)的訪問用戶已經(jīng)形成了比較穩(wěn)固的訪問量，網(wǎng)站的具有一定的特色，極具吸引。
長沙房源網(wǎng)平均單個用戶頁面瀏覽數(shù)最高的是三月份4.3頁，最低是在一月份的2.2頁，平均是3.3頁，也就是說單個用戶平均瀏覽的長沙房源網(wǎng)的3.3個頁面，可推斷出長沙房源網(wǎng)有當(dāng)大的信息量被用戶注意到了，大部分的用戶對網(wǎng)站來說是具有商業(yè)價值的。
長沙房源網(wǎng)單頁方位瀏覽時間平均為35.5秒，單次訪問的平均瀏覽時間為79.5秒，顯然樓盤數(shù)據(jù)吸引了用戶用更多的時間和注意力。
