湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月20日訊 2011年上半年，湘潭市房地產(chǎn)市場始終保持健康的發(fā)展態(tài)勢，商品房供應(yīng)充足，銷量穩(wěn)健。國家不斷出臺的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，促使開發(fā)商從一線城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移，促進了我市房地產(chǎn)市場繁榮。九華房地產(chǎn)市場十分活躍，成為市民購房置業(yè)新的熱點。
一、商品房市場分析
（一）商品房整體市場分析
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項目名稱 |
數(shù) 值 |
環(huán)比 |
同比 |
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商品房批準預(yù)售面積 |
145.08萬平方米 |
13.79% |
82.47% |
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商品住宅批準預(yù)售面積 |
132.35萬平方米 |
15.28% |
77.34% |
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商品房登記銷售面積 |
93.44萬平方米 |
-28.83% |
10.49% |
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商品房登記銷售套數(shù) |
8250套 |
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商品住宅登記銷售面積 |
83.76萬平方米 |
-30.67% |
14.38% |
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商品住宅銷售套數(shù) |
7418套 |
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商品房6月末累計可售面積 |
187.32萬平方米 |
30.26% |
38.50% |
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商品房住宅6月末累計可售面積 |
143.89萬平方米 |
39.66% |
25.67% |
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商品房住宅6月末累計可售套數(shù) |
13242套 |
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2011年上半年，我市商品房批準預(yù)售面積為145.08萬平方米，環(huán)比（與2010年下半年比，下同）增加13.79%，同比（與2010年上半年比，以下同）增加82.47%；其中，商品住宅批準預(yù)售面積為132.35萬平方米，環(huán)比增加15.28%，同比增加77.34%。商品房登記銷售面積為93.44萬平方米，環(huán)比減少28.83%，同比增加10.49%；其中，商品住宅登記銷售面積為83.76萬平方米，環(huán)比減少30.67%，同比增加14.38%。
截止6月底，商品房剩余可售面積為187.32萬平方米，環(huán)比增加30.26%，同比增加38.50%；其中，商品住宅剩余可售面積為143.89萬平方米，剩余可售套數(shù)為13242套，環(huán)比增加39.66%，同比增加25.67%。
（二）商品房供需分析
2011上半年我市商品房批準預(yù)售面積為145.08萬平方米，登記銷售面積為93.44萬平方米，供需比為1.55:1，供應(yīng)量大于需求量；在1-6月期間，1月和4月尤為明顯，供需比分別為2.59:1和1.98:1。而在2010年底，我市商品房供小于求，供需比為0.96:1。
數(shù)據(jù)顯示，上半年我市商品房供應(yīng)和銷售同比均為增長的態(tài)勢，但供應(yīng)增長的幅度遠遠大于銷售增長的幅度，廣大消費者面對供應(yīng)充足的市場，購房熱情并未出現(xiàn)高漲，究其原因是頻頻出臺的樓市新政，抑制了剛性消費，抬高了投資門檻，不斷上調(diào)的存款準備金率凍結(jié)了大量的銀行資金，增加了融資難度。
（三）商品房區(qū)域分析
商品房分區(qū)銷售數(shù)據(jù)（單位：萬平方米）
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項目名稱 |
雨湖區(qū) |
岳塘區(qū) |
九華區(qū) |
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商品房批準預(yù)售面積 |
15.75 |
86.24 |
43.09 |
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商品住宅批準預(yù)售面積 |
13.98 |
83.63 |
34.74 |
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商品房登記銷售面積 |
15.73 |
51.08 |
26.63 |
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商品房住宅登記銷售面積 |
11.89 |
46.49 |
25.38 |
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商品房6月末累計可售面積 |
31.95 |
129.52 |
25.85 |
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商品房住宅6月末累計可售面積 |
21.48 |
101.63 |
20.78 |
從三個區(qū)域的商品房銷售數(shù)據(jù)可看出，九華區(qū)商品房市場活躍度明顯增加。2011年上半年，九華區(qū)商品房批準預(yù)售面積達到43.09萬平方米，其中，商品住宅批準預(yù)售面積為34.74萬平方米；商品房登記銷售面積達到26.63萬平方米，其中，商品住宅登記銷售面積為25.38萬平方米。從數(shù)據(jù)顯示，九華房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為我市廣大市民的消費熱點，由于長潭西線的連接，該區(qū)域的別墅類項目，如百嘉信·富遙天下、逸墅莊園成為長沙市民投資消費的首選，此外九華管委會推出的鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)惠政策吸引了大批開發(fā)商投資開發(fā)。
