（四）購房群體分析
隨著長株潭三市融城步伐的穩(wěn)步推進(jìn)，城際交通的不斷完善，30分鐘經(jīng)濟(jì)圈已逐步形成，湘潭市商品住宅以交通便利、性價比高、生態(tài)宜居等特點(diǎn)不僅引起了長、株等周邊城市居民的關(guān)注，還吸引了省外一線城市的消費(fèi)者來潭投資置業(yè)。2011年上半年，本省居民在潭購買商品住宅占湘潭商品住宅銷量的94.06%，長株潭范圍內(nèi)，本市居民在潭購買商品住宅占湘潭商品住宅銷量的54.97%，湘潭縣占20.45%，湘鄉(xiāng)市和韶山市分別占4.65%、0.98%，長沙市占3.25%，株洲占1.21%；外省居民在潭購買商品住宅占湘潭商品住宅銷量的5.94%，其中，廣東省占量較高，為1.32%，湖北省為0.61%，浙江省0.46%。
三、二級市場分析（二手房）
相對活躍的一手市場而言，二手房市場顯得較為低迷。2011年上半年，湘潭市共成交二手房面積為16.21萬平方米，共成交1660套，環(huán)比下降25.68%，同比增加16.28%，成交金額17562萬元，環(huán)比下降36.25%，同比增加7.2%；其中，二手住宅成交面積為12.36萬平方米，共成交1417套，環(huán)比下降36.68%，同比下降61.23%。
四、湘潭縣房地產(chǎn)市場分析
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項(xiàng)目名稱 |
數(shù) 值 |
環(huán)比 |
同比 |
|
商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 |
15.78萬平方米 |
-64.6% |
-22.3% |
|
商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 |
14.87萬平方米 |
-63.6% |
-21.5% |
|
商品房登記銷售面積 |
16.19萬平方米 |
-50.9% |
-34% |
|
商品住宅登記銷售面積 |
14.92萬平方米 |
-51.6% |
-36% |
|
二手房成交面積 |
5.54萬平方米 |
1.8% |
28.2% |
|
二手房成交金額 |
9490.86萬元 |
14% |
70% |
|
二手房成交套數(shù) |
443套 |
-7.1% |
12.2% |
|
二手住房成交面積 |
5.03萬平方米 |
-2.2% |
6.1% |
|
二手住房成交金額 |
7358.65萬元 |
5.3% |
57.6% |
|
二手住房成交套數(shù) |
375套 |
-13% |
29.3% |
2011年上半年，湘潭縣商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為15.78萬平方米，環(huán)比減少64.6%，同比減少22.3%。其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為14.87萬平方米，環(huán)比減少63.6%，同比減少21.5%；商品房登記銷售面積為16.19萬平方米，環(huán)比減少50.9%，同比減少34%，商品住宅登記銷售面積14.92萬平方米，環(huán)比減少51.6%，同比減少36%。相比環(huán)比及同比齊齊下降的一手房市場，二手房市場則較為可觀，2011年上半年，湘潭縣二手房成交面積為5.54萬平方米，環(huán)比增加1.8%，同比增加28.2%。其中，二手住房成交面積 5.03萬平方米，環(huán)比減少2.2%，同比增加6.1%。
五、湘鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場分析（商品房）
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項(xiàng)目名稱 |
數(shù) 值 |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
|
商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 |
39.55萬平方米 |
128.51% |
/ |
|
商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 |
32.87萬平方米 |
214.27% |
/ |
|
商品房登記銷售面積 |
24.23萬平方米 |
176.13 |
/ |
|
商品住宅登記銷售面積 |
20.32萬平方米 |
153.86% |
/ |
|
商品房月末累計(jì)可售面積 |
38.75萬平方米 |
/ |
/ |
|
商品住宅月末累計(jì)可售面積 |
26.37萬平方米 |
/ |
/ |
|
商品住宅月末累計(jì)可售套數(shù) |
4262套 |
/ |
/ |
|
商品住宅銷售套數(shù) |
2393套 |
/ |
/ |
2011年上半年，湘鄉(xiāng)市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為39.55萬平方米，環(huán)比增加128.51%。其中，非住宅批售面積為6.68萬平方米，環(huán)比減少23.78%，非住宅批準(zhǔn)銷售套數(shù)為847套，環(huán)比下減少25.64%；商品住宅批售面積為32.87萬平方米，環(huán)比增長284.79%；批準(zhǔn)銷售套數(shù)為2577套，環(huán)比增長214.27%。數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年湘鄉(xiāng)市住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積和套數(shù)在大幅度增加，而非住宅方面，則下降明顯。
據(jù)湘潭市房產(chǎn)信息中心
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