湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月9日訊 《湘潭市二手房交易資金監(jiān)管暫行辦法》的出臺，擔保公司正式介入二手房市場，市民對二手房買賣有了更多的選擇，沒有足額的錢也可以以按揭方式購買二手房；自己辦不了按揭，可以找擔保公司代理解決；按揭貸款還沒有還完的“欠債”房，同樣也可以進入市場交易，個中復(fù)雜的事項交由擔保公司就可以輕松搞定。
對于費用問題，市產(chǎn)權(quán)交易中心工作人員介紹，需要擔保貸款的二手房交易，擔保費用是貸款額的1%，另外加收每宗500元的代理費。
小王剛從學(xué)校畢業(yè)參加工作兩年，已經(jīng)到了適婚的年齡，小王想購買一套住房為將來結(jié)婚做準備，看來看去看中了本單位同事手中的一套100平方米的二手房，并談好了價格是23萬�？山酉聛硇⊥蹰_始苦惱了，剛參加工作，只積攢了五萬元，加上父母資助五萬元，也只有10萬元，離23萬還差很長一段距離，怎么辦呢？眼看著心儀的房子，晚一天則多一份落入他人手的“危險”。
正在小王為房款的事焦頭爛額的時候，朋友告訴他，現(xiàn)在湘潭市房產(chǎn)局擔保公司可以提供二手房按揭貸款。小王從黑暗之中看到一絲光明，抱著試試看的想法找到了擔保公司，工作人員熱情地接待了他，在了解小王的難處后詳細地向他介紹了擔保公司的二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，為他順利地解決了購房資金煩惱。辦理按揭貸款步驟如下：
第一步：擔保公司工作人員在了解小王的基本情況，包括年齡、收入來源、將要購買房屋的價格等后與銀行取得聯(lián)系，初步確認小王符合貸款條件，并可向銀行申請房價60%即15萬的款項。
第二步：擔保公司收集小王貸款所需資料，報送給小王發(fā)放貸款的銀行，預(yù)先審批通過，并出示放款承諾書由雙方簽名。
第三步：小王將首付款八萬元存入資金監(jiān)管賬戶，同時，擔保公司全程代理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和抵押手續(xù)后，銀行放款至資金監(jiān)管賬戶。
第四步：賣方收訖房款，小王領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后按月償還銀行貸款。
經(jīng)過以上簡單的幾個步驟，小王便順利完成了二手房貸款購房的手續(xù)，心儀的房子終于屬于自己啦。
