湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月28日訊
每年的湘潭房博會(huì)
總會(huì)帶來一股購房置業(yè)的熱潮
作為湘潭房地產(chǎn)業(yè)的
品牌盛會(huì)和年度大典
伴隨而來的總是
滿滿的誠意和看得見的實(shí)惠
10月29日—11月3日，2020年湘潭市秋季房地產(chǎn)交易博覽會(huì)將再次在東方紅廣場舉行。屆時(shí)，湘潭市一大批在建在售的精品樓盤、優(yōu)質(zhì)房屋中介機(jī)構(gòu)、家裝建材及相關(guān)配套企業(yè)將在房博會(huì)上參展亮相。
本次房博會(huì)將延續(xù)上半年房博會(huì)的優(yōu)惠政策和特色亮點(diǎn)，聚集優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)房源，推出讓利補(bǔ)貼優(yōu)惠。同時(shí)，為方便市民購房，市住建局等相關(guān)部門還將提供現(xiàn)場政策咨詢、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和網(wǎng)簽服務(wù)，各商業(yè)銀行也將提供優(yōu)質(zhì)惠民服務(wù)，最大力度給予購房信貸支持。
多重優(yōu)惠政策集中、特色品質(zhì)樓盤云集的房地產(chǎn)交易博覽會(huì)，無疑是置業(yè)者選房、買房的理想之地。
那么，在選房、買房過程中
置業(yè)者需要關(guān)注哪些要素
注意哪些方面
才能在眾多的樓盤中
找尋到適合自己、性價(jià)比高的房源呢？
專業(yè)人士指出，置業(yè)者要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力量體裁衣，將自身的置業(yè)需求與心理需求盡可能地具體化，然后逐一比對諸如房企實(shí)力、樓盤地段、建筑品質(zhì)、小區(qū)配套、景觀園林等置業(yè)要素，綜合考慮性價(jià)比，最后鎖定最接近心里預(yù)期的目標(biāo)房源，實(shí)現(xiàn)理性置業(yè)。
基本要素不容忽視
無論是剛需置業(yè)，還是改需置業(yè)，對于置業(yè)者而言，房企實(shí)力、樓盤地段、周邊配套、專業(yè)物管等這些基本要素是大家需要特別關(guān)注的幾大方面。
首選品牌房企 ，是不少置業(yè)者總結(jié)出來的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)。一般而言，品牌房企整體實(shí)力相對雄厚，很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或者其他問題，而導(dǎo)致樓盤爛尾、延期交房等違約的情況。且品牌房企往往有多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，能夠有效保證施工質(zhì)量，也會(huì)比小開發(fā)公司建設(shè)的房子更具有安全保障。
同時(shí)，品牌開發(fā)商一般會(huì)更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度會(huì)更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施，如學(xué)校、商業(yè)街、園林、休閑、娛樂等。與此同時(shí)，出行交通、日常生活購物、子女教育、休閑娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生等配套的便利與否也是置業(yè)需要關(guān)注的重要方面。
一般來說，置業(yè)者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力篩選目標(biāo)區(qū)域，在目標(biāo)購房區(qū)域內(nèi)挑選中意的住宅小區(qū)，在中意的住宅小區(qū)中甄選合適的房源。選房的標(biāo)準(zhǔn)則可按照上述幾個(gè)要素區(qū)分輕重緩急來綜合考量，逐步縮小范圍，最后鎖定目標(biāo)樓盤。專業(yè)人士也特別提醒，房源區(qū)域選擇方面，要更多地考慮到交通的便捷性，比如公交停靠站點(diǎn)集中、長株潭城際站點(diǎn)附近，以及規(guī)劃在建的城市輕軌站點(diǎn)周邊都是值得關(guān)注的范圍，不僅出行方便，而且物業(yè)未來存在增值空間。
眾所周知，好的物業(yè)管理服務(wù)不容忽視。專業(yè)化、上檔次的物業(yè)管理服務(wù)，不僅帶來小區(qū)的整潔舒適、規(guī)范有序，提高居住的舒適度、幸福感，而且能讓小區(qū)樓盤在市場上更具美譽(yù)度和競爭力。反之，如果小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)不到位，必然會(huì)影響業(yè)主日常的生活質(zhì)量，甚至出現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)公司矛盾激發(fā)的現(xiàn)象，這類小區(qū)一般比較不受歡迎。
另外，市民在購房的時(shí)候也可以關(guān)注一些成交量比較熱門的區(qū)域。一方面，開發(fā)規(guī)模大、片區(qū)開發(fā)速度快的區(qū)域，很容易吸引大量的品牌開發(fā)商入駐共同打造，未來人氣預(yù)期高；另一方面，就算當(dāng)下的配套還不夠充足，但是這種區(qū)域的“成長”速度快，配套會(huì)逐步成熟，而且房價(jià)比中心區(qū)域更有優(yōu)勢。
專家認(rèn)為，剛需一族若資金不太充裕，不妨先購買過渡房。而熱點(diǎn)區(qū)域的升值空間較大，過渡房未來更容易達(dá)到改善目標(biāo)。此外，學(xué)校周邊也是熱門區(qū)域，同樣具有一定的升值空間。一方面，置業(yè)方便孩子上學(xué)；另一方面，將來想要換新也更適合出手。
需求關(guān)注與時(shí)俱進(jìn)
人們對居所的需求是不斷變化的，大家在置業(yè)過程中，要特別關(guān)注生活的一些細(xì)節(jié)問題，做到與時(shí)俱進(jìn)。疫情期間居家隔離，大家有長時(shí)間“深度宅”的切身體會(huì)，也正因?yàn)橛辛诉@次深刻的體會(huì)，購房者對房子的需求和關(guān)注點(diǎn)悄悄發(fā)生了改變，比如，大家對小區(qū)環(huán)境、戶型、配套、服務(wù)等提出了更高期望，尤其是對小區(qū)居家的安全性、居家環(huán)境的舒適度有了新的要求。
在這次疫情防控期間，值守小區(qū)的物業(yè)服務(wù)人員扮演了一線防控的重要角色。優(yōu)秀的物管服務(wù)團(tuán)隊(duì)能有效地為小區(qū)業(yè)主筑起一道安全、溫暖的防線，即便是遭遇疫情管控的小區(qū)，管理的規(guī)范、服務(wù)的周到都會(huì)讓人深有感觸。經(jīng)歷了這樣的事件，人們對物業(yè)服務(wù)有了更深刻的體會(huì)與認(rèn)識(shí)。
在采訪中，超9成有置業(yè)需求的市民認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)與住房建筑質(zhì)量同等重要，是置業(yè)要素中最重要的一個(gè)指標(biāo)。的確，房子“三分建、七分管”，物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，直接影響著小區(qū)業(yè)主居住品質(zhì)的好壞。在同一地段，樓盤品質(zhì)、生活配套設(shè)施等硬性條件無較大差距時(shí)，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)能使項(xiàng)目比周邊樓盤具有更大的競爭力和增值空間。好的物管服務(wù)，不僅讓入住的業(yè)主倍感安全與舒適，而且小區(qū)管理有序還能有效地實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。這樣的認(rèn)知，越來越被置業(yè)者所認(rèn)同。
高層、小高層電梯房已成為目前房地產(chǎn)市場的主流。購買電梯房時(shí)，大家應(yīng)當(dāng)對電梯的品質(zhì)、電梯配備等核心問題特別留意。入住電梯房，對電梯的依賴度比較高，電梯的安全性就顯得非常重要。如今，電梯驚魂的事件時(shí)有發(fā)生。如果小區(qū)電梯質(zhì)量不過關(guān)，運(yùn)行不平穩(wěn)，或者出現(xiàn)人被困在電梯里的情況，都會(huì)給業(yè)主們帶來心里陰影。大家在買房過程中，一定要與置業(yè)顧問或物管人員多溝通，對小區(qū)電梯的日常運(yùn)行、電梯維護(hù)，以及是否有備用電源等關(guān)鍵內(nèi)容有所了解，做到心中有數(shù)。
同時(shí)對不同樓盤中電梯的配比做一些比對，如果住戶人數(shù)太多，而電梯數(shù)量又太少，在上下班高峰期，勢必會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)等電梯的情況。一般來說，對于高層住宅，二梯二戶、二梯三戶，是比較舒適的配置；二梯四戶是標(biāo)配，能有效滿足需要；二梯六戶，電梯使用就比較緊張。
在置業(yè)過程中，大家還需對小區(qū)置業(yè)人群做一些了解，選擇與高素質(zhì)人群做鄰居，確保以后的居家生活更有品位。事實(shí)上，小區(qū)人群素質(zhì)其實(shí)是一個(gè)小區(qū)的軟實(shí)力，如果大家素質(zhì)普遍較高，自然和諧融洽，親若家人。而如果一些業(yè)主文明素質(zhì)不高，勢必給小區(qū)生活帶來一定的負(fù)面影響。像高空拋物就是一種非常不文明的行為，輕則影響小區(qū)環(huán)境，重者危及其他業(yè)主人身安全；像汽車亂停亂放也是一種不文明行為，很容易造成鄰里間不和睦現(xiàn)象；電梯的安全運(yùn)行除了與電梯的定期檢查有關(guān)外，還與業(yè)主是否愛護(hù)電梯有關(guān)。如果大家都像愛惜自己的東西一樣愛護(hù)電梯，那么電梯出故障的可能性就會(huì)降低，大家出行也就更安全。
“量體裁衣”理性置業(yè)
買房置業(yè)，量體裁衣最為緊要。經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，別墅、豪宅可以納入選擇范圍；經(jīng)濟(jì)能力一般，不妨挑個(gè)高性價(jià)比的房源更為實(shí)惠。專業(yè)人士指出，無論是首次置業(yè)的剛需，還是再次置業(yè)的改需，都要根據(jù)家庭的經(jīng)濟(jì)狀況、日常的生活開支，以及未來幾年的生活規(guī)劃等實(shí)際情況來框定置業(yè)預(yù)算，有經(jīng)濟(jì)能力，可以考慮一步到位；經(jīng)濟(jì)能力有點(diǎn)欠缺，不妨分階段置業(yè)，解決迫在眉睫的居住問題。
尤其是首次置業(yè)者，不要一買房就將目光瞄在大戶型、高端社區(qū)，而應(yīng)當(dāng)從自己的實(shí)際情況出發(fā)，從滿足基本的居住需求著手，以避免出現(xiàn)過大的供房壓力，以至于影響之后的日常生活。目前，大多數(shù)人在買房時(shí)都是采取按揭的方式，一般來說，每月房子的還貸支出占到家庭總收入的30%以下，以這個(gè)額度貸款買房，相對來說比較安全。大家可以參照一條簡便的公式來計(jì)算：每月還貸能力＝（家庭月收入－家庭月平均支出）×80%。80%是一個(gè)大概的系數(shù)，置業(yè)者可以根據(jù)家庭存款等自身的情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，得出的結(jié)果大致就可以用來衡量自己每月還貸的能力了。
正確衡量把控好自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力后，選擇多長的貸款年限也就心里有底了。盡管各種付款方式都是有利有弊，但不要讓自己負(fù)擔(dān)過重是首要考慮因素。業(yè)內(nèi)人士建議，假如有能力的話，最好選擇10～15年的還款年限，相對來說貸款所支付的利息比利適中。
在置業(yè)過程中，人們最終選擇的樓盤和房源是由很多因素構(gòu)成的，比如說價(jià)格、位置、交通、環(huán)境、配套設(shè)施、戶型、面積等，但是同一套房子不可能十全十美，面面俱到，各個(gè)樓盤實(shí)際上也有著不同的優(yōu)勢。因此，置業(yè)者在選擇比對時(shí)考慮的因素也要有所側(cè)重，才能在眾多的選項(xiàng)中，找尋到與自身置業(yè)需求相對吻合的理想房源。
與此同時(shí)，購房者對區(qū)域功能定位也要有所考慮。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，每一個(gè)城市必然會(huì)對自己的各個(gè)區(qū)域進(jìn)行功能劃分。比如中心商務(wù)區(qū)、工業(yè)區(qū)、文教區(qū)、居住區(qū)等等。買房時(shí)，大家要盡量選擇與自身家居相匹配的區(qū)域。比如年輕人可以選擇在商業(yè)區(qū)的樓盤，便于購物娛樂；年長者則可以選擇相對宜居的居住區(qū)，環(huán)境清靜，修養(yǎng)身心；有孩子的家庭可以有針對性地選擇文教區(qū)的房源，方便孩子就近上學(xué)等等。
2020年湘潭市秋季房博會(huì)
已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，
如此良機(jī)，切莫錯(cuò)失，
你考慮好了嗎？
本地戶籍首購住宅契稅全額補(bǔ)貼，二套以上契稅減半補(bǔ)貼；外地戶籍購房契稅全額補(bǔ)貼（不限套數(shù)）；購新建商品房非住宅契稅全額補(bǔ)貼（不限戶籍）。
部分樓盤送車位、送家電、送裝修、送物業(yè)管理費(fèi)、送住宅維修資金、送精美禮品，并對高學(xué)歷人才、高校畢業(yè)生、抗擊疫情人員等購房給予獎(jiǎng)補(bǔ)，還有按揭貸款利率優(yōu)惠等支持，更有機(jī)會(huì)抽取萬元現(xiàn)金大獎(jiǎng)，多重優(yōu)惠疊加，機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過。
10月29日至11月3日
來東方紅廣場
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