回顧2010年，房地產(chǎn)市場整體來說是先冷后熱，以5月～6月為分水嶺，之前購房者和開發(fā)商處于觀望和膠著狀態(tài)，之后房地產(chǎn)市場逐步升溫，在2010年10月舉行的第十四屆房博會中，房地產(chǎn)交易量達(dá)到鼎峰。
由于2010年是二手房能夠享受到個人所得稅和個人首次購買普通住房契稅優(yōu)惠的最后一年（首購政策同樣適用于商品房），所以在11～12月，二手房交易十分活躍，購買二手房和商品房住戶紛紛前來辦理手續(xù)，繳納稅費(fèi)，以至于使房產(chǎn)交易部門措手不及，加班加點(diǎn)辦理業(yè)務(wù)。盡管全年房地產(chǎn)宏調(diào)政策不斷出臺，但是由于我市屬于三線、四線城市，加之對房地產(chǎn)剛性需求較強(qiáng)，所以影響不大。
2010年房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中有升，同比上漲16.3%，與往年同比上漲為15%左右相比，基本上吻合。我們不能只看表面上數(shù)字的高低，而要看內(nèi)涵，這其中品質(zhì)性價格上漲所占比例高于物價上漲的比例。2010年啟動棚戶區(qū)改造，這是我市房地產(chǎn)業(yè)的一個大手筆，通過五年的建設(shè)，將建成河西濱江風(fēng)光帶，屆時，不僅極大提升我市的城市品位，而且也改善了人居環(huán)境。在大力推動棚戶區(qū)改造的同時，住房保障制度進(jìn)一步深化，保障力度不斷加強(qiáng)。2010年是房地產(chǎn)市場不斷規(guī)范的一年，房產(chǎn)主管部門進(jìn)一步加強(qiáng)了市場監(jiān)管，規(guī)范預(yù)售行為，啟動了商品房預(yù)售款監(jiān)管制度。
一、長株潭融城步伐加快。
2010年，長株潭融城步伐加快，3月25日，芙蓉大道長潭段建成通車；4月30日，首屆長株潭房地產(chǎn)交易博覽會開幕；8月30日，省政府出臺《關(guān)于推進(jìn)長株潭房地產(chǎn)市場一體化的意見》（以下簡稱《意見》）。這一系列的利好消息，對于促進(jìn)長株潭三市的合作交流，提振我市的房地產(chǎn)市場發(fā)展將進(jìn)到積極的促進(jìn)作用。特別值得一提的是《意見》提出了統(tǒng)一市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一市場監(jiān)管模式、統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)登記體系和統(tǒng)一市場誠信體系四大意見，有利于優(yōu)化三市區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)資源配置，提高效率，打破行政壁壘的舉措，將有利于加快實(shí)現(xiàn)“居住融城”。
二、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策連續(xù)出臺，遏制過快上漲的房價。
為了遏制部分城市房價過快上漲，國務(wù)院、住建部、國家發(fā)改委、國稅總局、央行、銀監(jiān)會等部門從不同的角度連續(xù)出臺一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，其中對我市房地產(chǎn)市場影響較大的有：暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，二套房利率高于首套房；對二套房貸款首付款比例不低于50%；央行年內(nèi)6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，達(dá)到18.5%的歷史最高點(diǎn)，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)貸款規(guī)模緊縮等。從調(diào)控效果來看，在6月之前對我省有較大影響，并波及我市，由于我市屬三、四線城市，短暫的觀望之后，便步入正常。
三、商品房供求基本平衡，交易活躍。
2010年全年批準(zhǔn)預(yù)售面積206.8萬㎡，其中商品住房面積190.1萬㎡，同比增長71%；登記銷售面積215.7萬㎡，其中商品住房192萬㎡，同比增長27.3%，商品房供求基本平衡。全年商品住房銷售均價為2853元/㎡，同比增長16.3%，而2010年12月的商品住房銷售均價為3084元/㎡，由此可見，我市的商品住房的價格是逐步上漲的，沒有出現(xiàn)大起大落。
2010年商品房供應(yīng)情況
2010年商品房、商品住房銷售均價
商品住房銷售套數(shù)16520套，其中河西4183套，占25.4%；河?xùn)|12337套，占74.6%。從人口分布和生活便利程度來看，許多人認(rèn)為河西更宜居，是居家置業(yè)的首選，由于受雨湖區(qū)發(fā)展空間的限制，可供開發(fā)的土地少于河?xùn)|，隨著棚戶區(qū)改造如火如荼地進(jìn)行，河西的房地產(chǎn)開發(fā)將有一個量的提升。
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套數(shù) |
面積（萬㎡） |
全年均價（元/㎡） |
12月均價（元/㎡） |
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河西 |
4183 |
50.25 |
2581 |
3090 |
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河?xùn)| |
12337 |
141.75 |
2953 |
3081 |
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16520 |
192 |
2853 |
3084 |
