四、商品住房供求結(jié)構(gòu)基本合理。
在所有面積段中，供大于求超過20%的面積段有≤60㎡、60～80㎡和80～90㎡，而90～100㎡、100～120㎡、120～144㎡、144㎡以上等各面積段，供求基本平衡。有41.2%的購(gòu)房者選擇了120～144㎡面積段房屋，16.6%的購(gòu)房者選擇了100～120㎡面積段房屋，只有4.7%的購(gòu)房者愿意購(gòu)買144～180㎡的面積段戶型，2.65%的購(gòu)房者愿意購(gòu)買＞180㎡超大面積戶型。這不僅說明這兩個(gè)面積段的房屋可供選擇面較小，而且也說明購(gòu)房者的接受程度較低。從年末累計(jì)來看，≤60㎡的房屋積壓較多，達(dá)到2136套，對(duì)這樣的小面積段，消費(fèi)者一般以投資為目的，居家居住不多，開發(fā)商和投資者應(yīng)謹(jǐn)慎開發(fā)和投資。
2009年、2010年不同套型新建商品住房供求比較
2009年、2010年不同價(jià)位新建商品住房供求比較
五、二手房市場(chǎng)同比持平，二手房按揭貸款大幅度上升。
2010年全年成交二手住房4772套，成交面積52.48萬(wàn)㎡，與上年同比基本持平。隨著商品房?jī)r(jià)格的上漲，二手房也跟著上漲，但由于有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，二手房廣受歡迎。市房產(chǎn)局住房置業(yè)擔(dān)保公司與金融機(jī)構(gòu)合作，全力推動(dòng)二手房按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)的發(fā)展，在2009年與中國(guó)銀行合作的基礎(chǔ)上，2010年與建行、住房公積金合作，全年共計(jì)開展二手房按揭貸款233筆，3298萬(wàn)元，對(duì)于培養(yǎng)二手房購(gòu)房者的按揭購(gòu)房意識(shí)，活躍二手房市場(chǎng)，起到了積極的促進(jìn)作用。
2009年、2010年二手房成交面積情況比較
2009年、2010年二手房成交均價(jià)情況比較
六、市場(chǎng)培育和市場(chǎng)監(jiān)管缺一不可，同時(shí)推進(jìn)。
市房產(chǎn)管理局妥善處理好市場(chǎng)培育和監(jiān)管的關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性、健康發(fā)展。2010年共召開二次房博會(huì)，分別為5月在長(zhǎng)沙舉行的首屆長(zhǎng)株潭房博會(huì)和10月舉行的十四屆房博會(huì)，市政府高度重視房博會(huì)的召開，推出了契稅優(yōu)惠政策，吸引三十八家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參展，廣大市民踴躍購(gòu)房。兩次房博會(huì)共成交房屋3424套，成交金額12.27億元，成交面積40.18萬(wàn)㎡。
在培育市場(chǎng)的同時(shí)，房產(chǎn)管理局進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售行為，于11月啟動(dòng)了商品房預(yù)售款監(jiān)管制度，從11月1日之后核發(fā)預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售款列入監(jiān)管范圍，與此同時(shí)，北京、成都也相繼開始這項(xiàng)工作，雖然監(jiān)管細(xì)節(jié)不相同，但是監(jiān)管的整體思路基本一致，目的就是預(yù)售款只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用，這項(xiàng)制度實(shí)施在全國(guó)引起高度關(guān)注，在我市許多市民紛紛前來咨詢。
七、住房保障制度不斷深化，棚戶區(qū)改造大力推進(jìn)。
2010年我市住房保障工作極為艱巨，在克服土地瓶頸等困難的基礎(chǔ)上，無論在住房建設(shè)的體量上，還是在住房保障制度的完善上，工作力度均為較大的一年。全年完成實(shí)物配租3050套，15.01萬(wàn)㎡，新增租賃補(bǔ)貼985戶，全年發(fā)放補(bǔ)貼714.11萬(wàn)元，2010年代政府起草制定出臺(tái)了我省第一份廉租住房后續(xù)管理規(guī)范性文件，并予以正式實(shí)施。
建設(shè)濱江風(fēng)光帶，進(jìn)行棚戶區(qū)改造，是我市推進(jìn)新型城市化的一次緊迫任務(wù)，建成后，“一江兩岸”將成為集防洪、保安、道路交通、景觀休閑于一休的濱江風(fēng)光帶，同時(shí)將我市的文化底蘊(yùn)融合成為靚麗的風(fēng)景線，目前，建設(shè)資金已作出安排，棚戶區(qū)拆遷工作全力推進(jìn)。
八、金融支持力度加大。
截止到2010年11月底，商品房按揭貸款余款凈增17億元。從市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)處辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（俗稱按揭貸款）的量來看，2010年共計(jì)辦理10990筆，涉及貸款21.6億元。盡管國(guó)家六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，但對(duì)我市的按揭規(guī)模影響不大，這是因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)把住房按揭貸款作優(yōu)質(zhì)的信貸產(chǎn)品對(duì)待，雖然對(duì)住房按揭貸款影響不大，但是，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款有一定的影響。
九、排行榜
1、商品住房排銷售行榜
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項(xiàng)目名稱 |
套數(shù) |
|
1 |
城郊·華雅花園 |
1473 |
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2 |
湘銀·納帕溪谷 |
1162 |
|
3 |
城郊·新府華城 |
762 |
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4 |
城郊·霞光山莊北苑 |
752 |
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5 |
春滿江南 |
636 |
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6 |
建鑫城·國(guó)際社區(qū) |
608 |
|
7 |
湘電·友誼1號(hào) |
596 |
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8 |
書香庭院·金盾園 |
551 |
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9 |
湖湘林語(yǔ) |
499 |
|
10 |
華廈佳園 |
484 |
2、商業(yè)地產(chǎn)排行榜（以面積）
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項(xiàng)目名稱 |
面積（萬(wàn)㎡） |
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1 |
三橋大市場(chǎng)二期 |
1.08 |
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2 |
蓮城步行街 |
1.04 |
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3 |
三和醫(yī)藥物流 |
0.91 |
3、商品住房銷售均價(jià)領(lǐng)跑前三甲
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項(xiàng)目名稱 |
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1 |
東方名苑二期 |
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2 |
百石古蓮城·夏荷里 |
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3 |
霞光山莊·北苑 |
說明：本分析報(bào)告僅限于湘潭市雨湖、岳塘兩區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
本分析報(bào)告中二手房的數(shù)據(jù)來源于湘潭市房屋登記系統(tǒng)。
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