認為四季度一系列政策實施后將可看到影響 網(wǎng)友認為分析比較中肯但或對政府力量有所夸大
經(jīng)過多日的醞釀，一向對中國住房市場問題保持積極觀察和踴躍發(fā)言態(tài)度的SOHU中國董事長潘石屹對未來一年房價的走向作出了明確預測。昨日上午9時許，他在自家博客上撰文稱，未來一年內(nèi)中國住房市場的價格和成交量都會下跌，而下跌幅度預計將回到2009年初的水平。
面對樓市一年一度的“金九銀十”，且在國務院出臺抑制房價過快上漲的“新國十條”數(shù)月后，近兩周杭州、深圳等城市的樓市的價格和成交量都開始有所上升，而廣州樓市的房價近日也有起升之勢。潘石屹這番明確的“看跌”預測，引發(fā)一片嘩然。
潘石屹看“跌”中國房價
連日來潘石屹在自家微博上不斷透露，針對目前房價走勢的問題，他正在思考寫作一篇全面觀察住房市場走向的博文。經(jīng)過修改后，昨日上午他沒有食言，把這篇文章放在了自家博客上，還特意配上一幅漫畫，稱：“昨天寫一博客說房地產(chǎn)承擔的很多，又要幫助GDP增長，又要幫助地方財政收入，又要解決老百姓住房，銀行和開發(fā)商要賺錢，負擔的確太重了。我的同事連夜畫了一張漫畫，配今天的博客�！�
在潘石屹的這篇博客中，主要觀點是從今年第四季度將開始實施的一系列政策如加大對保障性住房建設的決心、銀監(jiān)會“三個辦法一個指引”、住建部對預售收入監(jiān)管的辦法以及清理閑置土地等，都將對未來一年住房價格產(chǎn)生下跌的壓力。
昨日，這篇“看跌”博客掛上后，潘石屹在自家的微博上作了一個推介。隨后即有不少網(wǎng)友留言稱該文比較理性中肯，但是有點夸大了政府的作用。也有網(wǎng)友認為，該文觀點符合潘石屹一向的觀點和立場，因此大呼與他來往密切，卻習慣唱“黑臉”的另一位談房價“名人”——華遠集團董事長任志強趕緊對此發(fā)表看法。
記者了解到，多年來一直對樓市“看漲”的華遠集團董事長任志強，在今年四月房產(chǎn)新政后終于在今年7月首次呼吁開發(fā)商“降點價”。近日，他在公眾場合依然保持這個觀點：降價是為避免政府出臺更加嚴厲的政策。開發(fā)商如果繼續(xù)不“從”，很可能被繼續(xù)出臺的政策打壓。
“金九銀十”會來嗎？
針對近日國內(nèi)有部分城市的房價已經(jīng)有上漲之勢，潘石屹也專門作出了解釋。他認為，杭州和深圳屬于特殊情況，并不能代表全國走勢。在今年第四季度預計實施的四大政策壓力下，房屋供應量將繼續(xù)增加、開發(fā)商資金鏈也會進一步收緊，因此預計未來一年內(nèi)房價下跌壓力仍很大。
記者了解到，雖然即將迎來一年中樓市的“金九銀十”，但今年下半年房價將繼續(xù)下跌也成為很多行內(nèi)專家和開發(fā)商的共識。
謝國忠
今年7月，獨立經(jīng)濟學家謝國忠在其新書《再危機：泡沫破碎時，我會通知你》的發(fā)布會上再次強調(diào)：“從目前的房價收入比、房租回報率等方面來看，國內(nèi)一線城市的房地產(chǎn)市場確實存在泡沫，而這些泡沫將因為承受不住通脹壓力的增加而破掉，時間點可能就出現(xiàn)在2012年�！�
樊綱
國民經(jīng)濟研究所所長、前央行貨幣政策委員樊綱也在同一個月表示，本輪樓市調(diào)控還未達到預期效果，調(diào)控遠沒有到位，但房價一定會向下有所調(diào)整。
曹建海
中國社會科學院研究生院教授、“地產(chǎn)三劍客”之一的曹建海則在本月明確宣稱，從目前的空置率和房價下跌60%的壓力測試兩方面來判斷，預測最晚到2012年中國房地產(chǎn)必然崩盤，整個房價將有40%至50%的回落。
王石
萬科董事長王石則認為，雖然目前觀望的低谷已經(jīng)過去，但中國一線城市房價還有往下調(diào)的空間，下調(diào)幅度在10%~15%。他也早早作過預測，樓市在2010年終將破裂，而萬科為此已經(jīng)提前準備。
編者按：
隨著“金九銀十”的到來，政府與開發(fā)商歷經(jīng)數(shù)月的政策博弈和心理博弈都將從“暗戰(zhàn)”進入實戰(zhàn)。未來兩個月，開發(fā)商的營銷動作、買樓者的接盤能力、政策的風向無疑將決定接下來一年的樓價走勢。潘石屹的分析正確與否也將在明年得到檢驗。
