土地招拍掛辦法修改日程漸近
隨著地王越調(diào)越勇，關(guān)于土地招拍掛辦法修改的呼聲和消息也相繼傳來。最近一次，是在7月26日召開的《國(guó)土資源部規(guī)章和規(guī)范性文件后評(píng)估辦法》新聞通氣會(huì)上，國(guó)有土地“招拍掛”出讓制度有望納入立法程序進(jìn)行修改的消息也再度傳出。
國(guó)土資源部官員表示，其部門規(guī)章執(zhí)行兩年、規(guī)范性文件執(zhí)行一年后可進(jìn)行評(píng)估和清理，提出立、改、廢的意見或建議，那么招拍掛改革和完善的突破口究竟會(huì)在何處？“價(jià)高者得”的競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)變或?qū)⑹桩?dāng)其沖。
今年6月份，湖南省國(guó)土廳就傳出消息，湖南將探索土地招拍掛的綜合評(píng)標(biāo)方式，具體做法將包括“針對(duì)一些特殊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，采用綜合評(píng)標(biāo)，限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)等方式，進(jìn)一步降低地價(jià)占房?jī)r(jià)比例�！备缧⿻r(shí)候，北京、上海等地國(guó)土部門也均有提出，將改變“價(jià)高者得”的單一指向，“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”，或者是競(jìng)開竣工日期、競(jìng)付款交付日期，甚至競(jìng)設(shè)計(jì)方案等許多建議都已出現(xiàn)。
分析人士認(rèn)為，隨著“價(jià)高者得”單一指向的調(diào)整，土地價(jià)格在競(jìng)地條件中不再以唯一指標(biāo)出現(xiàn)，將緩解開發(fā)商的非理性“競(jìng)價(jià)”，減緩?fù)恋貎r(jià)格的飆升速度。另一方面，拿地也將成為不以資金為王的綜合實(shí)力比拼，將更有利于市場(chǎng)的公平公開競(jìng)爭(zhēng)。
有政府官員分析，結(jié)合目前國(guó)家土地調(diào)控，以及房地產(chǎn)用地調(diào)控大背景來看，土地招拍掛制度的完善修改，除了競(jìng)地模式的完善，很可能也將對(duì)土地的申購(gòu)條件上做出更細(xì)致和更明確約定。知情人士透露，目前招拍掛試點(diǎn)的改革方案已經(jīng)進(jìn)入到了內(nèi)部征求意見的階段，改革步調(diào)十分緊湊。
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