樓市走向三季度見(jiàn)分曉
市民看著沒(méi)跌，專(zhuān)家看著沒(méi)跌，但開(kāi)發(fā)商還是感到了陣陣寒意。萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理歐曉冬表示，新政的調(diào)控效果非常明顯，這一輪調(diào)控和2008年相比，進(jìn)程更加快一些，在1個(gè)月時(shí)間內(nèi)成交量和成交價(jià)都出現(xiàn)大幅的波動(dòng)，這種情況下經(jīng)歷了半年左右。
歐曉冬分析說(shuō)，“國(guó)家的調(diào)控政策在抑制投資的同時(shí)，也傷到了資金需求，傷到了有購(gòu)房記錄但是手上沒(méi)有房的客戶(hù)需求，還傷到了在深圳不足一年但是手上沒(méi)有房的人，以及傷到子女用于贍養(yǎng)父母的用房需求等”。
他表示，國(guó)家的政策是鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的，但目前的信貸政策導(dǎo)致了第一套房的指標(biāo)非常珍貴，一旦到了第二套房，購(gòu)房的成本都會(huì)大幅上升，這種變化會(huì)扼殺建小戶(hù)型的積極性。
高海燕預(yù)計(jì)，只要宏觀(guān)調(diào)控基調(diào)不變，今年9、10月，整體性房?jī)r(jià)下跌的態(tài)勢(shì)將顯現(xiàn)出來(lái)。宋丁也認(rèn)為三季度將是房?jī)r(jià)“大堤”出現(xiàn)降價(jià)“裂縫”之時(shí)�！耙锛緲鞘胁拍苡兴磻�(yīng)，主要是因?yàn)檎�、開(kāi)發(fā)商定價(jià)策略以及消費(fèi)者觀(guān)望態(tài)度的變更有一定周期，秋交會(huì)時(shí)才會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變”。
開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力，而二手房房主沒(méi)有資金壓力，會(huì)不會(huì)維持高位呢？肖小平指出，二手市場(chǎng)上沒(méi)有資金壓力的房主確實(shí)仍將著眼于利潤(rùn)，房?jī)r(jià)只會(huì)做出小幅讓步。但長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)無(wú)疑會(huì)穩(wěn)步上升。
房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)對(duì)普通購(gòu)房者無(wú)直接影響
今年上半年，深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍在上升，房地產(chǎn)面積增加明顯。今年1—6月，深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)實(shí)現(xiàn)了205億元，同比增長(zhǎng)16.8%，在商品房投資里，商品住宅的投資137.78億元，同比增長(zhǎng)17.5%。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生什么影響呢？
肖小平表示，房地產(chǎn)投資不會(huì)在現(xiàn)在這么快反應(yīng)，一兩年后才會(huì)出現(xiàn)效果。對(duì)此，“消費(fèi)者應(yīng)該首先考慮自身的需求和小區(qū)物業(yè)、配套設(shè)施來(lái)考慮置業(yè)，投資額度一般只影響專(zhuān)業(yè)投資性機(jī)構(gòu)的股票投資行為，對(duì)炒股的人比較有價(jià)值，普通購(gòu)房者不需考慮”。
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