深圳上半年房?jī)r(jià)跌兩成，6月樓房均價(jià)不足1.8萬(wàn)元/平方米。前日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委在人大經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上透露的這一數(shù)據(jù)引起了許多市民的疑問(wèn)：“深圳房?jī)r(jià)真的跌了嗎？為什么我們感覺(jué)不到？”
深圳房?jī)r(jià)到底是真跌還是“假摔”？昨日，記者采訪(fǎng)了多名市民和專(zhuān)家，他們紛紛表示，房?jī)r(jià)“基本沒(méi)降”。
二手樓均價(jià)已下降10%
“房?jī)r(jià)真的跌了嗎？”市民葉先生看到這一消息時(shí)幾乎跳了起來(lái)。他告訴記者，他從2009年初開(kāi)始就一直準(zhǔn)備買(mǎi)房，但看著房?jī)r(jià)一路高漲，越來(lái)越有心無(wú)力，而今年隨著國(guó)家調(diào)控力度的加大，本期望房?jī)r(jià)有所回落，但幾個(gè)月來(lái)看樓的經(jīng)歷告訴他“深圳樓價(jià)基本沒(méi)跌！”
中原地產(chǎn)的中介小范告訴記者，福田的房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，但并未出現(xiàn)大幅下滑。他所在的皇御苑小區(qū)位于皇崗口岸附近，他透露，今年1月以來(lái)，一期78平方米左右的房基本上都在130萬(wàn)元左右，和年初基本持平，且成交依然活躍。
世華地產(chǎn)的中介小吳主要負(fù)責(zé)華強(qiáng)北片區(qū)，他告訴記者，這一片區(qū)的房?jī)r(jià)亦是很堅(jiān)挺，雖然成交下滑了不少，但房?jī)r(jià)仍維持在3萬(wàn)元/平方米左右的高位。
對(duì)此，深圳市社科院房地產(chǎn)與城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕表示，下跌兩成的數(shù)字“沒(méi)有意義，不能反映樓市真相！”
他解釋稱(chēng)，今年4月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量很低，而低成交量條件下產(chǎn)生的價(jià)格，因受個(gè)性化因素影響，并不具有指標(biāo)意義�！叭舾鶕�(jù)更為可靠的房地產(chǎn)商定價(jià)測(cè)算，深圳房?jī)r(jià)‘基本沒(méi)有降’”。
綜合開(kāi)發(fā)研究院的宋丁教授肯定了這一看法，他指出，上半年房?jī)r(jià)“下降”主要源于“大戶(hù)型減少，小戶(hù)型增多”，消費(fèi)者觀望的“好房子”未有動(dòng)作。
盡管一手房均價(jià)下跌的態(tài)勢(shì)引來(lái)不少疑慮，世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平提供的二手樓市數(shù)據(jù)表明，自調(diào)控措施施行以來(lái)，二手樓均價(jià)已下降10%，與他們個(gè)別調(diào)研的二手樓盤(pán)情況相符。
