1問：為什么會在這個時候出現(xiàn)傳言?
房企憧憬政策松動
由于調(diào)控新政已滿百日,政策效果日益顯現(xiàn),眼下調(diào)控正進入敏感期。
近期關于調(diào)控政策松動的市場傳言不斷,原因為何?分析人士認為,在上半年已過,大部分房企未完成全年任務的50%,接下來的銷售壓力進一步增大。在市場成交明顯回落、新政效果明顯的情況下,房企憧憬政策在近期會有所松動,配合房企的降價促銷舉動,從而打破目前的低迷氣氛,在即將到來的8、9月引爆市場銷售行情。
下半年銷售壓力大
國家統(tǒng)計局7月12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月份全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅下降0.1%,這是近15個月來全國房價環(huán)比漲幅首次由漲轉(zhuǎn)降。而在成交量上,統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年全國商品房銷售面積3.94億平方米,比去年同期增長15.4%,但增幅比1-5月回落7.1個百分點。商品房銷售額1.98萬億元,同比增長25.4%,但增幅也比1-5月回落13.0個百分點。各項數(shù)據(jù)反映出住宅市場的成交量下跌明顯。
上半年的結(jié)束,各家上市房企的半年報正向市場交出答卷,八成企業(yè)未完成年銷售目標的50%。在公布中報的上市房企中,除了合景泰富、SOHO中國分別完成了66%和66.05%外,不少房企僅完成了年銷售目標的4成左右,其中,綠城和恒盛地產(chǎn)只完成了年銷售目標的32.69%和28%。從上半年整體增長卻后力不繼,房地產(chǎn)市場的低迷要求開發(fā)企業(yè)必須以更加積極的姿態(tài)沖刺下半年業(yè)績。在嚴峻的形勢下,房企在下半年銷售壓力正進一步加大。
缺錢迫房企促銷
由于新政的強力壓制,開發(fā)商在經(jīng)歷一段時間的觀望后,正開始加大降價促銷的力度,同時,積極融資發(fā)債、減少拿地,也成為當前眾多開發(fā)企業(yè)的共同動向。6月15日,銀監(jiān)會公布的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2009年報》重申,加強土地儲備貸款管理,嚴控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險敦促銀行加強對房地產(chǎn)開發(fā)和土地購買的貸款管理。而與銀行貸款具有同等重要地位的信托貸款也被收緊。
此外,由于股市的動蕩和審批流程的繁復,上半年一度火熱的房企增發(fā)潮也在6月份遭遇挫敗。繼招商地產(chǎn)后,世茂股份、冠城大通等房企紛紛宣布暫緩增發(fā)。由于房地產(chǎn)調(diào)控高壓持續(xù),百日新政效果明顯。在各項調(diào)控政策合力之下,房企要維持良好的資金狀況,除通過降價促銷外,選擇正越來越少。
隨著時間的推移,市場形勢以及供求雙方已發(fā)生變化,下半年的市場變局正加速到來。正是在這種情況下,市場憧憬調(diào)控政策會有所松動,能為眼下開發(fā)商的大舉促銷加一把火,促使購房者打破觀望,出手入市,改變目前的低迷局面。
