[專家觀點(diǎn)]
不能輕言樓市“拐點(diǎn)”到來
房價(jià)連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)回落，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也連續(xù)第三個(gè)月回落，是否意味著樓市“拐點(diǎn)”的到來呢？
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，6月份全國房價(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)降的出現(xiàn)，至少標(biāo)志著房價(jià)在數(shù)據(jù)上已經(jīng)出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”。然而，不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，雖然總體上全國房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，但具體到不同區(qū)域，差異仍然比較明顯。
楊紅旭表示，造成這種差異的原因，一是與各個(gè)地區(qū)間城市化發(fā)展程度的不同有關(guān)，許多二、三線城市依舊處于高速城市化的階段，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有客觀上的需求；二是由于各地投資、投機(jī)需求所占比重不同，鑒于本輪調(diào)控主要打擊的是投資、投機(jī)需求，對(duì)于以自住和改善性需求為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不是十分明顯。
因此，雖然一線城市房價(jià)和成交量都有了明顯的回落，但據(jù)此就輕言房價(jià)“拐點(diǎn)”已經(jīng)到來并不準(zhǔn)確，對(duì)于更多的二、三線城市而言，在一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持一定的上升態(tài)勢(shì).
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