房地產(chǎn)調(diào)控近3個(gè)月，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，環(huán)比下降0.1%，是自2009年3月份始16個(gè)月來(lái)出現(xiàn)首次下降。長(zhǎng)沙6月份房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)超過(guò)10%，環(huán)比也有0.1%的降幅，是今年以來(lái)首次下跌。本報(bào)記者邵中兵 文潔 長(zhǎng)沙報(bào)道
高端房市場(chǎng)產(chǎn)生波動(dòng)
隨著4月份國(guó)家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。6月份全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%。盡管幅度不大，但釋放出房?jī)r(jià)開(kāi)始下降的信號(hào)。
此前一波降幅，出現(xiàn)在2008年8月至2009年1月，因?yàn)槿蚪鹑谖C(jī)和國(guó)內(nèi)調(diào)控政策影響，當(dāng)時(shí)70大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月的下降。2009年1月的下降幅度為0.2%。此后便開(kāi)始長(zhǎng)達(dá)16個(gè)月的連續(xù)上漲。
反饋到市場(chǎng)面，高價(jià)房的價(jià)格下跌，或許是帶動(dòng)全國(guó)平均房?jī)r(jià)下跌的最主要力量。數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)70大中城市高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲18.0%。但與5月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格持平；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.1%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月持平，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.2%。這意味著，4月開(kāi)始的房地產(chǎn)密集新政，首先對(duì)于高端房市場(chǎng)產(chǎn)生波動(dòng)。
“事實(shí)上，在4月之后的市場(chǎng)面而言，老盤(pán)下跌的空間并不大。但是不少新開(kāi)盤(pán)降低了售價(jià)預(yù)期，從客觀上使得高端住宅市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微調(diào)。”中原地產(chǎn)湖南分公司總經(jīng)理胡治鋼說(shuō)。在長(zhǎng)沙，調(diào)低預(yù)期的場(chǎng)景也不斷出現(xiàn)。位于蔡鍔路的某市中心精裝修小戶(hù)型3月底未開(kāi)盤(pán)前對(duì)外報(bào)價(jià)在10000元/平方米至12000元/平方米，而在6月的實(shí)際成交價(jià)格中，8500元至9000元/平方米成為了主流價(jià)格區(qū)間。而韶山南路的小戶(hù)型金領(lǐng)家族同樣以4880元/平方米價(jià)格起價(jià)開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)在5000多元/平方米，獲得極好銷(xiāo)售。
房?jī)r(jià)下降城市增加到四成
全國(guó)70大中城市中，房?jī)r(jià)下降的城市進(jìn)一步增多，不僅是一線(xiàn)城市在調(diào)整，調(diào)控的影響面在進(jìn)一步擴(kuò)大。記者盤(pán)點(diǎn)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月份全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)下降的有12個(gè)，占17.14%，6月份則包括北京、上海、廣州、深圳等城市在內(nèi)，房?jī)r(jià)下降的城市增加到了28個(gè)，占40%。
不過(guò)，房?jī)r(jià)降幅相對(duì)較大的仍然集中在一線(xiàn)城市和沿海城市。例如，深圳出現(xiàn)0.9%的環(huán)比降幅，廈門(mén)出現(xiàn)了1%的環(huán)比降幅。而長(zhǎng)沙則出現(xiàn)了0.1%環(huán)比降幅，南昌有0.7%環(huán)比降幅，武漢、鄭州有0.2%、0.6%的降幅。
當(dāng)然，月數(shù)據(jù)作為參考指標(biāo)，并不能完全反映出市場(chǎng)情況。“有時(shí)候，數(shù)據(jù)變化與該月市場(chǎng)的主流產(chǎn)品有關(guān)。比如，市場(chǎng)上一段時(shí)間高端產(chǎn)品推得多、賣(mài)得多，肯定會(huì)讓當(dāng)月均價(jià)上去，而如果一些郊區(qū)平價(jià)盤(pán)大量入市，則可能會(huì)讓月均價(jià)下來(lái)。所以，可以參考，但是看房?jī)r(jià)問(wèn)題，最好拉到更長(zhǎng)的時(shí)間范圍內(nèi)去考量，多進(jìn)行個(gè)盤(pán)考量，方才能得出是真降還是假摔的結(jié)論。”長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究中心主任歐陽(yáng)學(xué)海表示。
