知識點
2010年以來出臺的部分住房政策文件
1.《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》
2.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》
3.《關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》
4.《關(guān)于做好城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃編制工作的通知》
5.《關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》
6.《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》
7.《關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問題的通知》
8.《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》
● 怎樣保障廣大群眾“住有所居”？
今年年初，重慶市推出大規(guī)模的公屋建設(shè)計劃——年內(nèi)開工建設(shè)500萬平方米公租房，同時還將設(shè)立住房保障局，出臺《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》……這一系列措施引起強(qiáng)烈反響，讓更多的中低收入群眾看到了圓“住房夢”的希望，也為其他地區(qū)解決群眾住房問題提供了有益的啟示。
“住”是人們生存的基本需求。許多學(xué)者提出，住房既具有商品屬性，也是重要的準(zhǔn)公共產(chǎn)品。解決群眾住房問題是重要的民生事業(yè)，也是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要目標(biāo)和政府義不容辭的責(zé)任，必須強(qiáng)化政府在住房保障中的主導(dǎo)與核心作用。黨的十七大提出了努力使全體人民住有所居的目標(biāo)，強(qiáng)調(diào)要加快解決城市低收入家庭住房困難。這是保障和改善民生的重要舉措，體現(xiàn)了城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。近年來，國家不斷加大住房保障建設(shè)投入，2009年中央財政安排保障性安居工程補(bǔ)助資金550.56億元，是2008年的3倍。各地通過建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、限價房等多種形式，使越來越多的中低收入住房困難家庭改善了住房條件。
解決廣大群眾的住房問題，必須從我國國情出發(fā)，在總結(jié)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化住房制度改革。應(yīng)堅持市場機(jī)制和政府調(diào)控“兩手抓”，特別是強(qiáng)化政府公共服務(wù)職能，形成面向高中低不同收入群體的多層次、差異化住房政策體系。概括來講，就是要做到“低端有保障，中端有支持，高端有市場”。
“低端有保障”，就是通過保障性住房建設(shè)解決低收入群體的基本住房需求。低收入群體由于自身經(jīng)濟(jì)條件的限制，沒有能力進(jìn)入市場，只能依靠政府保障解決住房問題。各級政府必須加大住房保障力度，逐步改善這部分困難群眾的居住條件。中央已經(jīng)提出到2012年年底基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題、用5年左右時間基本解決城市和國有工礦成片棚戶區(qū)改造的目標(biāo)。各級政府要制訂保障性住房建設(shè)規(guī)劃，確保保障性住房用地在土地供應(yīng)中的比例、保障性住房在住房供應(yīng)中的比例，并優(yōu)先保證供應(yīng)。加大公共財政投入力度，多渠道籌集保障性住房建設(shè)資金，落實土地出讓收入的一定比例主要用于保障性住房建設(shè)的規(guī)定。
“中端有支持”，就是采取措施支持中等收入群體解決住房問題。中等收入特別是中等偏下群體既享受不了政府提供的保障性住房，又難以承擔(dān)價格高昂的商品房，被通俗地稱為“夾心層”。對這部分群體，應(yīng)通過加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，適當(dāng)擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)范圍，加快建設(shè)限價商品房、公共租賃住房等方式，積極幫助他們解決住房困難。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已明確提出將公共租賃房建設(shè)作為工作重點，確保比去年有較大增加。
“高端有市場”，就是支持有支付能力的群體通過市場解決住房問題。逐步完善房地產(chǎn)市場體系，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，規(guī)范市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，使其在滿足高收入群體多樣化的住房需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面發(fā)揮更大作用。
實現(xiàn)“住有所居”，也要求普通群眾轉(zhuǎn)變住房觀念。要從我國國情出發(fā)，樹立適度、合理、節(jié)約的住房消費觀念，不要盲目攀比，放大自己的住房預(yù)期。對很多年輕人來說，可以考慮先租房，或者買小戶型住房，隨著經(jīng)濟(jì)實力增加，逐步改善住房條件。
“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏�！惫磐駚�，住房始終傾注著人們許多的希冀與憧憬。隨著經(jīng)濟(jì)社會不斷發(fā)展和住房制度改革不斷深化，通過黨和政府、社會各方面堅持不懈的努力，廣大群眾的住房問題會得到更好的解決，“住有所居”的目標(biāo)將一步步變?yōu)楝F(xiàn)實。
知識點
各地加大保障性住房建設(shè)力度
北京：今年新開工建設(shè)、收購各類政策性住房13.4萬套，占全市新開工住宅套數(shù)50%以上，竣工交用4.6萬套。
上海：今年計劃保障房用地250公頃，棚戶區(qū)改造用地450公頃，兩者相加占總量的63.6％。
廣州：決定在2011年年底前基本完成2008年調(diào)查在冊的全市77177戶低收入住房困難家庭的住房保障任務(wù)，今年年底前要完成目標(biāo)任務(wù)的85%。
天津：今年確保建設(shè)保障性住房650萬平方米、8.5萬套，向7.5萬戶低收入家庭發(fā)放租房補(bǔ)貼，完成危陋房屋拆遷200萬平方米、4.4萬戶的計劃目標(biāo)。
重慶：2010年保障性住房和中小套型商品房用地占城市住房總用地量的73.95%。全年開工建設(shè)公共租賃住房500萬平方米，竣工20萬平方米。
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