湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月03日訊 第一次買房，大多數(shù)人都是沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，望房欣喜中稀里糊涂就簽了合同，等拿到房子時(shí)才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題多多。相對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，各種判斷預(yù)測(cè)更是讓我們霧里看花，觀望、守候……可不論價(jià)格走高走低，有需要的消費(fèi)者總要買房的。但是怎么樣在第一次買房就買的稱心呢？這就需要置業(yè)者在購(gòu)房前要多了解行業(yè)知識(shí)了。
在此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為廣大購(gòu)房者全方面梳理買房流程，從挑選房源、實(shí)地看房、簽訂認(rèn)購(gòu)、簽訂合同、認(rèn)購(gòu)貸款、交納契稅、收房注意等方面，全方位為您整理購(gòu)房攻略，讓您輕輕松松、馳騁湘潭樓市！
買房前期準(zhǔn)備
1、明確購(gòu)房目的
自住性住房者的最佳期望是花最少的錢買到最合適的房子，而投資性住房者的最佳期望是用少量資金買到高投資回報(bào)的房子。目前購(gòu)房人群中最典型的購(gòu)房目的有三類：過(guò)渡居住、改善居住、投資置業(yè)。打算去看房前，要不斷問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買房？需要什么樣的房子？
2、核算家庭收入
一套房子，少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)，對(duì)于普通的工薪階層是一個(gè)相當(dāng)大的投資，有些購(gòu)房者初次置業(yè)時(shí)，常會(huì)造成預(yù)算一再超支，甚至形成“買得起住不起”的緊張局面。因此，在明確購(gòu)房目的后，還需要制訂一個(gè)詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力。
3、確定房屋價(jià)格、位置
價(jià)格、位置，是考核這套房子你能不能買，值不值得買首先要考慮的兩個(gè)因素。您在樓書(shū)上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，往往與想買的房子打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，問(wèn)價(jià)格時(shí)要具體到哪一棟哪一層哪一戶，以便核查你的預(yù)算。位置則要綜合你的上班地點(diǎn)，出行工具等一起考慮�！�>>>詳細(xì)
4、了解房屋基礎(chǔ)知識(shí)
住宅的結(jié)構(gòu)有哪些形式？商品房的銷售面積如何計(jì)算？什么是住宅的開(kāi)間、進(jìn)深、層高和凈高？什么是是使用率？什么是實(shí)用率？什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率？聽(tīng)完這些，你是不是感到頭暈?zāi)X脹？不過(guò)，了解了這些基礎(chǔ)知識(shí)才能在買房時(shí)防止被忽悠。
網(wǎng)上選房
1、樓盤搜索
一家一家地實(shí)地看房，會(huì)把你累得人仰馬翻，在網(wǎng)絡(luò)發(fā)展如此迅速的時(shí)代，何不利用網(wǎng)絡(luò)先縮小你的選房范圍呢？在柳房網(wǎng)新盤中心，你可以搜到你想知道的樓盤的很多資料，比如推盤計(jì)劃、優(yōu)惠折扣、戶型圖、樓盤概況等等，讓你對(duì)心儀的樓盤有個(gè)初步的了解。點(diǎn)擊進(jìn)入》》湘潭新盤中心
2、戶型搜索
家里有幾個(gè)人要住進(jìn)來(lái)，喜歡什么樣的格局，這些都表明你要選擇一個(gè)合適的戶型。戶型一般分為平層戶型、躍層戶型、錯(cuò)層戶型和復(fù)式戶型，好的戶型采光要好，通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。為體現(xiàn)個(gè)性化和舒適度，還有一些好的設(shè)計(jì)，比如：室內(nèi)臺(tái)階、邊角空間的利用、隱形走道、新型廚房、室內(nèi)花園、陽(yáng)光室等等。
3、專家、置業(yè)Q群指點(diǎn)買房
買房也是個(gè)技術(shù)活兒。門外漢買房，只懂個(gè)大概，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題可能等到后期才會(huì)注意到，而這時(shí)，往往后悔也來(lái)不及了；或者一些手續(xù)的步驟，自己根本不知道怎么辦理。這時(shí)候，請(qǐng)教專家會(huì)讓你輕松解決一些問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士及待購(gòu)房者的一個(gè)指點(diǎn)也許就能省得你亂忙活。點(diǎn)擊進(jìn)入》》湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)旗下團(tuán)購(gòu)買房置業(yè)群
4、量身選房
選擇住房一定要“量身定做 ” 。選擇什么樣的“家”，是消費(fèi)者最要慎重對(duì)待的事情，根據(jù)個(gè)人需求，不同消費(fèi)水平等，目的明確�，F(xiàn)房、二手房、期房，房子地理位置、所屬樓層這些因素都將影響到房子的價(jià)格，影響到你入住后的舒適度、方便度。戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性。
實(shí)地看房
1、驗(yàn)看五證二書(shū)
購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
2、與銷售過(guò)招
多聽(tīng)多看：到售樓現(xiàn)場(chǎng)后要多聽(tīng)售樓人員的介紹，多看模型、樣板房，充分了解產(chǎn)品；沉默是金:讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過(guò)早亮出。銷售人員會(huì)提問(wèn)題，而往往一些回答對(duì)你不是很有利，因此購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說(shuō)“不”
3、實(shí)地考察
購(gòu)房者應(yīng)進(jìn)行以下一系列考察：配套設(shè)施的考察（基礎(chǔ)配套、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成）；社區(qū)環(huán)境的考察；小區(qū)環(huán)境綠化的考察；物業(yè)管理的考察；采光條件的考察；對(duì)開(kāi)發(fā)商的考察……任何一個(gè)環(huán)節(jié)的忽視，都可能造成后期不好的結(jié)果。
4、選擇戶型
面對(duì)市場(chǎng)上形式多樣、紛繁復(fù)雜的戶型是否感到難以定奪？購(gòu)房者要選擇適合自己的合理戶型，需注意以下幾方面：看居室的功能分區(qū)是否合理；單元內(nèi)不同空間要有相對(duì)合理的面積；房間的內(nèi)部?jī)舾咭线m。在購(gòu)房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：：第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對(duì)獨(dú)立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個(gè)寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室（書(shū)房、客房）；最后考慮陽(yáng)臺(tái)。
樓盤比較
1、地段交通
小區(qū)外部交通主要看房子附近有沒(méi)有公交車、快速公交線、來(lái)往車輛、有幾個(gè)車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。居住區(qū)內(nèi)的交通分兩類：“人車分流”。上班族夜晚加班晚了，要么就花上昂貴的打車費(fèi)回家，再不然就只能趕在公交結(jié)束前匆忙……點(diǎn)擊進(jìn)入》》湘潭樓市地圖
2、配套
樓盤配套好不好 “衣食住行”來(lái)驗(yàn)證。以新房為中心地，看“衣食住行”配套。衣：服裝店、洗衣房等；食：超市、菜場(chǎng)、小吃店等；�。嚎粗苓呌袥](méi)有化工廠、電站、加油站、等；行：附近有沒(méi)有地鐵、輕軌，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近。
3、開(kāi)發(fā)商實(shí)力
開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對(duì)于購(gòu)買期房的客戶來(lái)說(shuō)，房子買的時(shí)候，還只是紙上的圖畫(huà)。最后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證�？蓮囊韵聨讉�(gè)方面判斷：開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)；項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量（這點(diǎn)非常重要，試想一下，一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開(kāi)工兩懂樓，這樣的開(kāi)發(fā)商是有實(shí)力嗎？）；市場(chǎng)占有率；工程進(jìn)度情況。
4、戶型
基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)；功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理；挑選戶型八大忌：忌大而無(wú)；忌一覽無(wú)余許多老的戶型；忌廚廁扎堆；忌廳內(nèi)多門起居室(廳)內(nèi)的戶門過(guò)多；忌光線暗淡；忌動(dòng)靜相擾；忌廚房深藏不露；忌房屋通透性差�！�
