購買尾盤七大建議 讓你置業(yè)無憂
很多購房者對于尾盤都有賣不掉的差房源的印象，其實(shí)不然。出現(xiàn)尾盤的原因多種多樣，或許是樓盤定位盲目，遺留大戶型公寓難賣；也可能是定價(jià)太高，購房者無力購買。不過尾盤早晚都是有人要買的，如果真的看中了，需要注意些什么呢？小編搜集的以下七點(diǎn)建議，也許會(huì)對您的買房起到幫助。
1、選擇絕好地段
選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，特別是對于許多投資存量房的投資者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個(gè)好價(jià)錢。
2、同區(qū)域內(nèi)貨比三家
在買房的區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤，多一些選擇，掌握每個(gè)樓盤的特點(diǎn)、優(yōu)勢和不足，下手時(shí)針對開發(fā)商的心理價(jià)位大肆砍價(jià)心里也有底。
3、同該樓盤期房價(jià)格做比較
很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價(jià)格比期房時(shí)每平米上漲50-100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發(fā)商決不是按尾盤來賣，而是在炒高房價(jià)，因此購房者對期房的價(jià)格要有所了解。
4、看清土地使用年限
購房者理應(yīng)對所購房屋的土地使用年限“較真”，因?yàn)檫@將關(guān)系到購房者所買房屋下次轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)值。
5、實(shí)地考察
如果你看中的尾盤已經(jīng)是現(xiàn)房，那么購買時(shí)一定要實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套等是否便利，只有實(shí)地考察了你才能做出正確的選擇。
6、重視開發(fā)商資質(zhì)
開發(fā)商的資質(zhì)對購買尾盤的消費(fèi)者來說存在一個(gè)是否買得放心的問題，品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會(huì)有所保證，有一定的信譽(yù)度。
7、小心銷售性質(zhì)影響了你辦理戶口
時(shí)下很多開發(fā)商都把房子承包給一些代理公司來銷售，而部分代理公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買下、過戶，再重新包裝、集中廣告再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關(guān)系的，消費(fèi)者要特別注意。
總結(jié)：
對尾房的種種優(yōu)勢和購買方式，消費(fèi)者已經(jīng)有了比較清楚的認(rèn)識。但是，在實(shí)際過程中，消費(fèi)者并不能順暢地獲得尾房的信息，尾盤對普通購房者來說難度會(huì)比較大。特別是一些由于自身的原始缺陷，這類物業(yè)對購房者的專業(yè)能力和眼光都提出了較高的要求，對尾盤的實(shí)地考察必不可少。除了檢查墻壁有無裂縫、衛(wèi)生間是否漏水及其他不易發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量隱患等，甚至還可以走訪已經(jīng)入住的業(yè)主，了解房屋質(zhì)量、居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等情況。而對于確實(shí)有缺陷的房屋，還需仔細(xì)衡量自己的置業(yè)要求，參照價(jià)格做出適合的判斷。
