湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月16日訊 打蛇打七寸，買房買尾盤。樓盤一般的銷售手法往往會有一個價格調(diào)整周期，低開高走低收盤，開盤的時候售價定低一點，好吸引顧客購買，并逐步提高賣房價格，在剩余房源不多的時候，價格再調(diào)低，清盤了事。所以，購買尾盤住房也就作為享受到實惠的最管用的手段之一了。
尾盤五大優(yōu)勢 讓你ai不釋手
NO.1顯著的性價比
優(yōu)勝指數(shù)★★★★★
在消費者最關心的價格因素上，尾房更具有自己的價值優(yōu)勢。市場調(diào)查顯示，有些項目均價甚至低于所在區(qū)域二手房價格。
在購房的過程中不能僅考慮價格的高低，而主要應考慮房屋性價比的高低，急于清盤的項目一般是開發(fā)商急于變現(xiàn)的房源加速資金回籠，還有不少開發(fā)商忙于收尾開展其他新項目。因此正常情況下尾盤會比同區(qū)域二手房或新開盤商品房有400元～1000元/平方米的價格優(yōu)勢。目前，部分尾盤甚至打出了最高額度達7.5折的優(yōu)惠，這種情況十分罕見，能夠滿足購買力相對較低的更多人群。
NO.2能夠很快入住
優(yōu)勝指數(shù)★★★★
如果購買剛開盤的新房，往往在2年內(nèi)才能入住。一些主城區(qū)周邊區(qū)域的樓盤，經(jīng)過幾年的開發(fā)后配套設施也開始成熟，最重要的一點是很快就可以交付入住，購房者也可選擇抵押、出租，大大縮短了從期房到現(xiàn)房的等待期。同時，尾盤項目與二手房相比同樣為現(xiàn)房，但尾盤的使用年限更長。
NO.3可降低購買風險
優(yōu)勝指數(shù)★★★★
尾盤往往以準現(xiàn)房銷售的形式出現(xiàn)，優(yōu)缺點清晰可見，與開發(fā)商對話的余地比較大。不少消費者在項目開盤之時受熱銷的銷售氛圍觸動會一時沖動購房。而購買準現(xiàn)房則不同，大部分尾盤的小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、環(huán)境等品質(zhì)承諾，基本上能親眼證實，房屋本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，購房者會變得更客觀冷靜，方便購房者甄別產(chǎn)品品質(zhì)。同時，開發(fā)商對項目的前期承諾、質(zhì)量，一般準現(xiàn)房都能夠一目了然，尤其是對將來鄰居的構成有更準確的認定，能看到的東西比圖紙中看到的更真實，這樣更有利于正確決策。
同期房相比，尾盤項目內(nèi)部景觀等配套大多已經(jīng)呈現(xiàn)，可以看出環(huán)境的優(yōu)劣。剛開盤的新盤帶給消費者的不確定因素太多，導致房屋建設前后與開發(fā)商承諾不一致出現(xiàn)的糾紛、投訴現(xiàn)象時有發(fā)生，當前尤其是對于資金實力比較弱的開發(fā)商來說，購房者承擔的風險更大，因而購買尾房更踏實。
NO.4租售兩全投資更有保障
優(yōu)勝指數(shù)★★★★
尾盤項目若用作投資，資金周轉率相對較快，利潤空間較大，并可降低相應的投資風險。如果要轉售，由于項目沒有完成，產(chǎn)權證還沒有到手，使得轉售也極其不易，更不能立刻取得收益。而尾盤房不同，支出和收益幾乎可以是同步的，尾房可以立刻通過租售的收益來緩解購房的壓力。由于尾盤房的各方面狀況幾乎都是眼見為實，對收益的預測和評估就比較直接，對投資者并不會造成太多風險。專家曾經(jīng)對各個階段的房產(chǎn)投資價值做過計算，得出的結果是，開盤期買房投資最劃算，這和大多數(shù)投資者的觀點相吻合。最令人意想不到的是，尾房期是僅次于開盤期的最佳時機，比起結構封頂期、竣工入住期，是一個更為劃算保險的投資時期。
NO.5更適合年輕購房者
優(yōu)勝指數(shù)★★★
據(jù)業(yè)界資深人士介紹，在同一幢的樓宇成本中，地價、配套設施、公共部分、裝修、設備標準對每個購房者來說是一樣的，而有所不同的只是體現(xiàn)在朝向、景觀、樓層上，而現(xiàn)在買房并不意味著要住一輩子，很有可能將來再換或出租用。尤其對于年輕購買者，白天上班工作，幾乎很少有時間在家，這樣對房屋朝向、樓層、景觀的要求就相對較低，而在售價上又有比較大的優(yōu)勢，購買此類尾房其性價比相對來說就更劃算。大多數(shù)尾盤項目周邊配套已經(jīng)初具規(guī)模，能夠滿足日常生活的需求。
