湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月16日訊 打蛇打七寸，買(mǎi)房買(mǎi)尾盤(pán)。樓盤(pán)一般的銷(xiāo)售手法往往會(huì)有一個(gè)價(jià)格調(diào)整周期，低開(kāi)高走低收盤(pán)，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售價(jià)定低一點(diǎn)，好吸引顧客購(gòu)買(mǎi)，并逐步提高賣(mài)房?jī)r(jià)格，在剩余房源不多的時(shí)候，價(jià)格再調(diào)低，清盤(pán)了事。所以，購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)住房也就作為享受到實(shí)惠的最管用的手段之一了。
尾盤(pán)五大優(yōu)勢(shì) 讓你ai不釋手
NO.1顯著的性價(jià)比
優(yōu)勝指數(shù)★★★★★
在消費(fèi)者最關(guān)心的價(jià)格因素上，尾房更具有自己的價(jià)值優(yōu)勢(shì)。市場(chǎng)調(diào)查顯示，有些項(xiàng)目均價(jià)甚至低于所在區(qū)域二手房?jī)r(jià)格。
在購(gòu)房的過(guò)程中不能僅考慮價(jià)格的高低，而主要應(yīng)考慮房屋性價(jià)比的高低，急于清盤(pán)的項(xiàng)目一般是開(kāi)發(fā)商急于變現(xiàn)的房源加速資金回籠，還有不少開(kāi)發(fā)商忙于收尾開(kāi)展其他新項(xiàng)目。因此正常情況下尾盤(pán)會(huì)比同區(qū)域二手房或新開(kāi)盤(pán)商品房有400元～1000元/平方米的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。目前，部分尾盤(pán)甚至打出了最高額度達(dá)7.5折的優(yōu)惠，這種情況十分罕見(jiàn)，能夠滿足購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較低的更多人群。
NO.2能夠很快入住
優(yōu)勝指數(shù)★★★★
如果購(gòu)買(mǎi)剛開(kāi)盤(pán)的新房，往往在2年內(nèi)才能入住。一些主城區(qū)周邊區(qū)域的樓盤(pán)，經(jīng)過(guò)幾年的開(kāi)發(fā)后配套設(shè)施也開(kāi)始成熟，最重要的一點(diǎn)是很快就可以交付入住，購(gòu)房者也可選擇抵押、出租，大大縮短了從期房到現(xiàn)房的等待期。同時(shí)，尾盤(pán)項(xiàng)目與二手房相比同樣為現(xiàn)房，但尾盤(pán)的使用年限更長(zhǎng)。
NO.3可降低購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)
優(yōu)勝指數(shù)★★★★
尾盤(pán)往往以準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售的形式出現(xiàn)，優(yōu)缺點(diǎn)清晰可見(jiàn)，與開(kāi)發(fā)商對(duì)話的余地比較大。不少消費(fèi)者在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之時(shí)受熱銷(xiāo)的銷(xiāo)售氛圍觸動(dòng)會(huì)一時(shí)沖動(dòng)購(gòu)房。而購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房則不同，大部分尾盤(pán)的小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、環(huán)境等品質(zhì)承諾，基本上能親眼證實(shí)，房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，購(gòu)房者會(huì)變得更客觀冷靜，方便購(gòu)房者甄別產(chǎn)品品質(zhì)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量，一般準(zhǔn)現(xiàn)房都能夠一目了然，尤其是對(duì)將來(lái)鄰居的構(gòu)成有更準(zhǔn)確的認(rèn)定，能看到的東西比圖紙中看到的更真實(shí)，這樣更有利于正確決策。
同期房相比，尾盤(pán)項(xiàng)目?jī)?nèi)部景觀等配套大多已經(jīng)呈現(xiàn)，可以看出環(huán)境的優(yōu)劣。剛開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)帶給消費(fèi)者的不確定因素太多，導(dǎo)致房屋建設(shè)前后與開(kāi)發(fā)商承諾不一致出現(xiàn)的糾紛、投訴現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，當(dāng)前尤其是對(duì)于資金實(shí)力比較弱的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更大，因而購(gòu)買(mǎi)尾房更踏實(shí)。
NO.4租售兩全投資更有保障
優(yōu)勝指數(shù)★★★★
尾盤(pán)項(xiàng)目若用作投資，資金周轉(zhuǎn)率相對(duì)較快，利潤(rùn)空間較大，并可降低相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。如果要轉(zhuǎn)售，由于項(xiàng)目沒(méi)有完成，產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有到手，使得轉(zhuǎn)售也極其不易，更不能立刻取得收益。而尾盤(pán)房不同，支出和收益幾乎可以是同步的，尾房可以立刻通過(guò)租售的收益來(lái)緩解購(gòu)房的壓力。由于尾盤(pán)房的各方面狀況幾乎都是眼見(jiàn)為實(shí)，對(duì)收益的預(yù)測(cè)和評(píng)估就比較直接，對(duì)投資者并不會(huì)造成太多風(fēng)險(xiǎn)。專家曾經(jīng)對(duì)各個(gè)階段的房產(chǎn)投資價(jià)值做過(guò)計(jì)算，得出的結(jié)果是，開(kāi)盤(pán)期買(mǎi)房投資最劃算，這和大多數(shù)投資者的觀點(diǎn)相吻合。最令人意想不到的是，尾房期是僅次于開(kāi)盤(pán)期的最佳時(shí)機(jī)，比起結(jié)構(gòu)封頂期、竣工入住期，是一個(gè)更為劃算保險(xiǎn)的投資時(shí)期。
NO.5更適合年輕購(gòu)房者
優(yōu)勝指數(shù)★★★
據(jù)業(yè)界資深人士介紹，在同一幢的樓宇成本中，地價(jià)、配套設(shè)施、公共部分、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一樣的，而有所不同的只是體現(xiàn)在朝向、景觀、樓層上，而現(xiàn)在買(mǎi)房并不意味著要住一輩子，很有可能將來(lái)再換或出租用。尤其對(duì)于年輕購(gòu)買(mǎi)者，白天上班工作，幾乎很少有時(shí)間在家，這樣對(duì)房屋朝向、樓層、景觀的要求就相對(duì)較低，而在售價(jià)上又有比較大的優(yōu)勢(shì)，購(gòu)買(mǎi)此類尾房其性價(jià)比相對(duì)來(lái)說(shuō)就更劃算。大多數(shù)尾盤(pán)項(xiàng)目周邊配套已經(jīng)初具規(guī)模，能夠滿足日常生活的需求。
