抑制房?jī)r(jià)飛漲是樓市新政一個(gè)重要目標(biāo)。這里所謂的抑制房?jī)r(jià)飛漲，主要集中在一線城市和海南部分地區(qū)。這些地區(qū)在過(guò)去一年中投資和投機(jī)性需求旺盛，部分地段的房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)較大程度的泡沫。
觀察上一輪和本輪一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是出自自住性需求、改善性需求，還是投資投機(jī)性需求，助推購(gòu)買(mǎi)者急切入市從而推高房?jī)r(jià)的一個(gè)根本性原因是對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期非常明顯。
盡管調(diào)控政策不斷加碼，但樓市的動(dòng)向仍然撲朔迷離。政策預(yù)期和市場(chǎng)預(yù)期似乎都被層層迷霧籠罩，“觀望”是各方共有的表情。在同一種表情背后，市場(chǎng)各方正陷入微妙的博弈。房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)必須而且應(yīng)該能夠遏制房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的壓力始終存在。樓市泡沫，需要一點(diǎn)一點(diǎn)地?cái)D出來(lái).通過(guò)觀察顯示此論樓市調(diào)控呈現(xiàn)四大特點(diǎn).
本次調(diào)控還呈現(xiàn)以下四個(gè)不同以往的特點(diǎn)：
首先是：政策出臺(tái)出手之快、決心之大”。在短短的四月份共出臺(tái)了4部政策法規(guī)，其內(nèi)容涉及面之廣是前所未有。（四月出臺(tái)的樓市新政）
二是供應(yīng)和調(diào)需求相結(jié)合。供應(yīng)方面，近段時(shí)間各地新供地?cái)?shù)量明顯增加，樓市供應(yīng)的預(yù)期趨于“看多”。另一方面，保持對(duì)投資投機(jī)性需求的高壓，通過(guò)提高二套房首付、提高利率水平乃至“限購(gòu)”等強(qiáng)硬措施直接抑制炒房資本，避免加大的供應(yīng)量再度淪為炒家的工具。
三是市場(chǎng)和保障相結(jié)合。今年，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房三類用地的計(jì)劃供應(yīng)量超過(guò)了此前政府一再承諾的70%，達(dá)到住房用地計(jì)劃供應(yīng)總量的77%。其中，如果保障性住房供地計(jì)劃能夠如期落實(shí)，商品房市場(chǎng)的壓力將得以明顯減輕，政策將有更多騰挪空間。
四是調(diào)控效果和政府責(zé)任相結(jié)合。國(guó)家實(shí)行“，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。由此不難理解近期一些地方出臺(tái)的細(xì)則措辭之嚴(yán)、力度之大。
雖然新政出臺(tái)不久，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還沒(méi)有完全顯現(xiàn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)因政策調(diào)控而出現(xiàn)兩年前突然轉(zhuǎn)入過(guò)冷局面的可能性較小。一方面，新房的房?jī)r(jià)在近幾個(gè)月內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)明顯的跌幅，2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)旺盛的銷(xiāo)售量獲得了大量現(xiàn)金在手，短期內(nèi)將不會(huì)面臨因?yàn)橘Y金鏈緊張而被迫砍價(jià)的困境。預(yù)計(jì)，可能要等到2010年底，才會(huì)開(kāi)始出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)槌山涣拷档汀F(xiàn)金流逐步短缺而降價(jià)的現(xiàn)象。
本文來(lái)自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
