2012年湘潭房地產(chǎn)市場下半年走勢分析
6月的結(jié)束和7月的開始，對于樓市而言，同樣也意味著2011年上半年的“課程”即將結(jié)束，也到了這一學期的“中考”。在熱情不減的促銷下，成交量依然走高，讓傳統(tǒng)意義上的淡季不淡，是繼續(xù)快速走量，還是見好就收，十字路口的開發(fā)商究竟如何選擇?
在看不清的市場走勢直讓市場博奕的一方開發(fā)商陷入迷惘，就像多變的湘潭天氣，忽冷忽熱起來總不知該穿什么衣服，穿多了怕熱，穿少了又怕早晚的風吹著感冒。
目前各大樓盤均在積極備戰(zhàn)，上半年的經(jīng)驗正在總結(jié)，下半年的考驗還在繼續(xù)，如何交出一張漂亮的成績單，開發(fā)商各有奇招。近日，筆者將探訪湘潭樓盤經(jīng)理，為你揭開不同開發(fā)商對下半年樓市的看法，以此探究出一些當前湘潭樓市的真實寫照。
觀點：下半年走勢仍“以價換量”
“面對持續(xù)冷淡的湘潭樓市和觀望情緒彌漫的購房群體，在今年上半年不少樓盤采取了優(yōu)惠、降價、辦活動等措施，以求促進成交量，而這些措施也的確起到了一定的作用，在價格上做了‘文章’就有所‘收獲’�！边@是河東一樓盤負責人劉總對2012年上半年市場的總結(jié)。
據(jù)劉總介紹，他負責的樓盤項目，早在年初的時候銷售情況十分糟糕，一周都很難賣出幾套房，到了3月份隨著一波購房小高峰的到來，該項目也隨行入市和湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)組織了團購買房，原來均價4200元/平方米，團購后降到了3800元/平方米，降了接近500元。
當筆者詢問降價后的效果，劉總繼續(xù)說道，“就因為價格一下就降到位了，我們整個上半年銷售成績十分喜人。我們現(xiàn)在依然沒有放緩步伐，依然在加推。今年上半年，“以價換量”一直是湘潭樓市的主流聲音，價格的殺跌也促成了樓市成交的上漲，但仍有一部分樓盤未見動作，等待市場的反轉(zhuǎn)。但是我個人并不看好下半年市場，目前整體樓市并未走出低迷的狀態(tài)，湘潭未來幾個月走向較為明確，“以價換量”的走勢還將繼續(xù)�！�
從市場整個大環(huán)境來看，政策沒有根本性放寬，房產(chǎn)政策不會放松的預期已成共識，剛需購房者也被消化了很大一部分，樓市下一步該何去何從，一切還都是未知數(shù)。但對于購房者來說，最關心的還是房價，“以價換量”是否持續(xù)也將成為他們是否出手、何時出手的判斷標準。
觀點：樓市回暖是時間問題
建設路口附近一樓盤項目策劃彭經(jīng)理在接受筆者采訪時表示，“體育中心這個版塊一直以來是比較適合宜居的區(qū)域，而我們項目屬于高端產(chǎn)品，一直是區(qū)域地標，有著較好的社會口碑和廣泛的知名度，所以我們在價格上不會跟風降價，以后還具有很大的升值空間�！�
據(jù)介紹，他們項目今年有2-3次推盤，且每次推盤量都不特別大，但是轉(zhuǎn)化率都比較高，整個上半年銷售量基本達到預期，這樣的成績他們還是比較滿意的，畢竟整個上半年市場情況都不理想，更何況這樣的高端項目。
對于下半年樓市而言，彭經(jīng)理表示，“對于整個下半年的樓市我還是比較樂觀的，隨著降息的的政策公布，意味著置業(yè)者的貸款成本降低以及通貨膨脹率的下降，如果置業(yè)潮形成，那么房價相應會上漲，會引起市民的恐慌購房。從另一方面來說，如果降息并未引起置業(yè)潮，而從今年上半年很多剛需樓盤都是以價格取勝，那么很多周邊樓盤都會更風，屆時市場會出現(xiàn)價格普遍下跌的情況，如果價格達到購房者的預期，剛需會出手買房，預計樓市將在今年年底到2013年年初回暖。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者手記：湘潭房地產(chǎn)趨于平穩(wěn)狀態(tài) 房價難暴漲
筆者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對于上半年的樓市開發(fā)商并未露出大喜或大優(yōu)，經(jīng)過這么多年的“戰(zhàn)場”經(jīng)驗，開發(fā)商都變得處亂不驚。對于上半年的“答卷”部分開發(fā)商表現(xiàn)出了意外和滿意，而對于進入下半年的樓市，多半表示比較樂觀。
下半年湘潭房地產(chǎn)整體市場進一步趨于平穩(wěn)的狀態(tài)，如果政策面不出現(xiàn)大的變動，就不會出現(xiàn)房價的暴漲和暴跌。一方面，從整個市場的成交量和整個人口結(jié)構(gòu)來看，目前整個市場上剛需遠遠沒釋放完，再加上降息，所以整個市場不缺‘消費者’，有人買自然價格不會‘大跌’;另一方面，僅僅靠剛需是無法支撐整個市場的，因為剛需產(chǎn)品的類型和價格都有嚴格的區(qū)間，而房地產(chǎn)市場本身應該是多樣化、多層次的，所以僅靠剛需是不夠的。目前許多開發(fā)商都把目光放在首套改善型需求的用戶身上，但目前限購政策讓這部分需求釋放的很不充分，所以對于整個市場來說下半年將走向分化，并不會全面回暖，因此價格暴漲這一說也不會成立。其三，改善型產(chǎn)品的需求釋放需要政策面的適度松綁�？梢�，下半年的市場開發(fā)商要擔負起有攻有守的重擔。”
