湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月1日訊 限購、限貸、限價、降準(zhǔn)、降，還有中央屢次叫停地方微調(diào)，強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控，在層層加碼、步步緊逼的調(diào)控政策不斷威懾下，湘潭房地產(chǎn)市場曾被一度唱衰、購房者一度被觀望，2012這個上半年湘潭樓市，過得實(shí)在是“不容易”。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2012上半年，湘潭共成交商品房住宅5459套，成交面積484195。其中岳塘區(qū)成交2337套；雨湖區(qū)成交643套；九華示范區(qū)成交2479套。
回眸2012上半年初始，湘潭樓市似乎已經(jīng)被樓市調(diào)控搞的沒了脾氣，各區(qū)域的銷售情況普遍不好，但是自3月以后每月過千套的商品房住宅銷售量讓開發(fā)商看到了一絲“生機(jī)”，而且這些銷量都主要來自于剛需人群，這些都是值得注意的新動向。
分析：雖然在上半年的二季度湘潭樓市成交來了個令人驚喜的“回暖”，房價也有了小幅下降。雖然傳統(tǒng)的“金三銀四紅五”沒有預(yù)期的火爆銷售局面，但6月確實(shí)給了大家一個驚喜。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月湘潭樓市成交量創(chuàng)下自去年房交會以來的的新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月湘潭共成交商品房住宅1302套，成交面積148685平米。
上半年湘潭商品房住宅及商業(yè)銷售排行榜
6月是一年之“中”，6月也是每年的“考試季”。伴隨著6月的結(jié)束，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)2012年上半年湘潭樓市排行榜也順勢而出，為業(yè)內(nèi)、開發(fā)商以及購房者送上一份期中考卷成績，從排行榜單可見，歷盡調(diào)控、政策洗禮下的湘潭樓市，上半年的表現(xiàn)各有千秋，各有悲喜。
住宅地產(chǎn)篇
排序 樓盤名稱 套數(shù) 區(qū)域
1 翰林居 501 九華示范區(qū)
2 城郊·華雅花園 324 岳塘區(qū)
3 金九大廈 269 九華示范區(qū)
4 九怡佳苑 253 九華示范區(qū)
5 建鑫城·國際社區(qū) 184 岳塘區(qū)
6 新都匯 175 九華示范區(qū)
7 峰尚國際 170 九華示范區(qū)
8 正東佳源 164 九華示范區(qū)
9 德客隆·盛世融城 147 岳塘區(qū)
10 湖南軟件職業(yè)學(xué)院教師 137 九華示范區(qū)
從榜單可以看出，2012年上半年，九華示范區(qū)商品房住宅成交量一度超過岳塘區(qū)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過雨湖區(qū)成為湘潭市民首選購房區(qū)域。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者了解，上半年湘潭購房者還是以剛需為主，3000-3500元/平方米的價位和中小戶型最受歡迎，而目前岳塘區(qū)的樓盤價格基本在3500以上；其次是因?yàn)榫湃A區(qū)域樓盤其針對調(diào)控有計(jì)劃的調(diào)整了策略，上半年加大推盤量，加緊降價走量，緊扣剛需購房市場，才取得了較為優(yōu)異的成績。
商業(yè)地產(chǎn)篇
從2011年開始，自住宅市場被限購，各種調(diào)控層層加碼至今，商業(yè)地產(chǎn)仿佛成了投資者的最后一方“凈土”，從住宅市場擠出的投資力量在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域得到釋放，湘潭商業(yè)地產(chǎn)市場被“炒”的火熱，但是，業(yè)內(nèi)有專家分析，湘潭商業(yè)地產(chǎn)市場其實(shí)相對來說并不成熟，隨著商業(yè)地產(chǎn)投資泡沫越來越大，后市并不容樂觀。
排序 樓盤名稱 套數(shù)
1 石馬綜合樓 128
2 金都商業(yè)廣場 106
3 三橋大市場二期 93
4 三和大廈 51
5 金橋世紀(jì)苑 46
6 東方紅廣場地下商場 32
7 湘潭昭祥新城 25
8 德仁·聚星城 21
9 芙蓉銘都 19
10 中南農(nóng)機(jī)機(jī)電大市場綜 18
分析：2012上半年的商業(yè)地產(chǎn)中，專業(yè)市場似乎集體退市，反而是社區(qū)住宅底商開始“嶄露頭角”，銷量雖少但勝在項(xiàng)目多。
點(diǎn)評：人靠衣裝，佛靠金裝。自然，一個區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，就離不開一些大型房企的入駐開發(fā)。房企的扎堆開發(fā)，會擴(kuò)大區(qū)域的商業(yè)影響力，吸引成千上萬的人流量，才能加速區(qū)域商業(yè)的發(fā)展。
