湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月15日訊 央行降息，降準(zhǔn)，各地房產(chǎn)調(diào)控政策微調(diào)不斷。受大環(huán)境影響，2012年3、4、5月全國各地房地產(chǎn)市場回暖，尤其在降息后，深圳等地出現(xiàn)千人購房場景。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，5月份全國主要城市新建住宅成交量創(chuàng)限購16個(gè)月以來新高。一線城市中，5月份，北京新建住宅成交突破8千套，上海銷售突破75萬平方米，廣州環(huán)比大增4成，深圳則暴漲6成。天津、南京、杭州、青島、無錫、常州等二三線城市成交量創(chuàng)出新高，武漢住宅銷售逼近1萬套高位。
雖然剛需依然是5月樓市的主角，而成交持續(xù)放量吸引了多種需求加速入市，除了首置與首改外，多次改善型需求，以及帶有明顯投資屬性的需求也悄然現(xiàn)身。
從近幾年湘潭房地產(chǎn)投資型物業(yè)的發(fā)展來看，投資型物業(yè)正逐漸從傳統(tǒng)的以商鋪、寫字樓為主的單一化格局發(fā)展到商業(yè)、住宅、廠房。在這三大類型中以高檔公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、寫字樓、主題商業(yè)(店鋪、超市、購物中心)以及高檔小戶型住宅最受投資客青睞。
住宅投資：首選學(xué)區(qū)房
樓市新政之下，學(xué)區(qū)房逆勢火爆，這背后究竟隱藏著怎樣的利益關(guān)系？其實(shí)，學(xué)區(qū)房之所以受追捧，原因很簡單，就是剛性需求導(dǎo)致的。對(duì)家長來說，一方面投資學(xué)區(qū)房，可以讓孩子上好學(xué)校，獲得良好的教育；另一方面，即使孩子還沒到學(xué)齡，或者也不在這兒的好學(xué)校上學(xué)，但學(xué)區(qū)房豐厚的租金也是一筆可觀的收入。
商業(yè)地產(chǎn)成投資新寵
可以說，商業(yè)地產(chǎn)是“覆巢”之下的“完卵”。本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策已明確調(diào)控對(duì)象是住宅，因此商業(yè)地產(chǎn)幸免于難，成為投資客和開發(fā)商的避風(fēng)港。對(duì)于投資者而言，兼具保值、增值、出租收益功能的商業(yè)地產(chǎn)，才應(yīng)該是更具完美意義的投資產(chǎn)品。同住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)增值空間更大。
最后，評(píng)判投資型物業(yè)的價(jià)值，最重要考慮的應(yīng)該是開發(fā)商實(shí)力、升值空間、經(jīng)營水平這三個(gè)方面。準(zhǔn)確評(píng)判投資型物業(yè)的這三方面因素，將對(duì)投資決策有重大指導(dǎo)意義。
開發(fā)商實(shí)力這比較好的理解，另外兩個(gè)方面也很重要，首先說升值空間：房地產(chǎn)有句名言：“地段、地段、還是地段�！痹诜康禺a(chǎn)時(shí)代的任何時(shí)候，都不要忘記地段的核心價(jià)值。一個(gè)繁華的、方便的地段對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目而言是至關(guān)重要的，對(duì)于投資型物業(yè)而言，這個(gè)地段就更加重要了，因?yàn)樗钪匾氖遣辉贊M足居住功能，更重要的是滿足商業(yè)用途。這就要求投資型物業(yè)一定要在一個(gè)繁華的商務(wù)區(qū)或者是商業(yè)區(qū)當(dāng)中，才能夠?qū)崿F(xiàn)保值和升值。
