根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)近一個(gè)月，全國(guó)五大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅仍超過(guò)3.5％，漲幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大；但成交量出現(xiàn)不同程度的下挫，以北京和深圳跌幅最大。
觀望再現(xiàn)成交顯著回落
目前，全國(guó)樓市出現(xiàn)了一二手房成交量大幅度下跌的狀況，新政取得了明顯成效。日前房管局召開新聞發(fā)布會(huì)公布，4月15日~5月6日，新政出臺(tái)后廣州全市十區(qū)一手住房網(wǎng)上簽約面積27.35萬(wàn)平方米，同比減少63.4％，環(huán)比減少28.1％；一手住房網(wǎng)簽均價(jià)13698元/平方米，環(huán)比下降7.1％。
據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)比4月下半月二手住宅成交量所占比重可以發(fā)現(xiàn)，全國(guó)五大城市中深圳和北京受政策影響最為顯著，下半月成交量占全月的比重僅分別為18％和29％；天津受政策影響最小，下半月和上半月基本持平；上海和廣州受政策影響一般，下半月占全月的四成。
廣州投資客已降至一成
房地產(chǎn)人士認(rèn)為，密集政策壓力下，購(gòu)房者普遍認(rèn)為市場(chǎng)將步入調(diào)整，并不急于接盤，二手市場(chǎng)再度陷入觀望。一手樓買家也同樣處于等待和觀望當(dāng)中。
據(jù)悉，新政對(duì)投機(jī)客戶的影響最大。一方面，自4月下旬以來(lái)，投資購(gòu)房比重開始回落。中原調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，五大城市投資購(gòu)房比例均有不同程度的下降。其中，廣州和天津投資客所占比重已回落至10％左右，其他3個(gè)城市投資客比重亦不足兩成。另一方面，在一些投資性板塊，投資客放盤有所增加，議價(jià)空間加大，掛牌價(jià)格降幅超過(guò)10％。
短期內(nèi)或?qū)⒘績(jī)r(jià)齊跌
考慮到“新國(guó)十條”后各城市將陸續(xù)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，某些已公布細(xì)則更為嚴(yán)厲，如北京暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房，預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交將繼續(xù)走低。
中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)亦顯示，4月份四大城市新增客源數(shù)量有不同程度的回落。其中以深圳回落程度最大，環(huán)比跌幅達(dá)42％。
與此同時(shí)，隨著未來(lái)物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等方面政策出臺(tái)的預(yù)期日益增強(qiáng)，擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主所受壓力倍增。數(shù)據(jù)顯示，自4月下半月以來(lái)四大城市價(jià)格下調(diào)盤源的比重亦開始增加，部分板塊掛牌價(jià)格降幅已超過(guò)10％。由此預(yù)計(jì)5月二手房?jī)r(jià)格將會(huì)出現(xiàn)明顯下調(diào)，部分前期上漲過(guò)快的項(xiàng)目下調(diào)幅度可能更大。同時(shí)，一手樓開發(fā)商也會(huì)加大優(yōu)惠幅度，吸引更多買家。
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