湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月13日訊 目前，湘潭房地產(chǎn)界出現(xiàn)了一個新的產(chǎn)品、新名詞，那就是“小戶型”。作為一種新生的地產(chǎn)產(chǎn)品，很多消費者購買的目的不再是單純的居祝很大一部分消費者也希望能購買一套小戶型進行投資。那么，我們在購買小戶型的時候，究竟應當怎么樣選擇?該注意那些因素呢?
一，商圈
無論是自住還是投資，地段是選房標準的重中之重。對投資來說，住宅地段一般選在市中心繁華的地段，最好能臨近主干道。當商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑。顯然道路狀況的改善可以有效縮短人們花在路上的時間，從而縮短心理距離，提升物業(yè)的相對位置優(yōu)勢。
二，客戶
租住小戶型的客戶有多種，選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰。有專業(yè)人士通過市場調(diào)查得知，目前月收入2000元左右的年輕人占湘潭人口總數(shù)近一半，工作場所基本在市區(qū)，是具有住房迫切需求的群體。他們大多無力購房，只能租房，擠在父母親戚朋友家或住在單位宿舍中，他們迫切需要“過渡型”住宅。抓住這一點，在選擇小戶型投資時，就要看房子本身是否是針對這些目標客戶的需求而精心設(shè)計的。
三，產(chǎn)品
對于投資者來說，小戶型既不是指一居室的小套型，也不是指絕對的小面積。樓盤面積的大孝戶型、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所在的位置、未來面向的客戶進行判斷。
公寓小戶型要求提供酒店式服務，銀行、娛樂、超市等配套設(shè)施也要一應俱全。因為這類戶型的客戶群一般比較注重周邊的配套。選擇公寓小戶型居住，可相對滿足他們居住自由方便、價格相對酒店較低、服務周到等需求。
四，購房貸款和房齡要搞清
購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。
同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的最低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
五，原創(chuàng)
原創(chuàng)是很關(guān)鍵的一條原則。目前，市場上的一些小戶型產(chǎn)品原來設(shè)計并非小戶項目，而是根據(jù)市場的變化而倉促改為小戶型的。這種產(chǎn)品表面上看單位面積較小，總價較低，和“原創(chuàng)”小戶型項目沒有什么區(qū)別。但實際上，它們的設(shè)計有諸多不合理的地方，比如有的是一層多戶，有的沒有廚房，有的沒有生活陽臺……因此購房時，一定要選擇“原創(chuàng)”小戶型。
