湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月12日訊 湘潭市民一提起小戶型，最先想到的特點就是總價低，按揭壓力小，打理方便，交易靈活。隨著湘潭房價從2009年-2010年一路飆升，一些購房者在經(jīng)過觀望后，發(fā)現(xiàn)手里原本可以置套大居室的首付款，到了2012年，就只能為小戶型，甚至單間配套買單了。因此，湘潭樓市對于中小戶型的需求倍增，特別是一些居住功能、生活性更強(qiáng)的小戶型就備受購房者的寵愛，很多這樣的新盤也應(yīng)運(yùn)而生。
青年置業(yè)：小戶型大熱
在湘潭某單位工作的何先生2008年大學(xué)畢業(yè)后就準(zhǔn)備買房，但因為經(jīng)濟(jì)原因一直沒行動。在輾轉(zhuǎn)了湘潭的東西南北，經(jīng)歷了四處看房的階段以后，2009年，他在湘潭市岳塘區(qū)某樓盤買了一套60多平米的小戶型。他表示，目前對自己的“小窩”很滿意：“目前就我老婆兩個人住，覺得很安穩(wěn)，很溫馨。”
對于購買小戶型的初衷，何先生的回答很實在，“當(dāng)時手頭緊張，租房又不劃算，所以就按揭買了一個60平米的小戶型，雖然不大，但覺得很踏實，不用看房東的臉色。”從大學(xué)畢業(yè)到現(xiàn)在這個小窩，何先生搬家都不下十次，所以也不愿意再租房子，但面對動轍三四十萬的三居室，對于一個畢業(yè)不久的普通職員來說，確實有難度。思考再三，何先生決定先買個小公寓過渡一下，準(zhǔn)備以后經(jīng)濟(jì)條件好了再買個大居室，也算是一個小小的投資。
從事房地產(chǎn)工作多年的業(yè)內(nèi)人士表示，像何先生這樣的購房案例在青年置業(yè)中是比較典型的，很多年輕人在購買小戶型時，大多數(shù)處于剛工作不久、經(jīng)濟(jì)能力有限的時期，買小戶型具有過渡性的特征，但又相對比較重視居住的品質(zhì)。
購買群體：一老一少
任何類型的房子都有其獨有的購買群體，就像大戶型的購買群體是賺錢容易的人，別墅的購買群體是實現(xiàn)財務(wù)自由的人，寫字樓的購買群體是中小型企業(yè)大小老板，小戶型房子的購買群體主要是“一老一少”，就是30歲以下和50歲以上的人。
那么，這“一老一少”又是一些什么人呢？我們把這“一老一少”又分為兩類：投資者和自住者。投資小戶型房子的人，大都是手中有部分閑錢、又沒有找到更好的投資渠道，只有投資小戶型房子才安心放心；而自住者除了那些工作時間不長又手中無太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族之外，還有中低收入階層，他們因其收入有限，使得他們無能力承擔(dān)過高的房價，只能購買那種總價低的小戶型；另外還有少數(shù)中老年人，他們有的是因為拆遷，有的是因為子女結(jié)婚，有的是為了以房養(yǎng)老，也成了投資小戶型的參與者；還有一些譬如單身異地的白領(lǐng)人士，他們有一定的事業(yè)基礎(chǔ)，享受生活品質(zhì)，相對于更大的居住空間，而更多的青睞于小戶型，居住空間的配套完善性、產(chǎn)品的本身管理、高品質(zhì)、舒適性高于對空間的大小要求，同時也是異地投資及實用雙向考量的方式。
總而言之一句話，就是小戶型的房子，他們能夠買得起，也舍得買。然而在購買小戶型的過程中，首先要考慮自住的用途，也要考慮今后的投資升值潛力，畢竟對絕大多數(shù)人來說小戶型只是一種過渡性居住產(chǎn)品，購買者在有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和條件后勢必要更換住房。手中的小戶型是否易租好賣是否保值升值就是非常關(guān)鍵的問題了。
所以，購房者要盡量購買地段較好的小戶型，盡可能的貼近城市中心區(qū)域和交通便利的區(qū)域，周邊生活配套設(shè)施完善，易于保證今后的投資升值潛力，即便不轉(zhuǎn)賣，出租也是同樣可以得到很好的經(jīng)濟(jì)回報。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的主編認(rèn)為，由于湘潭越來越多的購房者青睞購買小戶型房子，開發(fā)商逐漸加大小戶型的比重，目前比例在10%左右，而在目前湘潭房地產(chǎn)銷售中，小戶型銷售占整個市場銷售的比重逐漸加大。
投資價值：增值空間大
房價的過快增長，透支了房屋未來的增值空間，從這個角度而言，大戶型的成本較高，風(fēng)險自然也較大，而小戶型成本較低，風(fēng)險也較小。另外，小戶型總價低，比較適合以租養(yǎng)貸的投資方式，投資風(fēng)險也隨之減弱，在通脹壓力下，小戶型也成為抵御通脹的投資產(chǎn)品。
小戶型的投資優(yōu)勢主要體現(xiàn)在三方面：1、總價低、首付低、月供低。無論自住還是投資，小戶型相對大戶型來說，其最大的優(yōu)點是總價低。如果是通過銀行按揭的方式購買，那么其首付和月供也相對較低。首付在5萬左右，月供一般不超過千元，銀行還貸壓力較小，這對經(jīng)濟(jì)實力不是很好的消費者來說，應(yīng)該是不錯的選擇。
2、投資風(fēng)險小。在房地產(chǎn)政策相繼出臺的形勢下，房產(chǎn)后市場不可估量的元素太多，此時購房必然要承擔(dān)一定的風(fēng)險。但對于房地產(chǎn)市場而言，小戶型的需求一向都是旺盛的，它是年輕族的首選，所以最保值的就是小戶型房產(chǎn)了。即使房價下跌，小戶型也會因為面積小總房價低而損失更小。
3、增值和保值強(qiáng)。房屋作為一種特殊的商品，本身就具有保值及增值的附加價值，而小戶型無疑成為房產(chǎn)投資的首選。一般來講，小戶型項目所處位置交通狀況良好，同時其周圍的相關(guān)配套也比較齊全，小戶型無論是出租或出售都具有較大的保值增值空間。
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投資小戶型五大原則
一、購買那些城市中心區(qū)域的小戶型，不要購買郊區(qū)的小戶型。城市中心區(qū)域的小戶型由于人口密集，地段稀缺，升值潛力巨大，這是投資小戶型房子的價值基礎(chǔ)。
二、投資購買那些周邊交通、配套齊全的小戶型，不要購買那些交通不便、生活設(shè)施尚不完善的小戶型。房產(chǎn)的交通、配套這兩大因素，在其自住和出租當(dāng)中起著至關(guān)重要的作用，這也是保證投資收益較高的重要前提。
三、投資購買那些戶型格局合理、有效使用面積大的小戶型，不要購買那些房型有欠缺的小戶型。戶型格局合理與否，對于租金高低影響較大，對于自住的影響也最大。一套自己都不愿意住的房子，將來很難租個好價錢。
四、購買大戶型樓盤里的小戶型。這是因為當(dāng)整個樓盤都設(shè)計成小戶型時，容易出現(xiàn)上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等問題。
五、置業(yè)者在選購商務(wù)、酒店類小戶型公寓時，一定要看清土地證上的權(quán)屬劃分，公攤包括哪些部分一定要仔細(xì)確認(rèn)，以防開發(fā)商后期將業(yè)主共有的配套設(shè)施轉(zhuǎn)售或出租。此前，曾有開發(fā)商將公寓大堂改建成房間出售的情況，侵害到業(yè)主的權(quán)益，為減少后期糾紛，出手前一定要謹(jǐn)慎，優(yōu)選大品牌、信譽(yù)良好的企業(yè)所開發(fā)的公寓項目。
總之小戶型投資應(yīng)該考慮在成熟的商圈內(nèi)置業(yè),由于成熟商圈具有良好的交通和配套，具有升值潛力。同等條件下，最好選擇附近有寫字樓、學(xué)�；蛘咧苓吔煌ū憷男粜�。另外，用超前的眼光考察樓盤的增值，關(guān)注樓盤的交通位置、將來的發(fā)展程度，還有區(qū)域的發(fā)展程度等。
