湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月9日訊 近期，各地房市“救市”新政頻出，不少觀望已久的購(gòu)房者有意伺機(jī)出手。據(jù)此，業(yè)內(nèi)人士推測(cè)：在接下來(lái)的時(shí)間里，迫于資金方面的壓力，房開(kāi)商必將爭(zhēng)相展開(kāi)各種促銷活動(dòng)，團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房也必將成為一個(gè)新的熱點(diǎn)，成為購(gòu)房者購(gòu)房的重要模式。
房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)熱再次興起的同時(shí)，也在發(fā)生著一些微妙的變化。以往的團(tuán)購(gòu)案例多是消費(fèi)者自己組織起來(lái)去和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，而眼下的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)大都由與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系緊密的地產(chǎn)媒體和營(yíng)銷公司組織�！皥F(tuán)購(gòu)”在更廣的意義上成為一種開(kāi)發(fā)商以主動(dòng)的身份出現(xiàn)的，系統(tǒng)的營(yíng)銷活動(dòng)；成為開(kāi)發(fā)商期盼“救市”的稻草之一
從一定角度來(lái)看，團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)還是比較明顯，通過(guò)團(tuán)購(gòu)這種方式將力小甚微購(gòu)房者的力量團(tuán)結(jié)起來(lái)，共同跟開(kāi)發(fā)商談價(jià)錢(qián)，談優(yōu)惠，比單個(gè)的購(gòu)房者去談的成功可能性要大得多，畢竟開(kāi)發(fā)商可以不在乎一個(gè)潛在購(gòu)房者，卻不敢輕易得罪一群潛在購(gòu)房者。而且團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)中的人來(lái)自社會(huì)各個(gè)方面，集中大家的力量和智慧能夠更好的規(guī)避一些購(gòu)房陷進(jìn)。
為了更好的讓購(gòu)房者能通過(guò)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)到自己心儀的房產(chǎn)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯整理出在團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房時(shí)需注意的四個(gè)方面及五法律風(fēng)險(xiǎn),僅供大家團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房時(shí)參考！
第一招：實(shí)地考察樓盤(pán)
一般團(tuán)購(gòu)的對(duì)象都是同一個(gè)樓盤(pán)，大家都會(huì)去考察相關(guān)樓盤(pán)，然后將信息互相共享交流，不少人以為團(tuán)購(gòu)就可以免了考察樓盤(pán)這個(gè)過(guò)程，實(shí)則不然，房子是自己要住的，那么必須要符合自己的居住要求，別人可能很滿意，但是你不一定喜歡，反之別人不喜歡，你卻可能很滿意。無(wú)論是什么情況，作為購(gòu)房者一定要親自去考察想要購(gòu)房的樓盤(pán)，掌握直觀詳細(xì)的一手資料，這樣才有利于做出理性的購(gòu)房決定。
第二招：謹(jǐn)慎挑選團(tuán)購(gòu)組織
團(tuán)購(gòu)既然是以組織的形式來(lái)買(mǎi)房的話，那么對(duì)于團(tuán)購(gòu)組織的挑選就很重要了，團(tuán)購(gòu)組織的領(lǐng)頭人必須具有一定的口碑和知名度，商業(yè)信譽(yù)好，最好是有一些專業(yè)機(jī)構(gòu)參與組織擔(dān)保的，比如湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)是湘潭房地產(chǎn)專業(yè)型門(mén)戶網(wǎng)絡(luò)媒體簡(jiǎn)稱“湘潭房產(chǎn)網(wǎng)”，是湘潭第一家組織團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的網(wǎng)絡(luò)媒體，網(wǎng)站主要定位于湘潭房屋導(dǎo)購(gòu)，湘潭樓盤(pán)信息交流，湘潭樓盤(pán)信息查詢，湘潭樓盤(pán)網(wǎng)絡(luò)推廣全程策劃以及組織湘潭團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房等。
據(jù)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人介紹目前與湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)合作過(guò)的樓盤(pán)超過(guò)40家，如城郊·華雅花園、城郊·新府華城、城郊·湘江國(guó)際、城郊·東方錦泰、城郊·香樟園南院、城郊·陽(yáng)光山莊紫竹園、金僑·書(shū)香語(yǔ)林、金僑·鉆石灣、金僑城、龍盛·華府、龍盛·世紀(jì)城、建鑫城·國(guó)際社區(qū)、云盤(pán)香郡、宜華·湘江名城、湘銀·納帕溪谷、中地·凱旋城、幸�？ぁひ魳�(lè)花園、新都匯、峰上國(guó)際、九華新城、吉安公館香榭麗大道、金霞山1號(hào)、大學(xué)里、中央一品、萊茵城、鴻達(dá)·金域世家、湘潭碧桂園、清華坊、陽(yáng)光尚城、金水灣等等。
目前正在團(tuán)購(gòu)的樓盤(pán)有4個(gè)：幸福郡·音樂(lè)花園（團(tuán)購(gòu)）；宜華·湘江名城（團(tuán)購(gòu)）；吉安公館（團(tuán)購(gòu)）；城郊·陽(yáng)光山莊紫竹園（團(tuán)購(gòu)）。下面團(tuán)購(gòu)價(jià)格及聯(lián)系方式：
吉安公館團(tuán)購(gòu)價(jià)格公布了！
http://xt.fangyuan365.com/article/List.asp?ID=7861
團(tuán)購(gòu)負(fù)責(zé)人何經(jīng)理13217322828 QQ 35146839
宜華湘江名城團(tuán)購(gòu)價(jià)格公布了！
http://xt.fangyuan365.com/article/List.asp?ID=7839
團(tuán)購(gòu)負(fù)責(zé)人何經(jīng)理13217322828 QQ 35146839
河?xùn)|幸�？ひ魳�(lè)花園團(tuán)購(gòu)價(jià)格公布了！
http://xt.fangyuan365.com/article/List.asp?ID=7770
團(tuán)購(gòu)負(fù)責(zé)人何經(jīng)理13217322828 QQ 35146839
河西陽(yáng)光山莊紫竹園（二期）團(tuán)購(gòu)價(jià)格公布了！
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團(tuán)購(gòu)負(fù)責(zé)人羅小姐18973269176 QQ 153357060
【擴(kuò)展閱讀：湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)：團(tuán)購(gòu)運(yùn)做的好，確實(shí)是個(gè)多贏的事情！】
第三招：不隨大流，盲從購(gòu)房
團(tuán)購(gòu)的目的是為了爭(zhēng)取購(gòu)房?jī)?yōu)惠，而不是做出購(gòu)房的決定，開(kāi)發(fā)商為了了解團(tuán)購(gòu)成員的心理價(jià)位和內(nèi)部情況，有時(shí)候也會(huì)派遣臥底進(jìn)入團(tuán)購(gòu)組織內(nèi)部，打探情報(bào)和配合開(kāi)發(fā)商制造氣氛，有些購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商和臥底聯(lián)合制造的氛圍中容易暈暈乎乎就開(kāi)始沖動(dòng)，一口氣就簽下來(lái)購(gòu)房合同。等清醒過(guò)來(lái)，就發(fā)現(xiàn)一切都遲了，想后悔也來(lái)不及了。在團(tuán)購(gòu)的時(shí)候既要聽(tīng)取他人的意見(jiàn)，也要保持獨(dú)立的思維和決策，對(duì)于那些煽動(dòng)性的話語(yǔ)保持警惕，切忌盲從購(gòu)房，一定要三思而后行，不要沖動(dòng)性消費(fèi)。
第四招：捂好你的錢(qián)袋子
首先，團(tuán)購(gòu)只是由領(lǐng)頭人負(fù)責(zé)跟開(kāi)發(fā)商談條件，爭(zhēng)取優(yōu)惠，并不是包攬購(gòu)房事宜，因此購(gòu)房款一定要時(shí)刻放在自己的手中，不能輕易交出去，在確定購(gòu)買(mǎi)后簽合同的時(shí)候再交錢(qián)，即使是團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者也是一個(gè)一個(gè)單獨(dú)簽合同的。其次，在價(jià)格問(wèn)題上要認(rèn)真計(jì)較，有些開(kāi)發(fā)商故意玩花招，通過(guò)多重打折的方式來(lái)忽悠購(gòu)房者，或者采取明降暗升的方式來(lái)坑害購(gòu)房者，因此購(gòu)房者必須根據(jù)實(shí)際得房率和實(shí)際折扣價(jià)格來(lái)判斷該房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)時(shí)是否真的有優(yōu)惠，不要被開(kāi)發(fā)商給蒙蔽了。
二，團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房可能面臨的五個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)
第一、混淆法律關(guān)系，導(dǎo)致維權(quán)無(wú)門(mén)
第二、表決權(quán)不充分，導(dǎo)致團(tuán)隊(duì)內(nèi)訌
第三、委托范圍不明，導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)
第四、合同主體錯(cuò)誤，導(dǎo)致維權(quán)不能
第五、資金監(jiān)管不力，導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽?/FONT>
對(duì)癥下藥 破解團(tuán)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn) 雖然有風(fēng)險(xiǎn)，但總的來(lái)說(shuō)，在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不景氣的情況下，“團(tuán)購(gòu)住房”實(shí)現(xiàn)了“雙贏”的效果：“老百姓少付錢(qián)，開(kāi)發(fā)商多賣房。”同時(shí)，隨著“買(mǎi)方市場(chǎng)”的漸現(xiàn)，在商品房買(mǎi)賣過(guò)程中，購(gòu)房者將獲得更多的話語(yǔ)權(quán)，從而為團(tuán)購(gòu)者贏得更多的“砍價(jià)”空間。因此，只要購(gòu)房者能注意回避上述五個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，“團(tuán)購(gòu)”不失為一種理想的購(gòu)房方式。
第一、理清三種法律關(guān)系，明確法律權(quán)利和責(zé)任。在進(jìn)行房屋團(tuán)購(gòu)時(shí)，必須要明確三種法律關(guān)系：其一、團(tuán)購(gòu)人與組織者之間是一種委托關(guān)系;其二、開(kāi)發(fā)商與組織者之間的關(guān)系是基于團(tuán)購(gòu)人的委托而派生的買(mǎi)賣關(guān)系;其三、團(tuán)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買(mǎi)賣關(guān)系。如果不理清這三種法律關(guān)系的本質(zhì)，則可能產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，比如，誤將團(tuán)購(gòu)組織者當(dāng)成合同當(dāng)事人，從而導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)人維權(quán)不能。
第二、組織者要充分聽(tīng)取團(tuán)購(gòu)人的意見(jiàn)，明確委托范圍。每次與房開(kāi)商談判之前，團(tuán)購(gòu)組織者一定要充分聽(tīng)取全體團(tuán)購(gòu)人的意見(jiàn)，對(duì)團(tuán)購(gòu)人的意見(jiàn)和要求，要形成書(shū)面材料，并對(duì)這些意見(jiàn)和要求進(jìn)行分類，然后擬定詳細(xì)的團(tuán)購(gòu)方案。組織者應(yīng)當(dāng)按照大多數(shù)團(tuán)購(gòu)人的購(gòu)房意愿與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，盡可能地滿足大多數(shù)團(tuán)購(gòu)人的要求，并以書(shū)面協(xié)議明確團(tuán)購(gòu)人的委托范圍，明確組織者的權(quán)得與義務(wù)，避免內(nèi)訌現(xiàn)象，減少團(tuán)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。
第三、團(tuán)購(gòu)人要充分行使表決權(quán)，不應(yīng)過(guò)分依賴團(tuán)購(gòu)組織者。團(tuán)購(gòu)人對(duì)擬購(gòu)買(mǎi)的戶型、面積、內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)位、附屬設(shè)施、功能配套等要充分發(fā)表自己的意見(jiàn)。因?yàn)榻M織者只是作為受托人代辦具體購(gòu)房事務(wù)，將來(lái)入住、享有房屋所有權(quán)的都是團(tuán)購(gòu)人自己。買(mǎi)房最終環(huán)節(jié)是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商談判，而最終的決定者必然是購(gòu)房者。所以，購(gòu)房者必然要為自己的決定擔(dān)負(fù)一定的責(zé)任，而不應(yīng)過(guò)分依賴他人。
第四、組織者要督促團(tuán)購(gòu)人及時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣合同。
《合同法》第四百零二條規(guī)定：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。再則，基于產(chǎn)權(quán)登記一戶一證的要求，在團(tuán)購(gòu)合同中，組織者與開(kāi)發(fā)商的團(tuán)購(gòu)協(xié)議要直接約束團(tuán)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商。此后，每個(gè)團(tuán)購(gòu)人還應(yīng)分別與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣合同。組織者處理完畢受托事務(wù)后，要及時(shí)督促團(tuán)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣合同，把自己從此團(tuán)購(gòu)關(guān)系中解脫出來(lái)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。
第五、團(tuán)購(gòu)中資金的安全保障。
商品房的預(yù)售是有法定條件的，然而，為了緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，換取更多的“砍價(jià)”空間，有些團(tuán)購(gòu)(尤其是單位團(tuán)購(gòu))是發(fā)生在開(kāi)發(fā)商具備法定預(yù)售條件之前，甚至是在開(kāi)發(fā)商還未開(kāi)工的時(shí)候就將房款到位，這顯然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。為了保證團(tuán)購(gòu)房款的安全，避免錢(qián)房?jī)煽眨ǔ５淖龇ㄓ袃煞N：一是組織者(單位)與開(kāi)發(fā)公司對(duì)團(tuán)購(gòu)資金進(jìn)行共管，以保證該資金不被挪用。二是將開(kāi)發(fā)商的土地使用權(quán)抵押給組織者(單位)，在具備預(yù)售條件時(shí)解除。
對(duì)于打算購(gòu)置新盤(pán)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，參與團(tuán)購(gòu)不是一件壞事，只要運(yùn)用得當(dāng)，還是能夠獲取一定的優(yōu)惠的，但是在參與團(tuán)購(gòu)的過(guò)程中，一定要堅(jiān)持獨(dú)立的決策，嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致、全面，真正享受到團(tuán)購(gòu)的好處。
總而言之，時(shí)下團(tuán)購(gòu)房要多看、多思、多比較，不要跟風(fēng)趕潮，既要選擇樓盤(pán)的品質(zhì)，也要選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，千萬(wàn)不要貪圖一時(shí)便宜而忽略了購(gòu)房的其它要素，造成后悔莫及。
