湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月3日訊 當居住不再是一種簡單的需求，而成為生活情調(diào)、健康品質(zhì)的載體，“房子”也就有了新的生命，而居住在哪里，自然就有了不一樣的選擇。
湘潭房地產(chǎn)起步時間較晚，樓盤品質(zhì)跟許多大中城市還有一定的差距，許多有更高追求的購房者常常會選擇到長沙，甚至是海南等地置業(yè)。這一看似普通的現(xiàn)象，卻凸顯了湘潭房地產(chǎn)市場的三大現(xiàn)狀。
一，湘潭樓盤多 問題也多
近今年湘潭房產(chǎn)市場熱鬧非凡，一棟棟高樓拔地而起，尤其是河東與九華，盡管湘潭在房地產(chǎn)建設方面取得了矚目的成就，但相對于社會經(jīng)濟發(fā)展的需要和提高人民生活水平的要求來說，還有較大差距。表現(xiàn)在五個方面，
第一，從居住質(zhì)量上看，設計不合理、工程質(zhì)量粗糙，居住環(huán)境臟、亂、差，交通不便、配套缺項、管理跟不上的問題還不同程度地存在。
第二，住宅設計與用戶居住行為的需求脫離，、無法滿足居民文化生活及觀念變化的要求。住宅功能、性能差，住宅型體單調(diào)，土地利用水平不高，設備配套不完善，居住環(huán)境質(zhì)量不盡人意。
第三，住宅產(chǎn)品，包括住宅設備、建筑材料、制品及配套產(chǎn)品品種少、質(zhì)量差，與住宅設計要求脫節(jié)。各種浪費現(xiàn)象嚴重。
第四，物業(yè)管理剛剛起步，管理水平普遍較低，住宅維修、衛(wèi)生及保安等也存在不少問題。文化及服務設施不足，使居住環(huán)境質(zhì)量受到一定影響。
第五，家庭結構的變化，居住水平的提高，不僅要求增加住房數(shù)量，而且要求在住房質(zhì)量、結構、造型、功能等方面有新的變化。
二，湘潭房價是否合理
湘潭房價多高才正常，相信沒有一個人可以給出答案。房價合不合理，首先得看看它的價格組成。房地產(chǎn)由兩部分組成，房產(chǎn)和地產(chǎn)。房產(chǎn)成本全國的差異并不大，也就1000多塊，地產(chǎn)成本也不難算，單位面積的拍賣價格除以容積率。大致算算成本就知道利潤有多大，就知道價格合不合理了。當然，如果房地產(chǎn)商或者政府能夠直接公布房地產(chǎn)的成本，老百姓就更能清楚的知道價格合不合理了。
當然價格是個浮動的數(shù)值，跟供求關系有關，而供求關系又取決于什么呢？我認為在很大程度上取決于國家的宏觀經(jīng)濟政策。
同時，不管你是買了房的，或者沒買房的，都不要對房價的漲或跌患得患失。即使你買房了，只要買房是以居住為目的的，你不會因為房價漲了而少還銀行的按揭，所以你的高興也只是白喜一場；你也不會因為房價跌了而多還銀行的按揭，所以你的擔心也只是杞人憂天。你圖的只是一個心理安慰罷了，而我們需要公平合理的房價是為了真正解決絕大多數(shù)老百姓的“民生”問題，同時將擾亂市場秩序的炒房投機者淘汰出局，結束房地產(chǎn)商的不合理暴利歷史。真正受益的將是廣大勞動人民，并逐步形成規(guī)范的市場秩序。
三，什么時候出手買房才合適
如果在樓市中賣后悔藥，肯定比賣樓更賺錢！過去十年，最省心的賺錢之道就是買房子。在樓市中隨便混混，可以讓你在不知不覺中，從十萬平民變成百萬富翁，從百萬富翁變成千萬富翁。但是，這個市場催生了不計其數(shù)的“后悔派”詩人，他們一說到湘潭樓市，便不約而同地吟唱：“曾今，有一套房子擺在我的面前，但是我沒有珍惜……”
筆者發(fā)現(xiàn)，很多買房人與一些項目失之交臂的理由千奇百怪，最常見的是：市場不好、價格偏高、目前區(qū)域不成熟、戶型不滿意、項目品牌不夠響亮等等。但是實際上，這個市場中，沒有完美無暇的房子，只要一個項目其核心價值契合市場需求，它就值得買房人下單。
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