湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月30日訊 房子永遠是湘潭市民關(guān)注的熱點，房價則是熱點中的熱點。面對忐忑的湘潭樓市，購房者一面觀望，一面又逃不過剛需的魔咒。正如莎士比亞的一句經(jīng)典臺詞一樣：“To be or not to be，It’s a question！”對于中國的購房者來說，這個問題還有點棘手，各種觀點也在市場上碰撞，一時還難以決出勝負，表面上看來，都是公說公有理，婆說婆有理。在這濃烈的大論戰(zhàn)的迷霧中，我們可以大致看出湘潭房產(chǎn)市場上三大主流觀點，并且隸屬于各自的派系，各有道理對錯難辨。
出手派：十年來買房沒人虧，別等了！
觀點一：房價不會崩盤
盡管你有一千條理由說房價會跌，盡管你有一萬個觀點說房價與老百姓的收入水平不相匹配，房價卻沒有按照人們的愿望下跌。調(diào)控兩年，中國的房價陷入了一個尷尬的局面：主流大城市的房價并未出現(xiàn)大跌，倒是一些二三級城市房價略微下降，但幅度不大。面對這種行情，出手派果斷指出：“中國的房價在最近幾年是不會有大的下跌的，更不會崩盤。至少在剛性需求還存在時，至少在城市化率還在上升時，至少在中國的經(jīng)濟還在高速增長時，至少在制度還沒有改革時，至少在中國經(jīng)濟還沒有新的發(fā)動機來替代時，至少在人們的消費觀念還沒有改變時�！�
觀點二：調(diào)控之后再次上漲
從近十年房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，每一次政策出臺后房價都會有一次短暫的回調(diào)，但是回調(diào)之后必然是新一輪的上漲，而且漲幅都要高于以前。政策出臺時，交易雙方會在短期內(nèi)僵持，手上有多套住房的投資客會集中選擇在這個時點降價出售部分，這正是淘好房子的時機。目前房產(chǎn)在中國依然是收益最穩(wěn)定最高的投資渠道，在未來通貨膨脹的情況下，不動產(chǎn)是最好的選擇。
觀望派：現(xiàn)在房價正是亂的時候，先別急！
觀點一：越通脹越不能買
通脹對購房者來說是把“雙刃劍”，甚至是一個天大的陷阱。在通脹預(yù)期出現(xiàn)，或通脹發(fā)生的早期，房地產(chǎn)的價格會上漲。一旦發(fā)展到中期，當(dāng)利率不斷提高，高達20、30甚至更高的時候，其高額的利息將成為購房者的“絞索”。當(dāng)越來越多的斷供出現(xiàn)，越來越高的高位購房者不得不拋出房產(chǎn)時，房價將直線下墜。越是下墜，恐慌性拋售的人越多，房價將出現(xiàn)雪崩。如果你要在通脹下買房，傻不可怕，可怕的是做最后一個傻子。
觀點二：房價仍有下行空間
樓市真正走出困境應(yīng)該在明年，所以房價可能還會有相當(dāng)?shù)南抡{(diào)空間。整個房地產(chǎn)市場彌漫著濃烈的觀望氣氛，供需雙方的博弈尚處在劍拔弩張的階段。以成交量的回暖來宣示樓市春天的到來，還為時太早�，F(xiàn)在買房的確開始具備一定的誘力，但別太急躁，因為現(xiàn)在是“買方市場”，還不到抄底的最好時機。
觀點三：等開發(fā)商著急了再買
如果要想降低風(fēng)險，目前購房一定要悠著點！首先，在未來的幾個月內(nèi)，沒有多少人再給你爭搶了，你所看到的“滿堂紅小紅旗”的銷控板大多都是假的了。既然如此，何不等降價多起來、開發(fā)商著急起來、房價相對合理起來、很多人都不搶的時候，再悠哉悠哉地選擇自己中意的好房子呢？
逍遙派：看漲跌沒啥用，甭糾結(jié)！
觀點一：買房要有長遠眼光
如果明年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款繼續(xù)從緊，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道被嚴管，上半年房價向下調(diào)整是有可能的。但我們買房不是只看一兩年的收益，如果用5-10年的長遠眼光看，你或許有另外一番答案。有些人最喜歡聽專家說房價跌，最想扒開發(fā)商的皮，但事實上樓市調(diào)控卻不給力，房價依舊飄搖不定。
觀點二：什么都是浮云
房價漲跌，爭論無用，買房賣房還是要自己做主。市場有自身的規(guī)律市場總會按照自己的方式走，人為的頂部永遠不會是真正的頂部。自2003年以來，政府的每次調(diào)控都以失敗告終。房產(chǎn)市場在暫時的打壓過后，仍會按照中國房地產(chǎn)市場本身的邏輯再度上揚，尋找真正的市場頂部。隨著中國房地產(chǎn)逐步走向成熟，市場會賦予它應(yīng)有的價值。
觀點三：不看房價，看能力
別看房價了，還是看自己的負擔(dān)能力吧。標準是什么？提供一個參考指數(shù)：房貸不能超過收入的30倍。能做到就買，做不到就不買。不要迷信國際慣例，不要迷信收入水平，不要迷信調(diào)控措施。想要買房就買，房價調(diào)整也不用著急；不想買房就不買，房價上漲了也不要怨天尤人。
