湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月27日訊 2012上半年湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)在一片喧鬧聲中繼續(xù)前行，回顧過(guò)去5個(gè)月，房?jī)r(jià)走勢(shì)、降價(jià)、樓市調(diào)控、總理房?jī)r(jià)等熱詞貫穿整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)。
目前全國(guó)樓市處于低迷的成交態(tài)勢(shì)，消費(fèi)者對(duì)于整體房地產(chǎn)市場(chǎng)持有謹(jǐn)慎態(tài)度，觀望態(tài)勢(shì)較濃厚;總理在“兩會(huì)”記者招待會(huì)上“房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒(méi)有回到合理價(jià)位”的嚴(yán)厲表態(tài)，在3月份記者會(huì)上總理又發(fā)言：“一些地方房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位;總理兩次發(fā)言表明中央方面要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控絕不放松，將促進(jìn)“房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)位”的決心。
5月18日央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是利好消息，是否變相刺激樓市回暖。隨后5月20日，總理在武漢召開(kāi)的六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上重申限購(gòu)政策，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。總體看來(lái)屬于支持合理購(gòu)房需求，大大降低剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是大好消息。
為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)于2012年4月22日—5月22日獨(dú)家策劃《2012，你準(zhǔn)備買(mǎi)房嗎？》結(jié)果已出爐，本次問(wèn)卷調(diào)查通過(guò)了解購(gòu)房著的購(gòu)房意向及市場(chǎng)認(rèn)知等內(nèi)容，旨在深層次挖掘民生狀況，進(jìn)而反映出作為樓市博弈的主角——購(gòu)房者的立場(chǎng)。
“80后”購(gòu)房者成為剛需購(gòu)房的主體
參與本次調(diào)查的網(wǎng)友共256人， 46.48%的被調(diào)查者主要是解決居住需求，17.19%是為了改善住房，婚房與為還是解決孩子上學(xué)各占9.77%，2.34%為理財(cái)投資。在被調(diào)查人員中我們可以發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者的年齡主要集中25歲至35歲之間，“80后”成為了購(gòu)房主要群體，基本上是為了滿足自住需求。這也可以說(shuō)明樓市目前剛需消費(fèi)者成為主力，隨著央行存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，將會(huì)刺激剛需消費(fèi)者的購(gòu)房需求。
三室兩廳成為關(guān)注度最高的戶型產(chǎn)品
問(wèn)卷調(diào)查中顯示，46.09%的消費(fèi)者傾向于購(gòu)買(mǎi)90㎡—110㎡的住宅，41.41%的消費(fèi)者傾向于購(gòu)買(mǎi)120㎡—150㎡的住宅，需求呈現(xiàn)出“一步到位”之勢(shì)。51.95%的消費(fèi)者選擇三室兩廳的戶型，這與選擇面積區(qū)間形成了映射，三室兩廳成為當(dāng)前樓市受關(guān)注度最高的戶型產(chǎn)品，成為剛需消費(fèi)者的首選。
房?jī)r(jià)是影響購(gòu)房的最主要因素
買(mǎi)房的過(guò)程中購(gòu)房者不斷在衡量樓盤(pán)之間的性?xún)r(jià)比，選擇接近理想中的住宅。在價(jià)格、環(huán)境、樓盤(pán)質(zhì)量、環(huán)境、地段、交通等因素面面考慮周全。在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)問(wèn)卷調(diào)查顯示，“價(jià)格”成為了著重考慮的因素，占80.08%，環(huán)境因素占73.44%，樓盤(pán)質(zhì)量占62.89%，交通占62.11%，戶型占61.33%，從而看出消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)房的要求越來(lái)越高，41.41%想在湘潭河?xùn)|市中心買(mǎi)房，33.98%想在河西買(mǎi)房，可見(jiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮地段和政治中心仍然是市民買(mǎi)房的首選之地。在如今樓市調(diào)控下，51.17%的被調(diào)查者認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)水平偏高，房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)會(huì)影響絕大部分消費(fèi)者的購(gòu)房計(jì)劃，56.25%的消費(fèi)者暫時(shí)持觀望態(tài)度，稍作打算。
教育配套是購(gòu)房者所希望具備的
古有“孟母三遷”，而今父母都有如同孟母一樣，有望子成龍、望女成鳳的心。在調(diào)查中68.75%的調(diào)查者已婚并且有子女，在考慮買(mǎi)房時(shí)，教育配套成為了消費(fèi)者所希望擁有的。在小區(qū)物業(yè)所具備設(shè)施選項(xiàng)中，幼兒園占58.2%。教育成為了從古至今不可忽視的問(wèn)題，87.89%的消費(fèi)者希望小區(qū)周邊配套有學(xué)校
打折是最吸引購(gòu)房者的促銷(xiāo)方式
樓盤(pán)在促銷(xiāo)方面可謂是變化萬(wàn)千，眼花繚亂，打折、送裝修、送家電、送物業(yè)費(fèi)等促銷(xiāo)手段實(shí)在讓購(gòu)房者有些摸不著頭腦，那么購(gòu)房者的選擇如何呢？面對(duì)這么多誘惑，購(gòu)房者的選擇顯得有些單一，83.59%的被調(diào)查者認(rèn)為打折才是最吸引自己的促銷(xiāo)方式。事實(shí)表明，在購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)，打折才是最實(shí)在的優(yōu)惠，消費(fèi)者最經(jīng)不起誘惑。
